【樂居地產】關於房貸中國一線城市有大動作！這裡房貸利率，年內五次上調

  在一家房屋中介平台上，記者看到：深圳市南山區某小區的掛牌房源，價格顯示為每平米90000元，這是深圳為二手房小區製定的指導價。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這也意味著，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳，最近一段時間，上海、成都、西安、寧波也陸續出台類似的指導價政策。

  中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：部分城市的放貸，按指導價來貸款，指導價是低於市場價的，實際上放貸額度就在下降。

  去年底，央行、銀保監會發布了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，而根據各家銀行的年報，截至去年底，在六家大型國有商業銀行中，只有交通銀行個人住房貸款餘額佔比較低，符合要求，農業銀行房貸佔比為32.5%，與集中度管理的上限一致，其他四家銀行房貸餘額佔比均不同程度超標；中信、招商、浦發和興業銀行等四家股份製商業銀行房貸餘額佔比同樣全部超標；為了達到監管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。

  中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：6家國有銀行，再加12家股份製商業銀行，18家銀行個人住房貸款餘額占到整個個人抵押貸款業務80%多，所以對整個市場的影響還是挺大的。但是從防風險的角度來說，我們適當在這個時候減速，對整個房地產市場的平穩來講，還是有所幫助的。 

點閱更多