【Zillow】Q1 2019 U.S. Homeownership Rate: Anemic Growth Among Younger Buyers

  • The Q1 2019 U.S. homeownership rate was 64.2%, down slightly from 64.8% in Q4 2018 and virtually unchanged from Q1 2018, according to the U.S. Census Bureau.
  • The homeownership rate among those under the age of 35 dropped 1.1 percentage points during the first quarter to 35.4%, reversing most of the gains of the past year and putting homeownership rate for this group more or less flat from a year ago.
  • The only region that saw an uptick in the homeownership rate was the South, where it climbed to 66.2%.

【National Association of REALTORS】Existing-Home Sales Slide 4.9% in March

The median existing-home price2 for all housing types in March was $259,400, up 3.8% from March 2018 ($249,800). March’s price increase marks the 85th straight month of year-over-year gains.

Total housing inventory3 at the end of March increased to 1.68 million, up from 1.63 million existing homes available for sale in February and a 2.4% increase from 1.64 million a year ago. Unsold inventory is at a 3.9-month supply at the current sales pace, up from 3.6 months in February and up from 3.6 months in March 2018.

 

5/3(五) 都市危險及老舊建築物加速重建相關政策及法令講座【新北市三重地政事務所】

新北市三重地政事務所為增進認識老舊建築物加速重建相關政策及法令，訂於108年5月3日(星期五)下午2時到5時於三重區行政大樓9樓會議室舉辦「都市危險及老舊建築物加速重建相關政策及法令」專題講座，歡迎有興趣的民眾報名參加，囿於場地，本次講座名額有限額滿為止。

新北市三重地政事務所林圭宏主任表示，在臺灣屋齡超過30年而年久失修有安全疑慮的老舊房屋，除了原先的「都市更新」外，現在更有另外的重建方案，可供民眾做老屋更新的選擇。去年（107年）5月，中央政府積極推行《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，為老屋重建另闢一條道路，相信民眾會想要進一步的認識危老條例適用條件、時程獎勵及稅賦減免等，因此，該所特別邀請內政部營建署都市更新組黃冠華副工程司擔任講師，以危老條例制定緣起，介紹老舊建築物加速重建相關政策及法令，還有時程政策獎勵補助等課程內容，協助大家認識危老條例，進而審慎規劃評估危老重建案的需求。

林主任更表示，本次講座將於新北市地政局「地政‧稍息‧新北事」Facebook臉書粉絲團開放直播，歡迎無法到場的民眾踴躍收看。

 

5/13(一) 都更修法及三箭正夯 都更工作坊即將受理報名【新北市政府都市更新處】

新北每年度都更大事─「都市更新實務工作坊」即將開課，本次課程納入正夯的都更三箭政策推動及實務、本市配合都市更新條例修法之相關作為，最新的都更訊息都一網打盡，有興趣的民眾請密切注意新北市政府都市更新處官網，首波課程在5月13日上午10點開放報名！

 

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5/14(二) 2019年房地產發展趨勢與危老都更因應之道【台北市不動產仲介經紀商業同業公會】

一、本會教育訓練委員會特邀請莊孟翰教授主講「2019年房地產發展趨勢與危老都更因應之道」講座。本次講座將針對2019年房地產發展趨勢等議題深入剖析，內容豐富並具前瞻性，可有效提升從業人員專業素養，請勿錯失良機，並請 貴公司鼓勵經紀人員儘速報名!（名額有限）。

二、莊孟翰教授經歷：淡江大學產業經濟系副教授/理財周刊總編輯/中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長/行政院經建會諮詢委員/臺北市政府經濟發展委員會委員/新北市、高雄市、宜蘭縣、基隆市都市更新爭議處理審議會委員/2006-2014年國家卓越建設獎評審委員/理財周刊、好房誌、經濟日報、聯合報房地產專欄作者

三、課程大綱：

(一)房地產市場現況與未來發展趨勢分析 (二)人口變遷對市場景氣之影響

(三)社會住宅與包租代管對房仲業之影響 (四)當前危老都更之疑難雜症與因應之道

四、協辦單位：臺北市不動產聯盟協會/台灣明日建築協會

五、參加對象：會員公司所屬員工。(完全免費，本次僅限450名，採先報名先登記方式，額滿為止，敬請踴躍報名!)

