【中房研協】中國公募REITs啟航，破冰租賃住房公募REITs仍需努力

  6月21日，首批9只基礎設施公募REITs產品於滬、深交易所上市。國內公募REITs正式落地，首批產品發售規模超300億元，受到了市場的特別關注。首批上市產品主要投向基礎設施補短板項目，試點的基礎設施包括倉儲物流、收費公路、信息網絡、產業園區等。

  隨著我國基礎設施公募REITs市場正式揚帆起航，制度支持的市場化創新為實體經濟發展提供新方案，基於房地產資產的公募REIT產品上市還有多遠？本文將就首批公募REITs上市後對房地產的影響進行深入分析。

  首批上市REITs產品主要投向基礎設施補短板項目，從目前的發展戰略來看，未來我國基礎設施類REITs產品的所屬區域也將從京津冀、長江經濟帶、珠三角等區域擴大到國家級新區;項目重點行業從補短板行業擴展到國家戰略性新興產業集群等。而基礎設施類REITs也將成為繼城投公司、地方債、專項債、PPP後出現的新興投融資模式。未來，在基礎設施強國建設的大環境下，我國基礎設施公募REITs市場具有巨大的發展潛力。

  聚焦地產領域，在我國房地產行業在進入“存量時代”後，REITs對發展模式良好、底層資產優質的產業類地產是利好，REITs可通過有效盤活存量資產，促進房地產業從“重資產”向“輕資產”運營轉型，推動沉澱於房地產行業的權益資本與銀行資金逐步退出，改變宏觀經濟與金融體系過於依賴房地產的局面，推動傳統房地產轉型。

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