1、109年新冠肺炎疫情引發全球經濟嚴重衰退，110年則可望重拾成長動能；主要國家超寬鬆金融環境推升金融脆弱度，若利率持續且快速上升，可能引發金融市場大幅修正，影響全球金融穩定。
2、109年我國受疫情影響相對較小，經濟溫和成長，物價持穩；外債償付能力佳，且政府財政維持於可控制範圍。企業部門之上市櫃公司獲利能力大幅提升；家庭部門財務體質尚稱健全；不動產市場交易價量齊增，民眾購屋負擔回升，政府已推出健全房地產市場方案加以因應。

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今年初國內防疫管制措施趨嚴，或將干擾消費成長動能，惟就業市場尚屬穩定及股市 活絡，有助民間消費成長，加以半導體廠商加大投資規模，推進全球頂尖製程，帶動相關 供應鏈加深在地投資，在全球供應鏈重組大環境下，肆應 5G、車用、高速運算、物聯網 等需求面之快速擴展，可望大量挹注我國出口。行政院主計總處初步統計 109 年經濟成長 3.11%，預測 110 年經濟成長 4.64%。

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  “三孩”政策對優化人口結構有效，但需要進一步配套政策落地

  早在十幾年前，不少人口專家就不斷呼籲放開生育限制，很遺憾直到人口普查結果出來之後，人口老齡化的現狀已經很明顯的情況下，我國的人口政策才出現急轉。顯然，人口趨勢並不會因為政策的轉向而出現立竿見影的效果，人口結構和增長趨勢具有巨大的慣性，甚至不可逆性。

  “三孩”政策落地，效果會如何呢？並不會憑空冒出很多三孩家庭，畢竟很多年輕人首先要生一孩和二孩。正如前文所述，二孩政策後出現了一個人口補漲行情，但經過幾年的消化，二孩生育也趨於平淡，這也意味著這些二胎家庭數量是有限的，且增量並不多，最終決定了三孩家庭會更少。有專家預測，本輪三孩政策能夠增加的新生人口在百萬級別。

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2021年5月，全國300個城市共推出土地2513宗，推出土地面積9757萬平方米，同比減少10%；共成交土地2143宗，成交土地面積8141萬平方米，同比減少10%；土地出讓金總額為7665億元，同比增加36%；成交樓面均價為4849元/平方米，同比增加53%

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Knight Frank's Global House Price Index tracks the performance of over 50 mainstream national housing markets around the world using official data from Central Banks or National Statistic Offices in each country.

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The COVID-19 pandemic has increased interest in homeowner mobility. There has been a growing trend of moving away from urban areas as housing preferences have shifted towards larger homes that are more conducive to remote work and virtual learning. As a result, more and more people are moving to suburbs and rural towns. One would assume that this trend was the product of pandemic, but our research shows that it was not.