根據內政部資料顯示，全台房貸期數再創新高，平均房貸年期達23年，房仲業者分析，由於房價上漲，民眾透過拉長房貸年期，可以減輕每月還款負擔，也讓手頭握有較多資金可運用。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國新的房貸貸款期數仍呈現拉長趨勢，反映超過20年期的房屋貸款持續增加。

資料顯示，去年第4季房貸期數拉長至276個月，房貸族平均房貸年期已經達到23年，再創新高。進一步觀察各地區，桃園市新購置住宅房貸平均期數為290個月，為六都之冠，房價最高的台北反而最低，平均為273個月。台中市達284個月，高雄市為288個月，台南市276個月，新北市則是281個月。

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記者蔡芃敏台北27日電

觀察六都2020年1月以來的房價表現，台南市漲幅13.4%最高，其次依序為台中市9.9%、桃園市7.8%、高雄市5.5%、新北市4.4%、台北市4.1%，其中桃園、台中、台南、高雄4都均創歷史新高。

另外，根據內政部建物買賣移轉棟數，2020年台灣房市買賣交易量，除了1月受到農曆新年影響，交易量最低，其次的低點發生在4月的2.3萬棟，以及5月的2.2萬棟，恰好都是上一波疫情較緊張的時候，出門看房的民眾快速減少，使得房市降溫。

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中央銀行今天公布4月房貸餘額為新台幣8兆2473億元，續創歷史新高，央行官員分析，除了低基期、剛性需求撐盤等因素，房地合一2.0上路在即，湧現拋售潮也是原因之一。

儘管政府祭出一波又一波的打炒房措施，央行今天公布的4月房貸餘額仍續創新高，月增爆出598億元的大量，年增率9.51%，為2006年9月以來、近15年最大增幅。

不過4月房貸餘額顯著成長，並非政府打炒房措施無效，央行官員點出4大原因，一是去年4月疫情嚴峻，使得當月基期偏低，二是近期有一批交屋潮，第三，房市剛性需求仍在，交易得以維持一定量能。

「接下來房地合一2.0上路，可能有一些人願意這時候先出售，免得閉鎖期更久」，央行官員直言，政府健全房市措施當中的稅制改革，也是造成短期房貸餘額增加顯著的第四個因素，「賣方會考量稅的部分」。

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記者潘姿羽台北25日電

又到了申報所得稅的季節，雖然納稅是人民的義務，如果有出售房地產，就會有一筆房屋交易所得稅，並於出賣的隔年於綜合所得稅一併申報，以免受罰。

若是銷售繼承來的房子該如何申報？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，有民眾在96年間繼承父親的房產，在109年7月出售，因該房產為繼承取得，沒有承買價格，理論上取得成本是0元，但是繼承時是以房屋及土地現值申報遺產稅， 故取得成本以該次房屋及土地現值為取得成本，計算方式如下：

售價-繼承時（土地+房屋現值）-出售時費用(例如仲介費等)×（房屋現值／土地＋房屋現值）=應申報之所得。

如果出售的房地產非繼承取得，且持有期間過久，無法提供實際成本者，不用緊張，可依照政部每年公佈的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」依房屋評定現值申報。鄭文在舉例，假設在109年出售新北市新莊區之房屋，依房屋評定現值之36%，計算將所得額合併計入所得所申報即可。

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　　40個城市認真落實黨中央、國務院決策部署，將大力發展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。由政府給予政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，堅持小戶型、低租金，重點利用存量土地和房屋建設保障性租賃住房，包括利用農村集體建設用地、企事業單位自有閒置土地、產業園區配套用地和存量閒置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，落實了一批保障性租賃住房項目，提出了保障性租賃住房2021年計劃。

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　　近期，央行、銀保監會等部門多次“喊話”，對房地產金融保持監管高壓。地方層面，廣東、合肥、深圳等多地金融監管部門針對涉房信貸政策持續“打補丁”，進一步圍堵資金漏洞。在“房住不炒”基調下，銀保監系統對信貸資金違規輸血房地產毫不手軟。據同花順iFind統計，今年以來，銀保監系統披露銀行業機構罰單546張，罰金8.37億元，近半數罰單為涉房、涉地信貸違規。業內人士預計，在房地產金融受到監管當局高度關注的背景下，加強貸款全流程管控、防止資金違規流向房地產等領域仍是未來監管重點。

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• 積極應對人口老齡化的現實迫切性空前凸顯，黨的十九屆五中全會應勢而為地將其上升至國家戰略的高度。這也意味著，更好的營養結構、醫院、醫療等與老齡健康領域密切相關的產業、服務和基礎設施均面臨著前所未有的壓力和挑戰。
• 七普數據呈現出來的人口格局，給房企未來的城市佈局和打法帶來不少啟示：如進軍養老地產、深耕熱城市等。

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• Rents for apartments rose 1.3% in April, according to RealPage, which is the fastest pace for a single month in about a decade.
• Rents for single-family homes jumped 4.3% in March from a year ago, according to CoreLogic.

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• Home prices in March were 13.2% higher in 2021, compared with March 2020, according to the S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.
• Higher costs for land, labor and building materials have impacted homebuilders.

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