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【正心估價事務所】110年7月大台中房市月報

  • 110年6月的買賣登記棟數為4,753棟,與上月相比增加10.4%, 比去年同月增加30.2%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(759 棟)、西屯區(540棟)及南屯區(448棟)。(詳本月報第7頁內容)
  • 110年5月建照為1,845(戶),月減4.6%,年增0.9%;使照為698(戶),月 增3.2%,年減13.1%。5月新核發建照以太平區量最多,主要係有陞霖地 產於育賢段201-7地號推出單㇐量體高達449戶所致,其次為潭子區(碩茂 建設僑興段14地號共287戶) ;而使照量仍處於低檔,僅於烏日區(登陽硯 12-104戶)與大里區(坤悅JIA-103戶)有量體超過百戶之個案。 累計 110年 1~5月建照量合計為 14,522(戶 ),與去年同期相比領先 3,043(戶),年增26.5%;使照量為3,854(戶),較去年同期落後629戶, 年減14%。(詳本月報第8頁內容)

【金融監督管理委員會】110年5月底本國銀行逾期放款情形

       金融監督管理委員會(以下稱金管會)表示,截至110年5月底止,本國銀行放款總餘額新臺幣(以下同) 32兆3,752億元,較上月底增加3,088億元;逾期放款金額為695億元,較上月底減少23億元;逾期放款比率為0.21%,較上月底減少0.01個百分點,較去年同期減少0.03個百分點。
    110年5月底本國銀行備抵呆帳占逾期放款之覆蓋率為629.28%,較上月底607.54%增加21.74個百分點,整體備抵呆帳提列情形仍屬穩健。金管會表示將持續督促銀行提昇資產品質及健全財務結構。
   檢附「本國銀行逾期放款占總放款比率」、「本國銀行備抵呆帳占逾期放款比率」、「本國銀行資產品質評估分析統計表」、「本國銀行各地區逾期放款情形表」及「外銀子行相關統計數據」各一份。
 

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【易居研究院】中國2021年6月14城二手住宅市場報告

一、2021年6月14城二手住宅成交8.1萬套,環比下降4.0%

  2021年6月,易居研究院監測的14個城市二手住宅成交量約為8.1萬套,環比下降4.0%,環比降幅相比5月下降約5.9個百分點;同比下跌11.1%,同比降幅相比5月上升約12.1個百分點。上半年,14城二手住宅成交量約為48.3萬套,較2020年同期增長28.3%,主要是2020年第一季度受疫情影響基期值較低的緣故。

  6 月,14 城二手住宅年初累計成交量同比漲幅繼續收窄。4至6月,14 城二手住宅成交量降溫顯著,主要原因是,中央多次強調“房住不炒”,一線城市帶頭響應中央收緊房地產政策,二三四線城市緊跟步伐,多個熱點城市調控全面升級。

  隨著我國疫情控制及經濟復甦,今年上半年2021年上半年14城二手住宅成交量較大,高於2012 年以來的歷史均值,相比樓市降溫以來的2017、2018 及2019 上半年也有較大增幅。後市來看,在近幾個月多地調控收緊,房貸緊縮的情況下,14 城二手住宅市場將進入盤整期。

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【易居研究院】2021年6月40城土地市場月報

  一、40城整體:6月環比量價齊升,溢價率小幅上升,地市繼續小幅升溫

  1、土地成交建築面積:6月環比增長26%,同比增長17%,上半年創2015年以來同期新高

  2021年6月,40個典型城市土地成交建築面積7024萬平方米,環比增長26%,同比增長17%。6月合肥、長沙、鄭州、成都、上海、武漢、徐州等城市完成首批集中出讓,廈門、長春完成第二批集中出讓。

  2021年上半年,40城土地成交建築面積為28910萬平方米,近十年來僅次於2013年和2014年,創2015年以來同期新高。

  2、土地出讓金收入:6月環比下降18%,同比增長18%,上半年同比增長29%

  6月,40個典型城市土地出讓金收入為4616億元,環比下降18%,同比增長18%。上半年,40個典型城市土地出讓金累計收入19326億元,同比增長29%。

  2021年上半年,40城土地出讓金為19326億元,得益於本輪樓市行情的韌性,2016年以來土地出讓金逐年穩步增長,2021年上半年40城土地出讓金較2015年上半年增長了近3倍。

【Zillow】It's Harder to Save for a Down Payment, But Today's First-Time Buyers Have Some Unique Opportunities

  • First-time buyers today need a year longer to save for a 20% down payment than they did five years ago.
  • Renters will need to save an additional $369 per month in the coming year just to keep up with the forecasted growth in home values.
  • Most first-time buyers put down less than 20%, but today’s low mortgage rates mean monthly payments can remain affordable with a smaller down payment.   

