一、2021年6月14城二手住宅成交8.1萬套，環比下降4.0%
2021年6月，易居研究院監測的14個城市二手住宅成交量約為8.1萬套，環比下降4.0%，環比降幅相比5月下降約5.9個百分點；同比下跌11.1%，同比降幅相比5月上升約12.1個百分點。上半年，14城二手住宅成交量約為48.3萬套，較2020年同期增長28.3%，主要是2020年第一季度受疫情影響基期值較低的緣故。
6 月，14 城二手住宅年初累計成交量同比漲幅繼續收窄。4至6月，14 城二手住宅成交量降溫顯著，主要原因是，中央多次強調“房住不炒”，一線城市帶頭響應中央收緊房地產政策，二三四線城市緊跟步伐，多個熱點城市調控全面升級。
隨著我國疫情控制及經濟復甦，今年上半年2021年上半年14城二手住宅成交量較大，高於2012 年以來的歷史均值，相比樓市降溫以來的2017、2018 及2019 上半年也有較大增幅。後市來看，在近幾個月多地調控收緊，房貸緊縮的情況下，14 城二手住宅市場將進入盤整期。
一、40城整體:6月環比量價齊升，溢價率小幅上升，地市繼續小幅升溫
1、土地成交建築面積：6月環比增長26%，同比增長17%，上半年創2015年以來同期新高
2021年6月，40個典型城市土地成交建築面積7024萬平方米，環比增長26%，同比增長17%。6月合肥、長沙、鄭州、成都、上海、武漢、徐州等城市完成首批集中出讓，廈門、長春完成第二批集中出讓。
2021年上半年，40城土地成交建築面積為28910萬平方米，近十年來僅次於2013年和2014年，創2015年以來同期新高。
2、土地出讓金收入：6月環比下降18%，同比增長18%，上半年同比增長29%
6月，40個典型城市土地出讓金收入為4616億元，環比下降18%，同比增長18%。上半年，40個典型城市土地出讓金累計收入19326億元,同比增長29%。
2021年上半年，40城土地出讓金為19326億元，得益於本輪樓市行情的韌性，2016年以來土地出讓金逐年穩步增長，2021年上半年40城土地出讓金較2015年上半年增長了近3倍。
Eurostatistics — Data for short-term economic analysis — shows the evolution of the economic activity in the European Union, euro area and Member States. This monthly review gives a synthetic picture of the macroeconomic situation in the recent past. It is based on Principal European Economic Indicators (PEEIs), complemented by some business cycle indicators.
巢運今日(7/9)呼籲政府儘速辦理疫情租屋紓困，營建署表示，為因應疫情發展並擴大照顧弱勢民眾，自109年度起租金補貼戶數已由現行的6萬戶調高至12萬戶，此外，今年包租代管亦啟動第3期計畫，服務對象也將由2萬戶擴大至4萬戶，合計將有16萬戶家庭租屋家庭可獲得照顧。由於政府相關部門已有相關紓困措施，是否再作緊急租金紓困應再整體評估考量。持續性的租金補貼8月即將開辦，本係為順利銜接舊戶明年1月可繼續獲得補貼所作之審查。
因應疫情今年申請不臨櫃轉採線上、郵寄及舊戶同意帶入前次資料方式受理，整體審核流程可望加速，預計今年底將可陸續核發。營建署呼籲，新戶多利用線上申請簡便更省時，舊戶多加利用「前次資料帶入」的便利機制，只要同意授權將不必再次申請，此項服務便民又省時。若未接獲地方政府通知，請主動聯繫租賃地的直轄市、縣(市)政府，並提醒主動檢附租約及更新後的證明文件。
為精進網路申請土地登記及測量案件服務，內政部將於「數位櫃臺」系統增修「網路申辦案件」功能，因更新後系統功能區分全程及非全程網路申請，且涉登記、複丈、測量案件等申辦流程，茲開放測試網站提供試用，以利使用者熟悉相關操作：
1.試用期間：110年7月7日 09:00 至7月21日 17:00
2.測試網站： https://dc.land.moi.gov.tw:8080
3.操作手冊可於測試網站「使用手冊」專區下載參考（試用期間代理人職業別暫不限地政士或律師），如有操作問題，可撥打客服專線0800-080212反映
「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」自104年修正後，面臨都市更新條例修法、財政部新訂營業稅公式、市場行情波動、近期工程原物料成本上漲、各界陸續反映實務操作問題及因應自主更新推動等因素，市府重新檢視共同負擔提列相關規定，回應外界期望使費用提列更趨於合理，將物價基準日由103年4月調整至109年8月，以平均規模總樓板面積落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說，鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元，與台北市營建單價接近，且還可再加計物價指數調整及樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等設備費用。
為因應氣候變遷，增進公共設施用地及建築基地之透水保水能力，營建署已辦理變更淡海新市鎮特定區第1期細部計畫土地使用分區管制要點（第2次專案通盤檢討）案，增訂帶狀式開放空間應設置透水保水設施以達降低都市熱島效應、涵養水源，避免都市暴雨造成淹水災情，以降低地表逕流，於110年3月29日發布實施，本署緊接著配合修正淡海新市鎮第1期細部計畫地區都市設計審議規範，藉由都市設計導入低衝擊開發之規劃理念，積極回應永續發展思潮。
提供台灣歷年來的房地產市場大事紀，更提供逾二十年的全台西部七大都會區之房地產相關供需統計數據，包含坊間不易取得之房價資訊，各行政區之過去11年成屋成交狀況統計，亦摘選當年度特別議題作深入探討，以及對照總體經濟與重要政策分析對產業及市場的影響。
◆ 前期年鑑目錄文章參考
https://www.ncscre.nccu.edu.tw/annual
內政部30日發今年第1季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為110.61，較上季上升2.25%，連續3季上升幅度超過1%，累計較去年同季上升5.66%，整體而言已經連續11季上漲，此外，第1季漲幅最大的行政區共有9個，分別落在台中、台南及高雄。
內政部表示，年初因國內經濟成長新高、購屋利率低且資金寬鬆，使住宅價格持續上升，政府於本季迅速通過實價登錄2.0法案，並將房地合一稅2.0法案送立法院審議，其對於房價的影響，預期將於第2季後較能顯現。
而第1季6都住宅價格指數，以台中市、台南市、高雄市較上季上升3.35%、3.30%、2.81%幅度最為明顯，其中上升幅度較大地區，台南市主要分布於永康區、東區、南區、中西區及安平Z區、台中市為北屯區及北區、高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，多為新開發區或有產業、捷運等重大投資建設的地區。
2021/06/30 16:30文/記者張瀞勻
