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【21世紀經濟】中國樓市半年考:房價轉為穩中有落投資端熱度不減或支撐下半年銷售

  統計局的數據顯示,今年上半年,商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%,兩年平均增長8.1%。商品房銷售額92931億元,增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%,兩年平均增長14.7%。

  今年以來,房地產市場一直保持著交易熱度,不僅月度交易規模明顯高於往年同期,市場預期也頗為高漲。在部分東部城市,消費者一度出現恐慌性入市,並引發市場亂象。整個上半年,房地產銷售創同期歷史新高。

  中原地產指出,有三個原因促成這一現象:第一,信貸整體寬鬆,2021年1-6月,居民戶中長期信貸數據刷新歷史紀錄。第二,因一二手房價倒掛,部分城市出現了“打新潮”,刺激了市場需求。第三,疫情后,購房需求集中釋放,加之海外投資銳減,資金回流,使市場需求進一步累積。

  分區域來看,東部和中部地區仍是熱度最高的區域,上半年銷售面積增速均超過30%,銷售金額增速均超過40%。西部地區和東北地區的銷售面積增速均在20%以下。

  銷售向好,也使得其他指標保持較好的增速。今年上半年,全國房地產開發投資72179億元,同比增長15.0%,近兩年平均增長8.2%。房屋施工面積和開竣工面積均保持正增長。

【中房研協】中國公募REITs啟航,破冰租賃住房公募REITs仍需努力

  6月21日,首批9只基礎設施公募REITs產品於滬、深交易所上市。國內公募REITs正式落地,首批產品發售規模超300億元,受到了市場的特別關注。首批上市產品主要投向基礎設施補短板項目,試點的基礎設施包括倉儲物流、收費公路、信息網絡、產業園區等。

  隨著我國基礎設施公募REITs市場正式揚帆起航,制度支持的市場化創新為實體經濟發展提供新方案,基於房地產資產的公募REIT產品上市還有多遠?本文將就首批公募REITs上市後對房地產的影響進行深入分析。

  首批上市REITs產品主要投向基礎設施補短板項目,從目前的發展戰略來看,未來我國基礎設施類REITs產品的所屬區域也將從京津冀、長江經濟帶、珠三角等區域擴大到國家級新區;項目重點行業從補短板行業擴展到國家戰略性新興產業集群等。而基礎設施類REITs也將成為繼城投公司、地方債、專項債、PPP後出現的新興投融資模式。未來,在基礎設施強國建設的大環境下,我國基礎設施公募REITs市場具有巨大的發展潛力。

【World Property Journal】Asia Pacific Real Estate Being Targeted by Offshore Investors

According to CBRE's latest In and Out Report, offshore property investors have upped the ante in the Asia Pacific region, accounting for 41% of the $15.6 billion (USD) in office, retail, industrial and hotel property transactions finalised in H1 of 2021.

This compared to a 35% share in H1, 2020, with Singaporean investors leading the charge amid surging buyer interest in the region's Industrial & Logistics (I&L) sector.

【CNBC】These are America’s 10 cheapest states to live in for 2021

  • Rising prices for everything from meat to used cars are giving our wallets a kind of workout they haven’t seen in years.
  • The specter of inflation has many companies looking for locations where their workers — and their customers — have more spending power.
  • CNBC’s annual America’s Top States for Business study scores states based on an index of prices for basic items.

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【World Property Journal】Constrained by Government COVID Moratorium, U.S. Foreclosure Filings at Record Lows

Based on ATTOM's midyear 2021 U.S. Foreclosure Market Report, there were a total of 65,082 U.S. properties with foreclosure filings -- default notices, scheduled auctions or bank repossessions -- in the first six months of 2021. That figure is down 61 percent from the same time period a year ago and down 78 percent from the same time period two years ago.

【臺北市地政局】臺北市110年7月不動產市場動態月報

最近一期(110年4月)實價登錄交易件數1,226件,較3月增幅15.99%;交易總額為289.09億元,較3月增幅11.14%;住宅價格指數107.20,較3月下降0.25%。 壹、 4月實價登錄交易量較3月增加15.99%,交易總額增加11.14%   110年4月實價登錄量價動態,全市交易量共1,226件,較3月1,057件增加169件,增幅15.99%;交易總額為289.09億元,較3月260.11億元增加28.98億元,增幅11.14%。(詳表1)   12行政區4月交易量僅北投區及南港區減少,其餘各區均有增加,增幅最大前三名分別為大安區、大同區及信義區,較3月分別增加46.53%、31.58%及31.43%;跌幅最大為北投區,較3月減少14.29%。(詳表2)   各行政區交易總額依序由大安區(47.65億元)、內湖區(43.91億元)及中山區(40.11億元)位居前3名;總額最少為大同區,僅9.22億元,總額最高的大安區與最低的大同區,差約4.17倍。交易總額增幅最大為萬華區,較3月增加43.20%,減幅最大為北投區,較3月減少32.44%。

【新北市地政局】110年第1季新北市住宅價格指數

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,110年1月至3月之全市價格指數分別為111.48、112.54及112.98;大樓價格指數分別為111.25、112.87及113.51;公寓價格指數分別為102.82、101.95及102.19,與109年第4季相較微幅上漲,而與去年同期相較,全市、大樓指數漲勢較為明顯。

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【易居研究院】2021年6月中國城市住房租賃價格指數報告

  具體到一線城市,環比方面,北京和上海兩個城市的租賃價格指數出現極端分化的走勢。其中,北京為全國漲幅首位,上海則為全國跌幅首位。此外,廣州和深圳兩個城市租賃價格指數已經連續三個月呈下跌態勢。同比方面,上海和北京的租賃價格指數繼續保持上漲態勢,漲幅分別為0.84%和0.41%。廣州和深圳兩個城市租賃價格指數同樣呈現下跌態勢,跌幅分別為0.21%和2.53%。

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