內政部30日發布2021年第1季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為36.54％，較上季下降0.28%，較去年同季上升1.24%，變動幅度穩定，房價負擔能力仍屬「略低」等級，另本季全國房價所得比為9.13倍，較上季下降0.07，較去年同季上升0.51，而觀察6都房貸負擔率，僅剩桃園市屬於「可合理負擔」等級。

內政部表示，本季中位數家戶可支配所得較上季增加0.11%，中位數住宅價格下降0.64%，五大銀行購屋貸款利率則持平為 1.367%，因此全國房貸負擔率較上季微幅下降。

至於本季中位數住宅價格下降原因，主要為多數縣市的交易案件中，以小房型、公寓大廈等房屋類型交易比例增加，以致中位數房屋總價微幅下降。

點閱更多

信義房屋針對官網使用者進行2021第三季購屋意向調查，因此次調查恰逢疫情管制期間，看跌房價比例為47%，較前季增加11個百分點，不過相較於金融海嘯、奢侈稅、房地合一稅與去年疫情剛發酵時，看跌房價比例都超過65%來看，此次買方心態雖轉偏保守，但還不至於對房市感到悲觀的水準。

此次調查看壞房價的比例，由上一季的36%增加到47%，看漲的比例從27%下滑到18%，不過，根據過去經驗，只要有重大的突發性單一事件，都會造成當季看壞的比例大增，不過若是事件能夠受控淡化，又會回到之前的正常水準。

點閱更多

2021/06/30 11:05文/記者朱語蕎

房地合一稅2.0及實價登錄2.0正式上路，在疫情與不動產新制的雙重影響下，台中不動產業界普遍認為，口袋不深的投資客將會大幅退場，僅剩剛性需求支撐買盤，而房價拉升速度也將放緩。

台中市不動產代銷經紀公會理事長蘇興民認為，除了投資客退場、房價拉升速度放緩之外，由於疫情嚴峻，實施人流管制致看屋組數銳減，加上建照延長措施，建商推案腳步也會跟著放慢。

另因應實價登錄新制、缺工及物價上漲，建商紛紛調整定價策略，未來會有越來越多建商採「不二價」來控管議價問題，以及採「先建後售」方式，以避免興建成本漲幅過大而吞噬掉利潤的情形。

台中市地政士公會理事藍翠霞指出，央行3月實施第二波信用管制後，第2季每月的交易量仍處於高水位，平均值達4,300戶量能，跟去年同期相比，平均每個月多出1,000戶交易量，顯示房市的轉手流通率極高。

若再以第一次登記總量(包含新成屋產權登記)資料交叉比對，可發現目前市場上交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡。

由於預售屋物件尚未有實質產權登記，因此並無具體的轉讓交易數量可供參考，形成一個看不見的盲點。這幾年也因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，不利房市長期發展，期盼透過實價登錄2.0上路，能稍加導正市場交易秩序。

  近日，中國人民銀行發布數據稱，5月份，人民幣貸款增加1.5萬億元，比上年同期多增143億元。多增貸款部分來自企業中長期貸款，反映經濟復甦下企業融資需求較旺。

  分部門看，5月份，居民部門貸款增加6232億元，較上年同期少增811億元，連續第二個月少增。企業短期貸款減少644億元，而上年同期為增加1211億元； 中長期貸款增加6528億元，同比多增1223億元；票據融資1538億元，和上年同期基本持平。非銀行業金融機構貸款增加624億元，而上年同期為減少660億元。

  居民戶貸款下降主要是受熱點城市收緊房地產政策的影響。據多家媒體報導，3月以來，北京、上海、廣州、深圳等多地嚴查“消費貸、經營貸”流入樓市，有購房者面臨“前腳貸款買房，後腳賣房還貸”的情況。北京銀保監局更是要求各銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。

點閱更多

此前的6月18日，國務院召開常務會議，表示將加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。

關於保障性租賃住房對象標準，此次《意見》表示將解決符合條件的“新市民、青年人等群體”的住房困難問題，以不超過70平方米的小戶型為主。

對於新市民更為關心的租金水平問題，《意見》明確要求“租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。”

需要注意的是，保障性租賃住房的建設將“充分發揮市場機製作用”，引導多主體投資、多渠道供給，堅持“誰投資、誰所有”，由政府給予土地、財稅、金融等政策支持。

《意見》用了很大篇幅對“進一步完善土地支持政策”做出表述，包括可探索利用集體經營性建設用地建設保障性租賃住房，支持利用城區、靠近產業園區或交通便利區域的集體經營性建設用地建設保障性租賃住房，農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房等。

值得注意的是，對於產業園，《意見》表示將產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積佔項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建築面積佔比上限相應提高，提高部分主要用於建設宿舍型保障性租賃住房，但同時“嚴禁建設成套商品住宅”。

　　2021上半年房地產市場調控密集，信貸政策收緊，購房政策調整頻繁，但熱點城市房價上漲仍是主流。隨著調控深入，房價漲幅逐漸被抑制，特別是一線城市二手房市場降幅明顯。

　　關於下半年房地產市場運行，專家對中國網財經表示，二手房價漲幅放緩是樓市回歸常態的表現，未來樓市成交將逐漸趨向平穩。

• An estimated 7.25 million borrowers have participated in forbearance programs at one point or another throughout the coronavirus pandemic, representing 14% of all homeowners with mortgages, according to Black Knight.
• About 72% of all participants have since left their plans, while 28%, or just more than 2 million, remain in active forbearance
• Of the 146,000 plans reviewed this week, 44,000 homeowners left forbearance, while the plans of 102,000 were extended.

According to the National Association of Realtors, pending home sales in the U.S. rebounded strongly in May 2021, reaching the highest reading ever for the month of May since 2005. All four U.S. regions registered both month-over-month increases and year-over-year gains for pending home sales contract transactions for the month of May.

The Pending Home Sales Index (PHSI), a forward-looking indicator of home sales based on contract signings, rose 8.0% to 114.7 in May. Year-over-year, signings increased 13.1%. An index of 100 is equal to the level of contract activity in 2001.

According to a new report from CBRE, life-science lab space in the U.S. has emerged as a coveted sector of commercial real estate as hefty increases in funding and employment have fueled both demand for lab space and construction of it in leading U.S. life-science markets.