【21世紀經濟】中國樓市半年考：房價轉為穩中有落投資端熱度不減或支撐下半年銷售

  統計局的數據顯示，今年上半年，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%；比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。

  今年以來，房地產市場一直保持著交易熱度，不僅月度交易規模明顯高於往年同期，市場預期也頗為高漲。在部分東部城市，消費者一度出現恐慌性入市，並引發市場亂象。整個上半年，房地產銷售創同期歷史新高。

  中原地產指出，有三個原因促成這一現象：第一，信貸整體寬鬆，2021年1-6月，居民戶中長期信貸數據刷新歷史紀錄。第二，因一二手房價倒掛，部分城市出現了“打新潮”，刺激了市場需求。第三，疫情后，購房需求集中釋放，加之海外投資銳減，資金回流，使市場需求進一步累積。

  分區域來看，東部和中部地區仍是熱度最高的區域，上半年銷售面積增速均超過30%，銷售金額增速均超過40%。西部地區和東北地區的銷售面積增速均在20%以下。

  銷售向好，也使得其他指標保持較好的增速。今年上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%，近兩年平均增長8.2%。房屋施工面積和開竣工面積均保持正增長。

  多數機構認為，投資端的熱度不減，與熱點城市的“兩集中”供地政策有關。從今年4月開始，22個熱點城市先後實施土地集中公告和集中出讓，並對整體土地市場的熱度帶來刺激。按照現有的開發週期，首批土地有望在年內形成銷售業績，因此開發商的拿地和投資熱情頗高，這既刺激了新開工、投資兩項指標的提升，也有望支撐下半年的銷售。

  多數機構認為，全年來看，今年房地產銷售規模很可能再度創下歷史新高，並有望向20萬億的規模發起衝擊。

  在資金端，上半年房地產開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%。其中，受銷售向好的影響，“定金及預收款”增幅高達49.7%。

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