為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。營建署表示，今(110)年6月已修正住宅法，公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至1萬5,000元，稅金省更多，行政院也核定稅賦優惠實施年限延長5年，至116年1月12日，且不再限1次。邀請民眾加入公益出租人行列，用好房，做好事，更可享稅賦優惠。
 

       都市更新政策再進化，繼109年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於今年再推出《整建維護2.0專案計畫》！期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施，翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象，傾斜都更資源，有效改善居住環境！

       北市屋齡30年以上者約有72萬戶、65歲以上人口比例達19.13%，不論在居住安全或建物機能方面，都顯示出都市更新之必要與急迫性，然而重建式都市更新成本高、風險大、工期長，要使全市老舊建物皆更新重建，實有困難；另一方面，整建維護能在短時間內有效改善建物狀況及居住安全，是更具成本效益之更新模式，故市府自民國95年起便持續辦理整建維護相關補助，歷年也已協助多處老舊建物結構及外觀更新，今年更進一步推出「整維2.0專案計畫」，全面提高民眾整建維護意願，整體策略如下：
 

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新北市府提醒，今年(110年)9月9日起不再受理更新地區內純空地的都市更新案，未來新申請案皆需要檢討建築物投影比。
侯市長上任後積極推動多元都市更新，目前申請量已達587案，在申請案件中，部分更新地區內的申請案空地型態，未再整合鄰地既有建築物併同辦理，有失都市更新改善居住環境的用意，並曾被未納入都更之住戶陳情質疑，市府漠視老公寓重建之權益，因此市府在108年9月9日修正發布的新北市都市更新單元劃定基準內，將空地都更列為不再受理之對象，並給予2年緩衝期間，時間將於今年(110年)9月9日到期。
新北市政府都市更新處表示考量辦理都市更新之正當性，避免空地辦都更之情形，故要求除都市更新計畫另有規定者，其餘申請案件皆要檢討建築物投影比，引導空地再整合鄰地併同辦理都更，創造多贏局面，未來9月9月起新申請案件，皆需依規定檢討建築物投影比，不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。

新北市永和行政園區變更都市計畫案於110年8月20日經新北市都市計畫委會第132次會議審議通過！後續將提送內政部都市計畫委員會審議，並將接續啟動公辦都市更新招商作業。
為強化地區公共服務品質，市府將永和區公所、戶政事務所等6處機關整合打造永和行政園區，因此辦理都市計畫「變更永和都市計畫（部分機關用地及電信專用區為行政園區特定專用區）案」，調整現行之機關用地、電信專用區為行政園區專用區，活化公有土地使用與提升整體環境品質，並作為帶動地方產業發展及都市更新成功示範標的。除了永和區，市府同步推動土城、三重、新莊與樹林等地區行政園區繁星計畫，透過變更都市計畫與公辦都市更新雙管齊下，積極建構地方行政服務核心，垂直整合分散行政機關，重新規劃進駐機關與使用空間，打造一站式服務行政園區。

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同行政區，成交兩樣情？根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

價差第二大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區內擁有美、日僑等國際學校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選，加上疫情爆發後，更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情，也維繫當地房市動能不墜，目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。
 

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內政部19日於行政院院會報告「社會住宅階段進度報告」，報告中指出，第一階段直接興建社宅4萬戶；達標同時，內政部也啟動第二階段，由營建署盤點全國土地，國家住都中心提前規劃並負責新建，今年國家住都中心已順利於上半年度完成6,283戶招標，預計於年底國家住都中心將完成15,000戶招標，再與地方政府預計完成5,354戶，合計新增2萬戶，達到6萬戶目標。

內政部指出，直接興建社會住宅及社會住宅包租代管進度仍在計劃掌握內，但因近期疫情、營造環境條件改變，內政部也已研擬對策，將會於今年完成政策總目標。

內政部、地方政府與住都中心積極推動社會住宅，在包租代管進度方面，並未受疫情影響，累計媒合破2萬件，單7月份媒合高達1,584件，創計畫開辦以來新高，目前內政部已擬定相關對策將加速追上落後進度。

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2021/08/19 16:27文/記者張瀞勻

透過包租代管模式，一般房東也能享有與社會住宅相當的租稅優惠，高雄國稅局指出，以包租代管將房屋提供作公益用途使用，不只享每屋每月1.5萬元免稅額，該筆所得適用的費用率，也較一般出租情形更高，節稅效果更好。

官員表示，包租代管是這幾年政府力推的政策方向，稅務上也有多種優惠，優惠程度最高的一種，是依《住宅法》第19條及23條規定，透過租屋服務事業，將住宅作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，此種包租代管，可享受與社會住宅同等的租稅優惠。

前述包租代管戶，過去可享每屋每月1萬元免納綜所稅，官員表示，不過在今年住宅法修法後，每屋每月的免稅額，跟出租給弱勢戶一樣，都拉高到1.5萬元。

除了免稅額之外，官員表示，即便房東不打算逐項舉證出租相關費用，依住宅法規定，社會住宅的必要損耗及費用率，為應稅租金收入60％，相較於一般住宅租金適用的43%費用率，優惠不少。

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2021-08-20 01:54:10經濟日報 記者程士華／台北報導

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市，若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

信義全球資產總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

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2021/08/20 12:58文/記者 張瀞勻

  在一家房屋中介平台上，記者看到：深圳市南山區某小區的掛牌房源，價格顯示為每平米90000元，這是深圳為二手房小區製定的指導價。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這也意味著，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳，最近一段時間，上海、成都、西安、寧波也陸續出台類似的指導價政策。

  中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：部分城市的放貸，按指導價來貸款，指導價是低於市場價的，實際上放貸額度就在下降。

  去年底，央行、銀保監會發布了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，而根據各家銀行的年報，截至去年底，在六家大型國有商業銀行中，只有交通銀行個人住房貸款餘額佔比較低，符合要求，農業銀行房貸佔比為32.5%，與集中度管理的上限一致，其他四家銀行房貸餘額佔比均不同程度超標；中信、招商、浦發和興業銀行等四家股份製商業銀行房貸餘額佔比同樣全部超標；為了達到監管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。

  中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：6家國有銀行，再加12家股份製商業銀行，18家銀行個人住房貸款餘額占到整個個人抵押貸款業務80%多，所以對整個市場的影響還是挺大的。但是從防風險的角度來說，我們適當在這個時候減速，對整個房地產市場的平穩來講，還是有所幫助的。