去年下半年開始的資金熱潮以及超低利率環境，加上台灣疫情控制得當，經濟 前景也看好，讓今年買氣較去年熱絡，雖然自去年 12 月以來，政府推出一連串 打炒房或健全房市的政策，使得一般民眾對房市的信心轉趨保守觀望，2021Q1 全台移轉量為8.07萬棟，較上一季減少14.6%，但仍比去年同期增加16.4%，年 增率除了台南以外，其餘五都均有雙位數的成長，反映當前市場自住購屋需求 相當明確。價格方面，持續受到資金回流影響，Q1房價除了北市與前波高點差 距僅1.38%，其餘五都續創新高，即便政策調控仍壓不住漲勢。Q1建照量全國 增幅仍有3成，但北台灣表現不均，以新北市增幅達7成為最高，主要是重劃區 供給量大增，勢必造成區域賣壓。整體而言房市景氣仍在復甦的循環軌道上， 短期內雖有政策議題影響房市，但其主要在抑制短期投資交易，並非結構性大 改變，在自住購屋需求強勁的力道持續推升下，房市走勢仍將維持正面樂觀。

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新北市政府地政局表示，110年4月房市交易移轉棟數共計6,325棟，較110年3月增加528棟，增加幅度9.1%。

其中交易移轉棟數以五股區、板橋區、三重區增加較多，與110年3月相較分別增加169棟、100棟、89棟，分析原因，係因五股洲子洋重劃區、板橋江翠北側重劃區、三重仁義重劃區內有新成屋大量移轉增加所致。另以交易案件量來看，新北市110年4月交易件數為6,812件，較110年3月增加571件，增加幅度9.1%。

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臺北市政府地政局發布109年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈，構面分數微降；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數微升；負擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數微升。
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一、各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅環比漲幅變動不大

　　據測算，4月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6% ，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6% 、0.3% 、1.1%和0.5% 。二手住宅銷售價格環比上漲0.8% ，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲1.2% 、0.9%和1.2% ，深圳持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5% ，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4% ，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.3% ，漲幅與上月相同。

二、各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續擴大態勢，二手住宅同比漲幅有升有落

2021年5月11日，第七次全國人口普查主要數據公報發布。自2010年第六次全國人口普查以來，我國人口發展的內在動力和外部條件發生了顯著變化，人口總規模增長慣性減弱，勞動年齡人口波動下降，老齡化程度不斷加深。

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Mortgage rates rose over the past seven days, sharply fluctuating in response to unexpected readings of crucial economic data.