根據六都已經公布的買賣移轉棟數資料顯示，4 月市場買氣維持高檔水準，信義房屋 (9940-TW) 指出，今年 5 月買賣移轉棟數尚未反映疫情擴散效應，預料 6 月的移轉棟數就會看到疫情對於房市的明顯影響，預估雙北市可能是成交量萎縮較顯著的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 4 月房市買氣仍熱絡. 因此 5 月移轉還維持高檔水準，不過，隨 5 月中新冠肺炎確診數大幅攀升，疫情指揮中心祭出三級管制措施，大半個月看屋人數出現衰退，成交自然跟著會減少，6 月移轉棟數應該就會反映衰退趨勢，而上半年房市的買賣移轉棟數高峰應該就落在 5 月。

統計顯示，台北市 5 月移轉棟數 2999 棟，月增 11% 且年增 42%，新北市則是 6549 棟，月增 4% 且年增 57%，新北市交易移轉棟數以鶯歌區、淡水區、八里區增加較多，與 4 月相較分別增加 130 棟、95 棟、66 棟，主要因為鶯歌區鳳鳴重劃區、淡水區紅樹林生活圈周邊有新成屋大量移轉增加。

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房貸土建融再成銀行放款成長主力。據銀行局統計，4月本國銀行房貸餘額淨增585億元、建築融資則增加232億元，房貸加計土建融4月底放款餘額已達11兆1,153億元，續創歷史新高，且同時間國銀整體放款比3月少9億元左右，等於4月國銀放款成長全靠房貸、土建融支撐。

5月房市交易似乎也未放緩，但銀行方面表示，受到新冠疫情大爆發影響，在客戶申貸、對保及撥款速度上會受到一些影響，房貸及土建融應該還是會維持成長，放款餘額繼續創新高。

中央銀行去年和今年連兩波祭出新的信用管制措施，但銀行房貸及土建融放款依舊持續增加，在5月台灣疫情大爆發前，國銀房貸與土建融淨增加數合計817億元，還高於3月淨增加的781億元，央行的相關管制措施對房貸、土建融等放款影響十分有限。

　尤其是4月國銀其他企金放款等可能有大幅還款，造成整體授信餘額比3月還微幅少9億元左右，放款餘額約32兆664億元，同時間房貸及土建融金額仍是比3月底增加，又類似去年下半年火熱的情況。

據銀行局統計，到4月底國銀房貸餘額達8兆2,190億元，首度突破8.2兆元，當月底逾放金額94億元，則比3月底還少2億元，因此逾放比降到0.11％，應是近年新低比率，可說銀行房貸業務雖「薄利」，但比其他放款而言，因有足額擔保品、授信風險低，還能去化資金、帶進客戶。

　　監管層釋放出對違規房地產貸款零容忍，對經營貸使用保持高壓態勢的明確信號。

　　6月1日，銀保監會舉行新聞發布會，通報近期監管重點工作。銀保監會相關負責人出席，並回答了媒體提問。

　　值得注意的是，在本次發布會上，與房地產相關的問題備受關注。監管層也談到了發現的一些房地產違規“新苗頭”。譬如，一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額。

　　此外，在違規使用經營貸方面，監管明確對確認挪用經營貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報送徵信系統，提高挪用貸款的違規成本。

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  自2021年首日實行了房貸的“兩集中”政策之後，這半年以來，針對樓市的調控和監管逐步開始覆蓋到了金融領域，並在房貸利率方面表現格外明顯。3.85%和4.65%，LPR已經連續13個月都維持這個水平了。不過，和LPR密切聯繫的房貸利率卻持續走高。數據顯示，2021年5月份，72主流城市首套房貸利率上漲至了5.47%，二套房貸利率上漲至了5.73%。此前在2020年，全國主流城市房貸利率水平一直呈下降趨勢。

  不可否認，樓市在關於限購、限售、建立成交價參考機制等宏觀調控手段輪番上陣之後，金融方面的調控也開始嶄露頭角。近期，深圳多家銀行宣布上調房貸利率，且二套房貸款利率上調35BP。與此同時，也有包括杭州等在內的多個城市傳出要上調房貸利率的消息。

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“1%佣金”可行嗎？

  日前，一家新的房地產經紀品牌存房打出了低佣金的口號，其表示,去門店、提升效率，是其堅持低佣金策略的主要依據。

  低佣金的背後是怎樣的邏輯呢？《華夏時報》記者採訪了存房網加盟中心總經理房海勇，他提到，在北京市場上，很多購房者對片區相對熟悉，有了目標小區，甚至有的是自己找到了房源，僅僅需要過戶服務，這些業務很簡單、很標準，存房給了這些消費者多了一個選擇。對於這些簡單的經紀業務，存房提供的是半自助式、快餐式的服務，更多覆蓋的是有購房經驗，或者是剛需購房者。

  在交易安全方面，存房官方網站上介紹，存房可以為買賣雙方提供第三方資金託管便利，保障房款由買家安全支付給賣家。針對購房過程中容易出現的風險，存房設置了簽約前核驗房屋產權，中國人保提供房屋交易過戶保障，光大銀行交易資金線上託管等多項措施，來保障交易安全。

  “互聯網帶給消費者的應該是更快捷和更高效”，房海勇說道，隨著互聯網技術的提升，人們可以提前在線上通過VR看房，進行房源的初步篩選，選定房子後，很多事情都可以在線上解決，包括網簽、過戶、貸款流程等，當流程變得簡單，中介的效率自然會提升，經紀人的收入是不會下降的，所以節省的這部分成本可以讓利給購房者。

• The average interest rate for 30-year fixed-rate mortgages decreased to 3.17% from 3.18% last week, but the Mortgage Bankers Association said applications for a mortgage to purchase a home fell 3% and were 2% lower than the same week a year ago.
• “Tight housing inventory, obstacles to a faster rate of new construction, and rapidly rising home prices continues to hold back purchase activity,” said Joel Kan, an MBA economist.

According to the latest quarterly National Association of Home Builders' Home Building Geography Index (HBGI) released this week, home building across the nation expanded the fastest in places with the shortest commute times.

The HBGI also shows the suburban shift in new home construction to low density, low cost markets stemming largely from the COVID-19 pandemic and first reported in the second quarter of 2020 continued into 2021.

According to ATTOM Data Solutions' first-quarter 2021 U.S. Residential Property Mortgage Origination Report, 3.77 million mortgages secured by residential property (1 to 4 units) were originated in the first quarter of 2021 in the United States.

That figure was up 3 percent from the previous quarter and 71 percent from the first quarter of 2020 - to the highest level in more than 14 years. The increase also marked the first time that the total number of home mortgages rose from a fourth-quarter period to a first-quarter period since 2009.