2021年4月，全國清華安富房價指數較上月增加0.23%，較去年同期增加5.81%，房價走勢逐步上揚，續創歷史新高；住宅市場交易量較上月減少1.33%，較去年同期增加22.56%，而COVID-19疫情對房市的影響，需多留意後續表現。

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觀察近期國際經濟情勢，隨著疫苗接種人數增加，全球經濟活動持續恢復，製造業生產及民間消費逐步復甦。在國內方面，受國際需求回溫帶動，製造業廠商持續看好當月與未來半年景氣表現。服務業方面，受惠於台股交易量屢創新高，拉抬證券業對當月景氣看法續強，不過本土疫情升溫影響零售業與餐飲業對未來半年景氣看法。營建業方面，近期疫情升溫，恐使短期內全台看屋人數出現下滑，而供給端也同樣受到營建成本不可控風險升高、房地合一稅2.0實施在即、疫情導致不動產開發商降低預售屋推案意願等因素影響，將使得房市景氣出現趨緩態勢，故不動產業對未來半年景氣看法較先前調查偏向悲觀。根據本院調查結果，經過模型試算後，4月製造業營業氣候測驗點轉為小幅上揚，服務業與營建業測驗點同步下滑。

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110年4月消費者貸款及建築貸款餘額統計表(詳附表)

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  百城庫存：從庫存數據看，雖然同比增速持續收窄，但是4月份出現了環比反彈。後續要密切關注購房政策和信貸政策等變動，防範庫存壓力增大等風險。

  市場預測：預計二季度庫存和去化週期等指標會略有惡化，但不同城市之間表現也有差異。對於一些熱點城市尤其是南方城市而言，購房政策預計會進一步收緊，而北方城市則建議稍微放鬆。

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 百城房價：今年前4月全國百城房價漲幅為兩位數，該特徵持續了28個月，同時有39個城市房價漲幅超過5%。穩房價依然面臨挑戰，尤其是二線城市房價漲幅拉升態勢依然較為明顯。

  市場預測：後續穩房價工作需要常抓不懈，尤其是要嚴管學區房和捆綁銷售等領域，真正規範購房市場的交易秩序。若是政策積極到位，尤其是炒房需求得到遏制，那麼穩定房價的基礎就會更加牢固。

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• In the two decades between 2000 to 2019, the number of Asian-headed households grew by 83%, exceeding Latinx (74%) and Black (23%) household growth during the same time period. 
• Asian homeownership rates increased six percentage points in the same period, outpacing other racial and ethnic groups and closing the gap with the white homeownership rate. 
• East and Southeast Asian groups have the highest homeownership rates, of more than 60%, while Pacific Islanders have a homeownership rate of just 43%.

• Existing-home sales are down 2.7% to 5.85 million, the third straight month of decline.
• Year-to-date – months January to April – sales are still up 20%.
• The median existing-home sales price rose to 19.1% year-over-year to $341,600, both record highs.

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