中華民國一百零八年五月二日內政部台內地字第 1080262183 號公告修正第 1  點（修正壹、四、五、七之一、十一、十三、十七、十九、二十四）及第 2  點（修正貳、七）條文；並自一百零八年十一月一日生效

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  中新經緯客戶端5月6日電(薛宇飛)進入4月，房地產企業的拿地積極性普遍提升，機構數據顯示，4月融創、碧桂園、新城等8家房企拿地金額超過100億元，而拿地超過50億元的房企達到18家。在回歸二線城市的戰略驅使下，房企在這類城市中的拿地熱情持續攀升、競爭愈發激烈，也帶動土地溢價率上升。不過，業內人士分析，當前住建部對房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示，土地市場量價難以持續齊升。

 

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北市商辦浮現「老」問題，根據商仲統計，北市A級商辦中，屋齡超過20年逾25萬坪、占比約36%，加上過去房市走了10年以上多頭，建商絕大多數以興建住宅為主，導致商辦新供給出現斷層；近幾年更出現企業為了購置總部，在買不到「現貨」的情況下，轉向預售市場掃樓。.

仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，北市A級商辦大樓平均屋齡約18年，已落在頂級商辦認定標準的合格邊緣；B級商辦大樓平均屋齡更達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，相較於重新裝潢原有租用單位，搬遷至新落成大樓成了更佳的選擇，且搬遷至新A辦，可租賃更大坪數、有更大發揮空間。

 

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記者徐義平／專題報導

剛剛結束的五一小長假讓杭州的遊客們仍心有餘悸，就連“西湖草坪上長滿遊客”的新聞也上了各大媒體的頭條。但畢竟“來都來了”，唯有一邊唱著“西湖的水我的淚”，一邊感受被人群支配的恐懼。據統計，小長假期間，杭州迎來游客342.4萬人次，其中，前往西湖景區“打卡”的遊客多達256.82萬人次。

當地媒體報導，有遊客帶著兩個孩子來杭旅遊，因未提前預訂酒店，之後發現全部客滿，不得不在凌晨時分求助110，最終全家人在派出所裡過了夜。不過，與景區的火爆場面相比，杭州樓市那叫一個冷清。5月1日~3日小長假3天的成交量共計384套——創下杭州樓市5年來的新低。

 

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每經記者陳夢妤 林菁晶 每經編輯 魏文藝    

在日前召開的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行、銀保監會、發展改革委等部門有關負責人就現階段的貨幣政策取向、降低小微企業融資成本等問題進行介紹並答記者問。中國人民銀行副行長劉國強在會上表示，現階段的貨幣政策取向是穩健，操作目標是鬆緊適度。央行沒有收緊貨幣政策的意圖，也沒有放鬆貨幣政策的意圖。

  日前，央行開展二季度2674億元定向中期借貸便利操作。此前，央行還以利率招標方式開展了1600億元逆回購操作，同時開展中期借貸便利操作2000億元。對於央行在公開市場的操作，市場有諸多猜測。

 

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過去都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅以權利變換實施為之，現經中央修法後，主管機關得同意延長房屋稅減徵10年，而且針對過去未納入稅賦減免項目對象新增協議合建，未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。臺北市率全國之先，實施調降都更稅，並追朔自108年1月30日起適用，可望提高民眾參與都市更新意願，並鼓勵實施者朝向整合全體同意以協議合建方式實施都市更新。

都市發展局黃景茂局長表示，都市更新條例自87年11月11日公布至今歷經9次修正，臺北市因都市更新後房屋價值提升，導致民眾因參與都更稅基提高、增加經濟負擔，致民眾參與意願裹足不前，爰北市府於修法期間多次向內政部提出修法建議，內政部採納並於108年1月30日經總統公布施行，擴大稅賦減免範圍與期限，以提高民眾參與都市更新意願。過去，都市更新房屋稅減半徵收期限僅2年，土地增值稅及契稅減徵僅限以權利變換實施為之。現經中央修法後，授權主管機關視地區發展趨勢及財政狀況，得同意民眾辦理減徵，延長房屋稅減半徵收10年，及協議合建辦理產權移轉時得減徵土地增值稅及契稅40%，臺北市率全國之先調降都更稅，並追朔自108年1月30日起實施。若以士林區鋼筋混凝土造之14層建物，以40坪按自住用稅率1.2％估算，預計12年得減免約12萬元房屋稅。

 

今年以來外資持續匯入，新台幣匯率卻不動如山，央行今日祭出五大點說明我國匯率政策，表示我外匯政策採行管理浮動匯率制度，新台幣匯率原則上由市場供需決定；央行並未偏採弱勢或強勢新台幣匯率政策，「絕對沒有阻升不阻貶」。

央行指出，維持新台幣匯率動態穩定，除為國內金融穩定的重要基石，並可協助我國經濟發展，研究顯示，匯率波動不利民間投資，另央行進行企業訪談時，企業多表示，匯率穩定有利對外貿易的報價與接單，且強化企業經營能力。

央行並未偏採弱勢或強勢新台幣匯率政策，新台幣匯率向來維持動態穩定，僅在必要時調節匯市，旨在減緩匯率過度波動，而「不會也沒有能力」扭轉匯率趨勢。

央行總裁楊金龍多次向外界強調，維持新台幣對內對外價值的穩定，是我國央行法第二條賦予央行的經營目標之一，央行匯率政策立場向來一致，過去如此，現在也是如此，「央行絕對沒有對新台幣匯率阻升不阻貶」。

 

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〔記者陳梅英／台北報導〕

內政部於今(2)日部務會報通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，增加雙方的互信基礎，大幅降低獎勵額度的不確定性，提高民眾對都更機制的信任。

內政部表示，為讓國人住得更好、更安全，「都市更新條例」修正案，於108年1月30日公布施行。內政部正積極研修12項相關子法，今日通過的是「都市更新建築容積獎勵辦法」、「都市更新條例施行細則」、「都市更新團體設立管理及解散辦法」修正草案及訂定「各級都市更新及爭議處理審議會設置辦法」等4項，讓都更實務可以迅速銜接執行。

 

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