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【自由時報】營建景氣由漲轉跌 台經院示警:房價進入高原期

台經院25日公布10月景氣測驗點,營建業測驗點結束先前連續3個月上揚的態勢轉為下滑,而近期房市熱絡,不少人認為應升息讓房價緩升,台經院產經資料庫總監劉佩真指出,目前有5大因素支撐房市,且房貸利率位於1.346%,為歷史相對低檔,即便明年開始升息,宣示效應大於實質效應,若要升息至牽動房市,最快得等到明年第四季,甚至後年。

不動產業方面,10月5大不動產仲介業者交易量普遍較9月上揚5~12.5%,為連續4個月的上揚,至於2021年10月6都建物買賣移轉件數較9月上揚11.3%,年增率9.3%,反映疫情穩定後的熱絡情況,代表自用性、長期置產買盤持續進場,且劉佩真表示,中古屋同時受到周邊預售屋熱度增加、外溢效果,使得交易趨於熱絡,尤其在新北市重劃區、台中市、台南市2房產品交易特別熱絡。

2021/11/25 12:50文/記者張瀞勻

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【自由時報】北市大樓、公寓、小宅全上漲 大樓每坪64.3萬創歷史新高

台北市地政局公布最新一期住宅價格指數,全市大樓、公寓和小宅價格皆上漲,全市平均住宅價格為54.46萬,較去年同期增加3.03%,創下近7年歷史新高,全市交易總額也較上個月增加12.65%,

房市熱絡,根據北市地政局最新一期資料顯示,今年8月實價登錄交易件數995件,較7月增幅8.03%,交易總額為252.57億元,較7月增幅12.65%,住宅價格指數107.95,較7月上升0.49%。12行政區8月交易量有8區增加、4區減少,交易量增幅最大為士林區,較7月增加61.02%,減幅最大為大安區,較7月減少20.79%。

行政區交易總額前3名依序由中山區(41.06億元)、內湖區(35.76億元)及大安區(29.69億元)位居前3名;總額最少為萬華區,僅10.01億元,總額最高的中山區與最低的萬華區,差約3.1倍。

2021/11/26 13:37文/記者朱語蕎

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【中國財經】北京擬立法規範住房租賃市場

近年來,龐大的住房租賃規模和復雜的住房租賃關係引發不少矛盾糾紛,接訴即辦涉住房租賃類訴求居高不下。近日召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議,對《北京市住房租賃條例(草案)》進行審議。條例草案對“黑中介”“甲醛房”、哄抬租金、虛假房源等住房租賃亂像作出了回應。

房租價格是租客關心的話題之一。條例草案提出,住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時,市政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施,穩定租金水平。一旦採取價格干預措施,出租人應當執行;拒不執行的,由市場監督管理部門依法處理。

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【樂居地產】北京二手房成交略有增加,市場預期不足尚未整體轉暖

受多校劃片、信貸收緊等因素影響,下半年北京二手房市場持續下行。

國家統計局數據顯示,7-10月北京二手房價格環比漲幅分別為0.7%、0.4%、-0.2%和-0.5%,由漲轉跌,跌幅有所擴大。

「現在成交量還是很低。」中原地產首席市場分析師張大偉向21世紀經濟報導記者表示。其預測,11月北京二手房成交量大概率在1.1萬套左右,較10月有所上漲。而據中原地產數據,2020年11月北京二手房成交近1.73萬套。「北京二手房市場並不缺購房人,缺的是對未來市場走勢判斷的信心。」合碩機構首席分析師郭毅告訴21世紀經濟報導記者,隨著央行著手適度調整信貸,11月北京二手房成交小幅上升,房價相對穩定。

受訪專家均表示,就目前而言,房地產信貸調整對北京二手房利好有限,市場仍在底部徘徊。郭毅預測,如果信貸利好持續釋放,政策環境持續寬鬆,明年北京二手房量價有望同步回暖。

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【大紀元】地方債創新高 李克強再提經濟下行壓力

近日,中共總理李克強再次提到中國經濟出現新的下行壓力。同時,當局公布的地方政府債務餘額已高達近30萬億元,創歷史新高。不過,約6成新債用於償還到期的舊債,而非用於新投資。

11月23日,中共財政部網站公布今年10月地方政府債券發行和債務餘額情況。數據顯示,今年1月至10月,中共發行地方政府債券6.49萬億元,其中10月發行地方政府債券8,761億元(人民幣,下同)。

截至今年10月末,中共地方政府債務餘額為29.65萬億元。

還本付息情況,今年1月至10月,中共地方政府債券到期償還本金2.49萬億元,支付利息8,119億元。其中,10月當月到期償還本金1,795億元,支付利息622億元。

大紀元2021年11月24日訊 / 大紀元記者李淨報導

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【CNBC】German central bank warns of overblown property prices with the problem spreading

  • Claudia Buch, vice president at Bundesbank, said that almost 90% of German households expect property prices to keep increasing.
  • Speaking to CNBC’s Karen Tso, she added that her team at the Bundesbank has come up with estimates of about 10% to 30% for price deviations from their fundamentals.

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【CRIC】利潤提升、規則放鬆下,三輪土拍深圳穩、南京冷

11月25日,深圳、南京同日完成了第三輪集中供地的出讓,同為核心城市,兩城第三輪的土拍呈現何種變化?

深圳第三輪共計掛牌11宗地,其中7宗底價成交,4宗進入搖號環節,總成交金額368億元,成交建面187萬平方米,整體溢價率5%,與前兩輪相比溢價率持續下滑,但並無流拍出現,熱度雖降但整體較“穩”。

反觀南京,在撤牌15宗地後,餘下的46宗地中仍出現了一宗程度流拍的現象,最終成交45幅地,總成交建面達386萬平方米,成交金額325億元,平均樓板價僅為8425元/平方米,溢價率更是低至3%。和第二輪成交指標對比來看,平均地價和溢價率均顯著下滑,撤牌、流拍地塊比例也由二輪的23%上漲至26%,第三輪土拍冷意更濃。

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【易居研究院】政策快評:上海出台政策加快發展保障性租賃住房

11月23日,在上海市政府新聞發布會上,副市長湯志平介紹了《關於加快發展本市保障性租賃住房的實施意見》相關情況。 《實施意見》明確了15項支持政策,其中落實國家支持政策12項,本市增加支持政策3項。隨著此次保障性租賃住房政策的發布,也將為上海地方政府以及相關租賃企業在發展租賃住房方面提供明確的方向指導。

政策背景:

今年7月國務院辦公廳印發《關於加快發展保障性租賃住房的意見》,首次明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計。國家的住房保障體係將以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體。住建部也明確,“十四五”期間將以發展保障性租賃住房為重點。從保障對象來看,保障性租賃住房面向的對象與公租房不同,主要解決進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人的住房困難問題。隨著7月22日國務院加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議召開以來,多地確定“十四五”期間保障性租賃住房建設目標,細化保障性租賃住房建設細則,多舉措增加保障性租賃住房供應,完善相關配套支持政策等,推動保障性租賃住房建設。上海作為新市民和青年人較多、房價偏高的特大城市,加強保障性租賃住房供應,對於完善住房保障體系具有積極作用。

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