【修正】「臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」
【公告】有關推動機場捷運A7站區開發案並無擴大開發範圍
有關「變更林口特定區計畫（配合辦理「改善庶民生活行動方案-機場捷運沿線站區周邊土地開發-A7站區開發案興辦事業計畫」區段徵收相關事宜）案（第四階段）」，係配合區段徵收配地需求及公共工程設計施作，調整使用分區，並留設、調整出入道路，無擴大開發範圍。另考量桃園市政府推動社會住宅之需求及未來相關公共設施服務項目，變更用地並新增土地使用分區管制規定。
本案經內政部都市計畫委員會109年7月14日第972次會議審決，並依據內政部都市計畫委員會決議，於109年9月29日起至109年10月28日辦理再公開展覽及109年10月14日於桃園市龜山區公所舉辦說明會作業，後續彙整公開展覽期間公民或團體陳情案件，預定今年12月下旬召開內政部都市計畫委員會審議，預期明年元月完成發布實施。
12/9(三)台灣REITs市場之發行架構與實務
許多人喜歡當包租公婆，但因為需要龐大資金，造成投資者不容易參與，萬一有現金需求時，可不能夠變現部份的房產。REITs就是為了解決這些問題所誕生的，REITs屬於資產證券化的一環，只是資產為不動產，透過發行封閉式基金的方式，在證券交易所掛牌買賣。
全球REITs的發展，美國最早從一九六○年代開始，歐洲約一九七○年，直到二○○○年起亞洲國家如新加坡、日本、香港、台灣等REITs才開始發展。台灣起初在亞洲REITs趨勢中並未落後，但後來發展緩慢，經年累月下來，規模與整體市場相比變得微不足道。我國現行的不動產證券化條例，其架構設計與國際市場不盡相同，許多規定過於嚴格且欠缺彈性，導致 REITs 錯失成長契機。
儘管目前相關政策有問題或障礙，但從另外一個角度來看，這代表國內REITs市場仍大有可為；而且這幾年國內商用不動產市場日趨火熱，商辦租金也正穩定成長，這正是一個重新點燃台灣REITs市場的好時機! 值得各界對不動產投資有興趣者一同深入瞭解和關注。
炒房亂象再起 各部會繃緊神經
【自由時報】炒房亂象再起 各部會繃緊神經
房市炒風再起，政府是否「打房」引起討論。目前各部會已祭出一些措施，包括內政部進行預售案大稽查、提出「實價登錄2.0」修正版；財政部對紅單交易專案查核、兩年內研議調高囤房稅；金管會提出房貸常見8大疏失，並列為金檢重點等。
近年房市炒作再起，尤其「紅單」再度成為投機客獲利的招數。過去馬政府時代有時任財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚的「雙張會」，透過稅制等方式抑制房市；蔡政府主要推動社會住宅、包租代管等政策，效果如何，有待觀察。但近年房市炒作也真實搬上檯面，內政部政務次長花敬群日前證實：「房市炒作真的有發生。」
央行找來房貸業務佔比超過5成的6家銀行座談，展開道德勸說。央行提出銀行嚴審投資戶、加強借款人風險控管、強化建築貸款貸後管理及留意餘屋貸款等四大授信重點，要求各銀行強化不動產授信風險控管。也強調，將適時採行選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。
此外，今年第2季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3％，房貸成數高於9成者仍有限。不過，央行仍持續督促銀行審慎辦理相關授信業務，防範過多信用資源流向不動產市場。
金管會則提出房貸與土建融放貸8大常見疏失，日後將列為金檢重點，並進行壓力測試。
【中央社】6都屋齡 內政部：桃園34%未滿20年最新台北最舊
內政部今天公布最新統計，109年6月底住宅屋齡中位數為29.84年，若依6直轄市屋齡觀察，桃園市屋齡20年以下建物比率34.89%最新，而台北市屋齡超過40年建物比率高達40.39%，相對較其他直轄市高。
內政部為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，達到住宅資訊統一發布窗口目的，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊，其中「房屋稅籍住宅類數量」作為住宅供給重要指標之一。
根據最新統計，109年6月底住宅數量為881萬119宅，較108年同期增加8萬8284宅；住宅屋齡介於20至40年占47.65%最多、超過40年者占28.89%，20年以下者占23.46%。
進一步分析各縣市屋齡分布，各縣市屋齡大多集中於20至40年間，其中基隆市、台中市、台南市及嘉義市的占比逾5成；而屋齡在20年以下占比較高的縣市包括金門縣及新竹縣；另屋齡超過40年占比較高的縣市則有連江縣、澎湖縣、嘉義縣及台東縣。
記者余祥台北14日電
【中央社】房貸負擔北市最重 嘉義縣市買房最輕鬆
內政部統計，全國平均房貸負擔率34.64%，嘉義市、嘉義縣拿下房貸負擔率最低的2個縣市。房仲業者指出，嘉義市家戶均所得不低，但房價相對親民，讓貸款購屋的壓力相對輕鬆。
內政部近日公布第2季全國及各縣市房價負擔能力統計，住商引述資料指出，房貸負擔率最低5個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%以及新竹市27.05%。
台北市房貸負擔率為全台最高，達57.57%，房價負擔能力為過低等級，新北市房價負擔率為46.04%，排名全台第2，能力為偏低等級。台中市則以38.41%排名第3。
嘉義市、嘉義縣房貸負擔率為最低的兩個縣市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，嘉義市家戶均所得不低，去年甚至破百萬，但房價相對親民，房價約為台北市的1/7，貸款購屋的壓力相對輕鬆。
記者蔡芃敏台北13日電
【經濟日報】1.31％ 房貸利率殺到「地板價」
房市夯，愈來愈多銀行推出年息1.31%的超低房貸利率。渣打銀11月推出的綠建築專案，與玉山銀e指房貸，以及中信銀針對增貸或原屋融資等房貸專案，不約而同都喊出「1.31％」，向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊。
此舉等於一般民眾也有機會拿到與公教人員相等的優惠房貸利率，也顯示金融機構手上資金滿溢，不惜殺低利率搶貸。
1.31％房貸利率，遠低於央行公布的五大銀行新承做房貸利率，根據中央銀行10月最新資料，台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行，9月新增房貸利率為1.359％。
市場盛傳，1.31％為央行可忍受的一般房貸利率「地板價」，金融人士對此表示，1.31％為公教員工購屋優惠貸款利率，的確是除了青年安心成家購屋貸款之外，銀行目前可承做的最低房貸利率。
2020-11-14 01:30:26 記者楊筱筠／台北報導
【中國新聞】今年中國住戶部門加槓桿幅度明顯小於2013和2016年
從住戶部門槓桿水平來看，報告顯示，今年疫情發生以來，貨幣政策趨於寬鬆，住戶部門貸款餘額同比增速自3月創下階段性低點以來，已經連續半年震盪上行，但上升幅度遠小於2012-2013年和2015-2016年，說明住戶部門加的槓桿的規模明顯小於前兩輪樓市快速上漲之時。
今年前三季度，首套房貸平均利率持續小幅下降，對居民購房形成一定刺激，上半年部分城市地市、樓市熱度快速上升。不過，利率下行的趨勢也已經結束。
據融360監測，10月份，全國首套房貸平均利率全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平，今年以來的首套房利率“九連降”趨勢結束。
對比歷史數據，沈昕指出，本輪2018年末以來的房貸利率下降幅度明顯不及2012年和2014-2015年，對居民貸款購房的刺激力度也明顯不及前兩次。預計四季度商品房銷售面積同比降幅還將繼續收窄，全年商品房銷售面積預計與去年基本持平。
頁面
