全民齊心對抗疫情之際，營建署表示，傳染病防治法已規定房東不得以染疫為由而拒絕房客居住，該署呼籲房東，在疫情期間應共體時艱協助房客，避免不當終止租約及要求搬遷。最後，營建署表示，持續的租金補貼不能拖、應加速，擴大並全力協助民眾居住安定，與民眾攜手共渡難關。

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全國疫情調降為二級警戒，調整遊憩據點管制措施

室內展館與戶外遊憩據點部分：

維持開放之太魯閣台地、布洛灣、天祥、合歡山4處遊客中心，各展館仍實施實聯制，調整室內容留人數上限50人；戶外遊憩據點：山月吊橋維持開放40%預約名額(100人)，不開放現場排隊，熱門景點武嶺觀景台容留數調整為52人，各處停車場停車數調整為原數量之50%，開放合流露營區及綠水野營地，並實施實聯制、全程配戴口罩及維持社交距離。太管處將協請區內警政、林政、公路單位加強交通疏導並利用官網、臉書及公路資訊看板，方便遊客即時取得資訊分流人車潮，並將視現場狀況加強監測人流，必要時得予關閉。

生態保護區與園區步道開放情形：

生態保護區與其他管制區步道（錐麓古道等）含山屋部分仍維持關閉，暫不開放。園區步道除綠水步道因遊客安全防護工程仍在施作維持關閉，其他如：砂卡礑、白楊、得卡倫、同禮步道、豁然亭、長春祠、崇德、匯德、小錐麓、九曲洞、燕子口、綠水文山、合歡主峰、石門山、小奇萊、合歡西北峰、合歡東峰、合歡尖山、屏風山、合歡溪等步道維持開放。太管處將依防疫規定，限制戶外100人以上活動，並將機動派員巡查並視現場狀況及遊客是否遵守防疫規定，隨時進行動態調整。

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤疫情警戒期間內「房地產」相關的網路討論狀況，帶您觀察相較於去年同期，整體房市的討論聲量變化，以及台灣各區房市的熱議討論焦點為何。

隨著五月中旬COVID-19本土疫情的擴散，以及全國進入三級警戒等影響，民眾皆盡可能減少外出，因此看房率大受打擊，但租房、買房仍舊是民生的剛性需求，因此有業者推出「線上賞屋」、「實境賞屋」等服務，像是Line視訊通話、預錄影片介紹等，網路上也有不少民眾討論這波疫情下的房市問題。

觀察今年整體房市於五月份疫情升級後一個月內的網路聲量表現，可發現房市的相關討論已超過28萬則。若與去年同期做比較，也可發現今年整體房市的網路聲量雖僅成長0.7%，但關注房市的聲音並未受到疫情影響而削弱。

台北市地政局16日公佈最新實價登錄統計，全市住宅價格指數107.20，較3月107.47下降0.25%，較去年同期103.28上升3.80%，而標準住宅總價1,698萬元，標準住宅單價每坪54.08萬元，打破2020年12月以來、連續4個月上漲態度，北市房價首見轉跌。

根據地政局統計，最新一期、今年4月實價登錄交易件數1,226件，較3月增幅15.99%，交易總額為289.09億元，較3月增幅11.14%，住宅價格指數107.20，較3月下降0.25%。

其中交易量僅有北投區及南港區減少，其餘各區均有增加，增幅最大前3名分別為大安區、大同區及信義區，較3月分別增加46.53%、31.58%及31.43%；跌幅最大為北投區，較3月減少14.29%。

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2021/07/16 13:00文/記者張瀞勻

有意換屋的家庭，可以利用土地增值稅的重購退稅規定，為家庭留下一筆換屋基金，台中市政府地方稅務局指出，土增稅的規定與所得稅不同，最主要的重點在於，土增稅只有在「小換大」的案件中，才能適用重購退稅，若新購土地價值小於舊有土地價值，便無法獲得退稅。

稅務局官員指出，重購退稅的優惠，用意在於讓新購屋的家庭，不必因為出售舊屋、舊地時的稅負，變成未來換屋的財務負擔，有換屋計畫的人，可以規劃適用重購退稅規定，為自己增加一筆換屋基金。