六、時間：108年5月14日（週二）下午13：30報到(14:00～17:00)。

七、地點：公務人力發展中心福華國際文教會館2樓卓越堂 (大安區新生南路三段30號)

內政部修正地籍清理條例 加強保障民眾權益、促進土地利用

行政院今（24）日初步審查通過內政部擬具「地籍清理條例」部分條文修正草案，並將俟院會通過後送立法院審議。依草案規劃，未來將增加地籍清理土地代為標售次數、土地權利人得申請發還因標售不成登記為國有之土地，以及放寬神明會、寺廟或宗教性質法人所有土地的申報清理規定。預期將可加速清理作業，並更加保障民眾權益，促進土地利用。

依現行地籍清理條例規定，這些存有地籍問題的土地應由直轄市、縣（市）政府進行清查公告及受理權利人申請重新登記，其中神明會、日據時期會社組合、登記名義人姓名住址記載不全不符，及權利主體不明等4類權屬不明的土地，如超過1年公告期限無人申請登記時，將由直轄市、縣（市）政府辦理標售，經2次標售不成將囑託登記為國有，權利人可按其標售底價領取價金。

內政部指出，因現行規定辦理標售的次數最多為2次，且第2次標售底價的減價幅度不得超過10%，以致於部分有特殊情形土地如被占用、畸零土地等，雖經減價標售，但因底價仍高於其土地價值，致未能標出。為因應實際需要，這次修法將增加標售次數為最多3次，將有助於長久以來權屬不明的土地能夠順利完成標售，並為有效之利用。
 

【每日經濟】中國房企多元化深陷“兩難” 10年仍在試錯！

各上市房企的2018年度成績單已經差不多發布完畢，我們看到，衝破“五千億”實現了、20家房企的“千億”實現了、近40家房企超過20%的增長率實現了，但唯獨前幾年被房企熱議的多元化不僅在近年聲勢見弱，也未現漂亮的成功案例。

從數據角度看，克而瑞表示，TOP30房企中的70%都曾發布多元化戰略，TOP100房企中更有97%佈局了多元化業務。

但自2010年前後房企始提多元化轉型戰略，多家企業在經歷近10年的發展後，如今依然以地產開發為主要營收和利潤源頭，主業地位不可動搖，而房企多年的多元化探索收穫甚微。

實際上，《每日經濟新聞》記者採訪近十家房企發現，目前似乎除了恆大和碧桂園等少數幾家龍頭企業，仍在農業、機器人、文化等行業興致勃勃地描摹多元化前景外，絕大多數房企對此已趨於謹慎。

但想要房企徹底放棄多元化，似乎也不易。

克而瑞指出，在房地產開發的基礎之上，不斷拓展創新業務，是所有房企在地產下半場要活下去乃至活得更好更久都需要做的事情。市場已逐漸從買方市場向賣方市場轉變，對於房企來說，多元化佈局不再是做和不做的選擇，而是怎麼做的問題。

多元化數年，如今卻進退兩難，房企該何去何從？

 

【World Property Journal】2007 Foreclosure Crisis Still Negatively Impacting Black and Hispanic Communities

According to a new Zillow analysis and data, millions of homeowners across the country lost their homes in the 2007 to 2015 foreclosure crisis, missing out on the opportunity to regain and grow their net wealth as the housing market recovered. But in black and Hispanic communities the foreclosure crisis hit especially hard, and foreclosed homes in those areas have yet to fully recover.

【經濟參考報】房住不炒、審慎房地產 金融基調不變

 在樓市小幅升溫下，以個人房貸為主的住戶部門中長期貸款在一季度出現回升。央行數據顯示，今年一季度，住戶部門中長期貸款增加1.38萬億元，較去年的1.29萬億元增加7%。

  具體分地區來看，一季度，上海金融機構新增的人民幣住戶部門貸款中，個人住房貸款增加258億元，同比多增115億元，值得一提的是，上海僅一季度房貸新增額便是2018年全年新增額584.9億元的44.11%。

  大連今年一季度住戶部門中長期貸款增加7905.2億元，相較去年同期的6931.65億元上升14%。天津一季度住戶部門貸款整體增加441.75億元，較2018年一季度的225.29億元增加也較為明顯。

  而部分城市房貸規模增加與房價上漲呈現同步。易居房地產研究院發布一季度百城房價報告顯示，2019年第一季度，100個城市中有23個城市步入“房價過熱”區間，其中，中山房價漲幅最大，達到61%的水平。而上海、大連房價也分別以27%和21%的同比增幅，雙雙處於“過熱”區間。

  但值得注意的是，也有部分地區房貸規模出現小幅下滑。北京一季度個人住房貸款增加93.0億元，餘額同比增長2.7%，增速下降6.7個百分點。深圳一季度住戶部門中長期貸款增加471.11億元，較2018年同期的549.19億元，下調14.22%。

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