避免跨縣市移動及集中乘車之群聚風險 擬定現勘替代做法

現行內政部受理非都市開發許可案件之審查作業程序，於直轄市、縣（市）政府將案件轉送內政部審議後，經查核申請書圖文件齊備，並經申請人繳交審查費完竣，依序分別舉行內政部區域計畫委員會專案小組現地會勘、專案小組會議及區域計畫委員會大會。

因應目前全國疫情警戒，考量區域計畫委員會專案小組現地會勘具有跨縣市移動及集中搭乘租車之群聚風險，為配合防疫措施，營建署擬定前開指引，明定於疫情警戒持續期間，區域計畫委員會專案小組現地會勘改採由案件申請人以實景拍攝方式製作申請開發範圍現地環境影片方式辦理，並明確規範影片製播時間、方式及內容等事項，以利申請人遵循。

實景拍攝應採ＵＡＶ空拍 並以忠實完整呈現基地現況為原則

申請人應於專案小組會議播放5至10分鐘長度之實景影片，其拍攝時間為會議前3個月內，針對基地及其周邊土地之全貌、土地利用現況及開發後土地使用規劃等，以ＵＡＶ空拍輔以地面錄影方式，呈現明確清晰且多角度之勘查視點及水平目視實景，以達忠實完整呈現基地現況之目的。

台經院今天公布5月營建業營業氣候測驗點，為連續3個月下滑。台經院表示，目前整體房市為價穩量縮，不動產業看法趨向保守，主因包括疫情導致供給、需求都下滑，加上打炒房政策，預估第3季難逃銷售陣痛期。

台灣經濟研究院今天線上舉辦5月景氣動向調查記者會。5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，較4月下跌3.28點，是連續第3個月下滑。台經院研究員劉佩真表示，最主要是不動產業看法趨向保守。

劉佩真表示，政府主辦機關雖然有因疫情，通融公共工程展延工期，減輕廠商人力調度壓力，但是傳統機水電以及裝潢修繕等工程，可能因疫情延後。展望未來，營建業缺工現象已是結構性問題，且大宗建材成本仍在飆漲，造成新建工程需求持續減少，開工率出現滑落，所幸重大基礎建設及民間廠建仍持續，因此未來半年營造業者看法多持平。

點閱更多

房市交易熱，中央銀行昨（25）日公布，國銀5月房貸餘額、建築貸款餘額續創歷史新高。5月房貸餘額增至8兆3,246億元，創歷史新高，月增773億元；房貸餘額年增率飆上9.99%，締造2006年9月以來、近15年來的新高紀錄。

央行官員解釋，5月部分地區有交屋潮，加上7月1日房地合一2.0與實價登錄2.0將上路，部分投資人提前獲利了結，促使六都買賣移轉棟數月增9.92%。

相較房市交易熱絡，建商推案態度轉趨觀望。央行統計顯示，5月建築貸款餘額為2兆5,820億元，續創新高，月增229億元，但年增率減至16.9%、連四月下滑，顯示建商推案信心不足。

Q：如果真的不得不賣屋，能不能排除適用短期交易課重稅？

A：法理不外乎人情，財政部認定各種真正有困難而不得不賣屋的情況，並公告「非自願售屋」情況，符合條件者可一律適用房地合一優惠稅率20％，不會受短期課重稅影響。

在營利事業方面，房地合一2.0訂定五種非自願售屋情況，不論年限皆可一律適用20％稅率。包括：1.因應銀行法第76條規定，金融機構需在四年內處分抵押權或質權之不動產。2.依民法第796條規定，房屋遭隔壁鄰居越界建築。3.營利事業欠債或欠稅，而且進入強制執行階段。4.依土地法第34條規定，營利事業與他人共同持有房屋在未經同意下遭變賣。5.營利事業參與都更或危老重建後，出售所分回房地。

在個人方面，房地合一2.0非自願售屋有八種情況，個人持有不動產十年內出售皆適用20％所得稅率，十年以上則適用15％稅率。包括：1.受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋。2.非自願離職或調職。3.無力還債或補稅遭強制執行。4.負擔重大傷病醫藥費。5.房屋遭鄰居越界建築。6.共同持有房屋未經同意遭變賣。7.個人同時繼承房地與不動產擔保債務時，若無力償還該筆債務，可變賣房地還債。8.個人出售參與都更或危老重建分回房地。

財政部統計，5月房地合一稅個人稅收達新台幣15.9億元，年增幅度達117% 。房仲分析，稅收增加除了與先前房市交易熱絡有關，也反映因應房地合一稅2.0將上路，部分屋主加速出脫房產。

根據財政部統計資料顯示，房地合一5月個人稅收達15.9億元，年增幅度達117%；其中，以台中市為六都之冠，達3.35億元。全台累計前5月房地合一為66.9億元，創同期新高，年增89.7%，主要以台中、台北、新北等地增加較多。

點閱更多

  集中供地認為是“穩地價，穩房價，穩預期”的重要政策保障之一。截至6月24日，除上海和武漢外，已有20城先後完成首輪集中供地。

  首輪集中供地體量和節奏如何？能否起到“穩地價、穩房價、穩預期”的作用？

  21世紀經濟研究院根據中指數據、各城市自然資源部門網站及其他公開信息，梳理20城集中供地競拍規則和土地成交數據，並結合2020年1-5月集中供地城市土地出讓情況，嘗試對上述問題進行回應。

點閱更多

  7月1日起，全國多地都將迎來住房公積金繳存基數的調整，對於繳存基數上調的職工而言，意味著實際收入將獲得提升。

  但職工繳存的公積金進入到專屬賬戶後，如何能夠更便捷地享受其福利，是一個更為重要的關注點。一般而言，個人使用公積金主要通過購房貸款和提取兩種方式，但公積金的繳納和使用有較強的地域屬性，這使得一些群體並未能真正享受到公積金福利。

  2020年5月18日，中共中央、國務院發布《關於新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》，首次明確提出改革住房公積金制度。

  近日，北京市委全面深化改革委員會召開第二十次會議，會議審議了《關於深化北京住房公積金制度改革的實施意見》。會議指出，要推動京津冀住房公積金一體化，促進區域職住協同。

  不止是京津冀，去年以來，包括長三角、成渝、膠東經濟圈、大南昌都市圈、長江中游城市群等在內的區域都在積極推進公積金的異地轉移接續、互認互貸工作。今年不久前，上海再度提出，在蘇州市吳江區、嘉興市嘉善縣兩地試點買房可提取上海公積金用於償還異地住房貸款。

◎進入6月以來，高校畢業季帶來的租賃旺季正逐步顯現，熱點城市的租賃市場活躍度再次提升，全國不同城市租金漲幅有所波動，南京、上海、廣州的月租金漲幅領跑。

◎現實中畢業青年面臨的租住痛點仍然不少，其中48.83%的受訪者稱“虛假房源信息”是最大痛點，其次則為“由於換工作、房租上漲等原因導致頻繁搬家”及“安全隱患”等。

點閱更多