不過在適用時，必須留意只有「小換大」的案件，才能適用土增稅的重購退稅，官員舉例，假設有位黃先生賣出原本住家土地時，申報的土地移轉現值為80萬元，繳納土地增值稅5萬元，該地的餘額為75萬元。

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2021-07-16 02:21:33經濟日報 記者程士華／台北報導

《住宅法》已在上會期修法通過，包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元，近來有房東關注新法適用時間點，內政部官員表示，已與財政部溝通，將從寬認定自今年6月起適用新法，6月後每月免稅額為1.5萬元，5月前仍維持1萬元，明年申報今年所得稅時適用。

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2021-07-19 00:04:01經濟日報 記者翁至威／台北報導​

  “如果你的掛牌價超過了這個價格，那你的房子就不能掛在外網上，買房人看不到。”上海鏈家的一位經紀人向記者介紹。

  幾天前，上海對外宣布將對二手房掛牌價核驗。多位中介經紀人均表示，目前政府部門還在擬定每個小區的價格，據傳近期就將正式實施，中介一方對於限定價格也都在猜測中。

  這不是地方政府首次對二手房掛牌價出手。近一段時間以來，上海、西安、成都、深圳等多地都開始對二手房價格進行更為明確的管控。過去，政府部門對住宅價格的限定更多集中於新房。

  “近期我市部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主'抱團漲價'等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，我市擬建立二手住房成交參考價格發布機制。”成都市此前對外道出了建立二手房參考價機制的原因。

  不能迴避的是，二手房交易占比在越來越多的城市明顯攀升，尤其北京等一線城市已經正式進入了存量房時代。從近幾年的數據來看，北京二手房交易已經占到全年住宅交易的70%以上。這些城市的二手房價格倘若不理性地增長，必然會攪動整個住宅市場。中原地產首席分析師張大偉說，最近幾個月，全國超過20座城市發布了針對二手房中介行為規範、二手房業主限價措施。

  統計局的數據顯示，今年上半年，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

  今年以來，房地產市場一直保持著交易熱度，不僅月度交易規模明顯高於往年同期，市場預期也頗為高漲。在部分東部城市，消費者一度出現恐慌性入市，並引發市場亂象。整個上半年，房地產銷售創同期歷史新高。

  中原地產指出，有三個原因促成這一現象：第一，信貸整體寬鬆，2021年1-6月，居民戶中長期信貸數據刷新歷史紀錄。第二，因一二手房價倒掛，部分城市出現了“打新潮”，刺激了市場需求。第三，疫情后，購房需求集中釋放，加之海外投資銳減，資金回流，使市場需求進一步累積。

  分區域來看，東部和中部地區仍是熱度最高的區域，上半年銷售面積增速均超過30%，銷售金額增速均超過40%。西部地區和東北地區的銷售面積增速均在20%以下。

  銷售向好，也使得其他指標保持較好的增速。今年上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%，近兩年平均增長8.2%。房屋施工面積和開竣工面積均保持正增長。

  6月21日，首批9只基礎設施公募REITs產品於滬、深交易所上市。國內公募REITs正式落地，首批產品發售規模超300億元，受到了市場的特別關注。首批上市產品主要投向基礎設施補短板項目，試點的基礎設施包括倉儲物流、收費公路、信息網絡、產業園區等。

  隨著我國基礎設施公募REITs市場正式揚帆起航，制度支持的市場化創新為實體經濟發展提供新方案，基於房地產資產的公募REIT產品上市還有多遠？本文將就首批公募REITs上市後對房地產的影響進行深入分析。

  首批上市REITs產品主要投向基礎設施補短板項目，從目前的發展戰略來看，未來我國基礎設施類REITs產品的所屬區域也將從京津冀、長江經濟帶、珠三角等區域擴大到國家級新區;項目重點行業從補短板行業擴展到國家戰略性新興產業集群等。而基礎設施類REITs也將成為繼城投公司、地方債、專項債、PPP後出現的新興投融資模式。未來，在基礎設施強國建設的大環境下，我國基礎設施公募REITs市場具有巨大的發展潛力。