為遏止預售屋炒作亂象，內政部擬再啟動《平均地權條例》修法，據悉目前有兩大方向，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約；其次則針對蓄意製造市場亂象者，將給予一定懲處，罰則正在討論中。
實價登錄2.0自今年7月正式上路，將預售屋也納入管理，必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本期待讓市場更為透明，然而近日市場傳出，由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價。面對這波炒作亂象，內政部早已高度關注，內部也正在研擬對策，預計將再啟動平均地權條例修法。
修法首先將針對預售屋，在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，官員表示，目前正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。
2021-11-30 01:02:54經濟日報 記者翁至威／台北報導
根據今年第2季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢，新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到297個月與301個月，房貸期數超越六都，同時聯徵中心統計今年第2季新竹縣與新竹市的房貸成數分別達75.64%與75.99%，成數也略為領先六都，新竹地區購屋人出現「貸好、貸滿」的房貸趨勢，平均購屋總價也突破千萬元，超越六都的桃園、台中、台南、高雄等都會區。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，他們申請房貸時普遍有4大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，銀行針對房貸的授信評估，會注重房屋的品質與申請人的財務能力，新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。
2021/12/03 文/記者張瀞勻
11月，房地產市場跌勢依舊，29城成交環比再降4%，同比跌幅擴至32%。僅一線城市成交回升，6成以上二、三線城市成交疲軟，同比跌幅繼續擴大。土地市場持續慘淡，深圳、蘇州、寧波和無錫三輪集中土拍開啟，土拍熱度均低於二輪，溢價率再創歷史新低，流拍率仍處23%的高位。在房企資金壓力未見實質改善情況下，緩拿地甚至不拿地已是共識。
在監管層頻頻發聲釋放積極信號之後，近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。 《證券日報》記者調查發現，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調。
“近期首套房貸款利率有優惠，從原來的5.85%下調至5.65%。”廣州一家國有大行的個貸經理告訴記者，隨著房貸額度的放鬆，近期放款速度明顯提升，銀行所積壓的房貸申請開始陸續下發。
據中國銀保監會網站12月3日晚間消息，中國銀保監會表示，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理髮放房地產開發貸款、併購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。
對於上述表態，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支持，具有非常強的信號意義。
他表示，從這裡可以看出近期信貸政策的幾個特點。第一，金融服務從房地產業務開始擴到建築業務，實際上也是希望房地產企業新開工的工作更好開展，所以看似支持建築業，其實也是在支持房地產開發業務。第二，按揭貸款支持中，除了首套房的信貸支持外，此次也明確要把改善性住房按揭需求給予支持，這是政策最大的變化。第三，在房企開發貸款的基礎上，此次政策也明確了對併購貸款的支持，進一步體現了對於房企各類貸款業務的支持。
Key housing market takeaways for 400+ U.S. metro areas:
2021年，中國房地產經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，全年規模仍維持較高水平。9月底以來，中央及各部委連續釋放為穩信號，信貸環境邊際改善，房企融資環境逐步轉好，但信貸環境邊際改善傳導至市場端仍需過程，案揭放款和開發貸等資金到位尚需時間。2022年，我國經濟面臨新的下行壓力，房地產市場將會如何變化，本文將分析之。
