【經濟日報】房屋包租代管 節稅有訣竅

透過包租代管模式，一般房東也能享有與社會住宅相當的租稅優惠，高雄國稅局指出，以包租代管將房屋提供作公益用途使用，不只享每屋每月1.5萬元免稅額，該筆所得適用的費用率，也較一般出租情形更高，節稅效果更好。

官員表示，包租代管是這幾年政府力推的政策方向，稅務上也有多種優惠，優惠程度最高的一種，是依《住宅法》第19條及23條規定，透過租屋服務事業，將住宅作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，此種包租代管，可享受與社會住宅同等的租稅優惠。

前述包租代管戶，過去可享每屋每月1萬元免納綜所稅，官員表示，不過在今年住宅法修法後，每屋每月的免稅額，跟出租給弱勢戶一樣，都拉高到1.5萬元。

除了免稅額之外，官員表示，即便房東不打算逐項舉證出租相關費用，依住宅法規定，社會住宅的必要損耗及費用率，為應稅租金收入60％，相較於一般住宅租金適用的43%費用率，優惠不少。

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2021-08-20 01:54:10經濟日報 記者程士華／台北報導