【Zillow】Rent Prices Soar Beyond Pre-Pandemic Projections (July 2021 Market Report)
- Fast-appreciating rents have sped past what their levels are projected to have been based on pre-pandemic trends, a milestone in the strong rental market recovery
- For-sale inventory continued to climb out of its slump, growing 4.5% from June — the third monthly increase in a row.
- Home value appreciation jumped again to a new record high, with the typical U.S. home value inching towards $300,000, though signs of a market cooldown are emerging.
【Savills】Changing work and lifestyle behaviours
Perhaps the most significant paradigm shift due to the pandemic is the increase in homeworking, which will undoubtedly impact on city centre office and retail markets. There are diverging attitudes on whether jobs can be performed as well remotely and it is becoming clear that the type of role, the company culture and the individual’s personal circumstances will all play a part.
【公告】新北市住宅補貼8/31受理截止，請把握機會提出申請
新北市110年度住宅補貼將於110年8月31日截止收件，因應疫情，配合中央發布規定僅開放線上(申請網址: https://tinyurl.com/y8nm5gwm，8月31日17時截止)及郵寄方式申請，請符合資格的民眾把握機會，踴躍提出申請。
新北市政府城鄉發展局表示，今年住宅補貼自8月2日起受理迄今，市民申請相當踴躍，截至8月20日已收到超過3萬540件申請案(租金補貼2萬7,995件、自購住宅貸款利息補貼2,238件、修繕住宅貸款利息補貼307件)，因受理期限至8月31日截止，有需求的民眾請把握機會儘速提出申請。住宅補貼除了有每月最高2,000至5,000元不等的租金補貼外，還有210至250萬元貸款補貼額度的自購住宅貸款利息補貼及80萬元貸款補貼額度的修繕住宅貸款利息補貼(目前貸款利率一般戶為0.887%，弱勢戶為0.312%)，符合補貼資格的民眾可視自身需求擇一申請。
【公告】新北市TOD增額容積申請機制調整 土管修正公展起跑
為了讓更多市民可透過輕鬆步行完成就業、就學、居住及消費等一日生活所需活動，除延續現行新北市TOD增額容積的發展策略，本次檢討新北市都市發展擴張情形，並考量各適用場站間發展的延續性，將適用範圍再擴大至各場站周邊地區500公尺，並依距離分級調整增額容積申請上限額度及公益性設施回饋額度，如符合增額容積的適用條件，並繳納增額容積價金和提供一定比例的公益性設施，將可適用；除此之外，配合本市110年3月2日實施容積移轉折繳代金制度，修正增額容積價金計算方式改由3家估價師評定，讓本市土地容積代金能有一致性的處理原則；另外，考量適用範圍擴大後，各場站周邊商業活動規模、民眾轉乘步行距離，以及衍生相關服務設施、停車需求不同，增訂了20%共享停車空間可改採代金方式繳納，除原公告150至300公尺範圍外，擴大至500公尺範圍則不需留設共享停車空間，修正內容如後附示意圖。
疫情衝擊 北市5月房市交易大減2成7 大安區減半
