【經濟日報】下一個5年，中國房地產市場的方向是什麼？
今年下半年，各地調控政策不斷加碼，房地產市場總體保持平穩，房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制。在房地產市場“金九銀十”傳統旺季，開發商以價換量，尤其是頭部房企取得了不錯的銷售業績。這是否意味著未來一段時間樓市將逐步回暖？
從不久前剛剛落下帷幕的十九屆五中全會通過的“十四五”規劃建議可以看出，“房住不炒”仍將是未來房地產調控政策的主基調，“促進住房消費健康發展”有望給市場帶來更大增量空間。
在很多人的觀念中，投資房產能夠實現財富保值增值的目標，即便未來幾年房價不能再像過去那樣大幅上漲，至少也能跑贏通脹。買房果真是穩賺不賠的買賣嗎？
近年來，樓市用事實證明，買房投資與其他投資行為一樣，既可能賺錢，也可能賠錢。有研究機構對比了過去3年的房價與CPI後發現，房價漲幅真正超過CPI漲幅的只有西安、煙台等少數幾個城市。在上海、廣州、北京等一線城市，過去3年來房價漲幅並未跑贏通脹；而在武漢、天津、廊坊等城市，房價相對跌幅明顯。
【World Property Journal】Home Price Appreciation in U.S. Opportunity Zones Less Than National Average
According to ATTOM Data Solutions, the median U.S. home prices increased from the third quarter of 2019 to the third quarter of 2020 in 74 percent of the zones and rose by more than 10 percent in slightly more than half the zones.
【CNBC】Housing stocks look sound, but trader warns of weaknesses starting to form
Housing stocks are standing on shaky ground.
That’s according to Matt Maley, equity strategist at Miller Tabak, who says that while the group looks great fundamentally, some weaknesses are beginning to form.
“I’ve been bullish on this group for two years now,” Maley told CNBC’s “Trading Nation” on Wednesday.
“But sometimes the stocks do a little bit differently than what they should do or what the underlying fundamentals tell us they should do.”
【World Property Journal】65 Percent of U.S. Metros Enjoyed Double-digit Annual Price Gains in Q3
"Favorable mortgage rates will continue to bring fresh buyers to the market," said Lawrence Yun, NAR chief economist. "However, the affordability situation will not improve even with low interest rates because housing prices are increasing much too fast."
【內政部】109年度第2季房價負擔能力指標統計成果
國109 年第2 季全國房貸負擔率為34.64%，房價負擔能力為略低等級，房貸負擔率較109 年第1 季下降0.66 個 百分點，較去年同季下降1.42 個百分點；而房價所得比109年第2 季為8.66 倍。
【內政部營建署】109年第2季住宅價格指數
本季（109年第2季）全國住宅價格季指數為105.39，較上季上漲0.67%，較去年同季上漲3.74%。在六都方面，新北市住宅價格季指數為103.90，較上季上漲0.20%，較去年同季上漲1.38%。臺北市住宅價格季指數為100.70，較上季上漲0.09%，較去年同季上漲1.12%。桃園市住宅價格季指數為105.80，較上季上漲0.68%，較去年同季上漲1.99%。臺中市住宅價格季指數為107.64，較上季上漲1.19%，較去年同季上漲3.69%。臺南市住宅價格季指數為110.38，較上季上漲1.31%，較去年同季上漲5.46%。高雄市住宅價格季指數為105.24，較上季上漲0.38%，較去年同季上漲3.68%。綜合來看，全國及六都住宅價格季指數在近期均呈現上升的走勢，而全國住宅價格季指數也從105年下半年開始緩步上升。另從總體經濟與房市相關數據說明如下
【中國國家統計局】2020年10月份中國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況
一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落
初步測算，10月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3% ，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2% 、0.3% 、0.5%和0.2% 。二手住宅銷售價格環比上漲0.5% ，漲幅比上月回落0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4% 、0.5% 、0.6%和0.9% 。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1% ，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2% ，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2% ，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。
二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定
【中國指數研究院】中國主要城市土地市場交易情報(2020年11月2日-2020年11月8日)
本週監測40個主要城市土地推出量環比減少1%，成交量環比減少70%，出讓金總額較上週減少76%。推出各類土地134宗，推出面積636萬平方米，較上週減少4萬平方米；成交土地80宗，成交面積334萬平方米，較上週減少775萬平方米；成交總金額228億元。
【中國指數研究院】中國主要城市土地市場交易情報(2020年11月2日-2020年11月8日)
本週監測40個主要城市土地推出量環比減少1%，成交量環比減少70%，出讓金總額較上週減少76%。推出各類土地134宗，推出面積636萬平方米，較上週減少4萬平方米；成交土地80宗，成交面積334萬平方米，較上週減少775萬平方米；成交總金額228億元。
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