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【Eurostatistics】Data for short-term economic analysis — 06/2021

Eurostatistics — Data for short-term economic analysis — shows the evolution of the economic activity in the European Union, euro area and Member States. This monthly review gives a synthetic picture of the macroeconomic situation in the recent past. It is based on Principal European Economic Indicators (PEEIs), complemented by some business cycle indicators.
 

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【公告】今年租屋協助數量倍增 8月租金補貼持續作,舊戶快速通關好銜接、新戶早補助

巢運今日(7/9)呼籲政府儘速辦理疫情租屋紓困,營建署表示,為因應疫情發展並擴大照顧弱勢民眾,自109年度起租金補貼戶數已由現行的6萬戶調高至12萬戶,此外,今年包租代管亦啟動第3期計畫,服務對象也將由2萬戶擴大至4萬戶,合計將有16萬戶家庭租屋家庭可獲得照顧。由於政府相關部門已有相關紓困措施,是否再作緊急租金紓困應再整體評估考量。持續性的租金補貼8月即將開辦,本係為順利銜接舊戶明年1月可繼續獲得補貼所作之審查。

因應疫情今年申請不臨櫃轉採線上、郵寄及舊戶同意帶入前次資料方式受理,整體審核流程可望加速,預計今年底將可陸續核發。營建署呼籲,新戶多利用線上申請簡便更省時,舊戶多加利用「前次資料帶入」的便利機制,只要同意授權將不必再次申請,此項服務便民又省時。若未接獲地方政府通知,請主動聯繫租賃地的直轄市、縣(市)政府,並提醒主動檢附租約及更新後的證明文件。
 

【公告】內政部地政「數位櫃臺」系統近期將更新網路申辦案件相關功能,110年7月7日至21日提供試用

 

為精進網路申請土地登記及測量案件服務,內政部將於「數位櫃臺」系統增修「網路申辦案件」功能,因更新後系統功能區分全程及非全程網路申請,且涉登記、複丈、測量案件等申辦流程,茲開放測試網站提供試用,以利使用者熟悉相關操作:
1.試用期間:110年7月7日 09:00 至7月21日 17:00
2.測試網站: https://dc.land.moi.gov.tw:8080
3.操作手冊可於測試網站「使用手冊」專區下載參考(試用期間代理人職業別暫不限地政士或律師),如有操作問題,可撥打客服專線0800-080212反映

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【公告】新北都更共同負擔提列基準修法 提都更大會確認

「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」自104年修正後,面臨都市更新條例修法、財政部新訂營業稅公式、市場行情波動、近期工程原物料成本上漲、各界陸續反映實務操作問題及因應自主更新推動等因素,市府重新檢視共同負擔提列相關規定,回應外界期望使費用提列更趨於合理,將物價基準日由103年4月調整至109年8月,以平均規模總樓板面積落在2500到7500坪間21至26層樓的一般都更案來說,鋼骨鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由15萬3,800元調整為17萬1,200元、鋼筋混凝土造21至25層建築物每坪單價由13萬1,200調整為14萬6,100元,與台北市營建單價接近,且還可再加計物價指數調整及樓板隔音、綠建築、智慧建築、制震等設備費用。

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【公告】營建署修正淡海新市鎮都市設計審議規範 落實低衝擊開發方式,打造美好海綿城市

為因應氣候變遷,增進公共設施用地及建築基地之透水保水能力,營建署已辦理變更淡海新市鎮特定區第1期細部計畫土地使用分區管制要點(第2次專案通盤檢討)案,增訂帶狀式開放空間應設置透水保水設施以達降低都市熱島效應、涵養水源,避免都市暴雨造成淹水災情,以降低地表逕流,於110年3月29日發布實施,本署緊接著配合修正淡海新市鎮第1期細部計畫地區都市設計審議規範,藉由都市設計導入低衝擊開發之規劃理念,積極回應永續發展思潮。

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