【21世紀經濟】中國樓市半年考:房價轉為穩中有落投資端熱度不減或支撐下半年銷售
統計局的數據顯示,今年上半年,商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%,兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元,增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%,兩年平均增長14.7%。
今年以來,房地產市場一直保持著交易熱度,不僅月度交易規模明顯高於往年同期,市場預期也頗為高漲。在部分東部城市,消費者一度出現恐慌性入市,並引發市場亂象。整個上半年,房地產銷售創同期歷史新高。
中原地產指出,有三個原因促成這一現象:第一,信貸整體寬鬆,2021年1-6月,居民戶中長期信貸數據刷新歷史紀錄。第二,因一二手房價倒掛,部分城市出現了“打新潮”,刺激了市場需求。第三,疫情后,購房需求集中釋放,加之海外投資銳減,資金回流,使市場需求進一步累積。
分區域來看,東部和中部地區仍是熱度最高的區域,上半年銷售面積增速均超過30%,銷售金額增速均超過40%。西部地區和東北地區的銷售面積增速均在20%以下。
銷售向好,也使得其他指標保持較好的增速。今年上半年,全國房地產開發投資72179億元,同比增長15.0%,近兩年平均增長8.2%。房屋施工面積和開竣工面積均保持正增長。