提供台灣歷年來的房地產市場大事紀，更提供逾二十年的全台西部七大都會區之房地產相關供需統計數據，包含坊間不易取得之房價資訊，各行政區之過去11年成屋成交狀況統計，亦摘選當年度特別議題作深入探討，以及對照總體經濟與重要政策分析對產業及市場的影響。
◆ 前期年鑑目錄文章參考
https://www.ncscre.nccu.edu.tw/annual
【聯合報】疫情衝擊 北市5月房市交易大減2成7 大安區減半
受到疫情影響，台北市今年5月的房市交易量大減27.41%，不過住宅價格指數仍上升0.44%。台北市地政局表示，根據今年5月的實價登錄交易件數為890件，較4月大減27.41%；交易總額為226.47億元，也比4月減幅21.66%；住宅價格指數則為107.67，較4月微升0.44%。
北市地政局表示，根據台北市5月實價登錄量價，受到新冠疫情影響，全市交易量共890件，較4月1226件減少336件，減幅27.41%；交易總額為226.47億元，較4月289.09億元減少62.62億元，減幅21.66%。至於減幅前3名行政區，分別為大安區、北投區及大同區，較4月分別減少47.30%、30.95%及30.00%。
另外，各行政區交易總額依序為內湖區32.14億元、中山區30.21億元、及大安區24.64億元位居前3名；總額最少為大同區，僅5.41億元，總額最高的內湖區與最低的大同區差約4.94倍。交易總額增幅最大為士林區，較4月增加5.65%，減幅最大為大安區，較4月減少48.29%。
【經濟日報】拋售潮稅收入帳？7月房地合一稅再創新高
財政部今（11）日公布稅收統計，今年7月個人房地合一稅約29億元，是歷年單月新高，年增近2倍，月增15.7%。官員表示，房地合一稅必須在移轉登記次日起30日內申報，由於7月打炒房新制上路，研判可能是許多在6月拋售的案件，到7月稅款入帳，導致房地合一稅再創紀錄。
而若觀察土地增值稅、契稅等房地交易相關稅目，7月表現都已降溫。
今年7月個人房地合一稅創新高，前七月累計121億元，也是歷年同期新高。觀察六都表現，台北市、新北市、台南市前七月分別成長1.84倍、1.79倍、1.36倍，其餘三都則都是翻倍成長。
六都以外，新竹縣前七月成長3.6倍，新竹市也成長2.42倍，都是去年以來房市熱點。
若以貢獻稅收觀察，台中市前七月個人房地合一稅就入帳26億元，占全國的兩成；高雄累計則有近19億元，在六都中居次；新北、台北都將近14億元緊追在後。
【自由時報】疫情緩、雙新制上路 解析房產新思維
今年5月下旬起全國進入第三級警戒，打亂房市交易節奏，而緊接著7月1日2大房市新制又上路，使得六都7月建物買賣移轉棟數大降近3成，其中第一次納入房地合一課稅範圍的預售屋市場開始產生質變，未來想要購屋的民眾該如何應對呢？
近日上路的房地合一2.0及實價登錄2.0分別針對預售屋實施不同管制方式，以房地合一新制而言，過往未納入預售屋、特定股權交易，而這回修法後，擴及預售屋，在持有2年內買賣得課徵獲利45%，超過2年、未滿5年課徵35%，而預售屋在轉為成屋之後，持有年限將重新計算，至於實價登錄新制則是強制預售屋在成交後30天內申報，讓建案銷況一次全透明化。
2021/08/14 04:30文/記者張瀞勻
【自由時報】北市TOD民間零申請 將放寬擴大93站周邊500公尺遭質疑
台北市長柯文哲推TOD（大眾運輸導向都市發展）開發，被質疑畫大餅多送30％容積獎勵，政策公告2年7個月，民間私地卻是零申請案，今年台北市政府才由公有地推捷運士林站TOD。副市長彭振聲今天受訪坦承，過去無政策引導，新計畫將引導2050年碳中和政策；而開發範圍將從過去33個捷運場站周邊300公尺，放寬為北市93場站周邊500公尺，彭還說「增額容積可以再放寬」，之後重新公告實施。
一般民間都市更新案，容積獎勵最多50％，若適用TOD核心區的30％容獎，則可達1.8倍容積。彭振聲今主持台北市都市計畫委員會，討論放寬TOD條件，除開發範圍放寬，使得北市可開發中有69％土地適用TOD，另外也研議將基地開發門檻從3000平方公尺降為2000平方公尺，而從審查到申請建造執照之行政程序則從18個月減少為12個月。
都發局解釋，過去2年民間申請不足，今年與業界討論，發現基地開發門檻高、申請流程長增加成本，容積獎勵誘因不足，而專家學者認為，可放寬範圍並擴及全市場站；台灣TOD缺乏設計，未來鼓勵設計項目的容獎，包括捷運設施、行人友善空間、綠色運具、轉乘接駁、景觀設計等，會將規範明確化。
頁面
