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【Nationwide】Affordability special report

Affordability special report: Raising a deposit still the biggest hurdle for first time buyers despite affordability becoming more stretched

  • High house prices relative to average earnings continue to make raising a deposit a significant barrier for first time buyers (FTBs)
  • 20% deposit equivalent to 110% average income – a record high and up from 102% one year ago
  • House prices have risen quicker than earnings over last year resulting in increase in cost of servicing a mortgage relative to take-home pay

【NAR】Existing-Home Sales Inch Up 0.8% in October

  • Existing-home sales rose 0.8% in October from September to a seasonally adjusted annual rate of 6.34 million, sustaining the growth in sales in the prior month.
  • The median existing-home sales price increased 13.1% year-over-year to $353,900.
  • From one year ago, the inventory of unsold homes decreased 12% to 1.25 million – equivalent to 2.4 months of the monthly sales pace.

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【台灣經濟研究院】110年11月景氣動向調查

觀察近期國際經濟情勢,原物料價格上漲和供應鏈瓶頸問題持續,令歐美製造業活動擴張力道雙雙減弱,加上疫情在歐美又掀起新一波高峰,即使疫苗覆蓋率已高,然確診數仍持續攀升,這將對於未來經濟表現帶來更多不確定風險。在國內方面,時序進入歐美年終採購旺季,年底備貨需求接續釋出,故製造業廠商看好當月景氣表現,對未來半年景氣表現則較上月調查相比沒有太大變化。
服務業受惠於疫情降溫,餐廳內用管制措施放鬆,以及國慶連假帶動出遊人潮,加上政府振興方案正式上路,致使各零售通路、餐廳與國內旅遊皆迎來大批人潮回流,使得零售業與餐旅業者明顯看好當月景氣表現,且餐旅業者亦對於未來半年景氣看法多呈好轉。
營建業方面,儘管建物投資買賣依舊強勁,然部分營造業者因新舊工程訂單交替處於空窗期,工程收入認列高峰已過,加上房建業務有延遲完工之故,使得營建業對當月景氣與未來半年景氣表現看法略顯下滑。根據本院調查結果,經過模型試算後,儘管10月製造業營業氣候測驗點續呈下滑,然下滑幅度有限,故研判製造業廠商對景氣看法跟上月相似,而營建業營業氣候測驗點轉為下滑,服務業測驗點則呈現連續三個月上揚態勢。

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【公告】徵求承作本市出租國民住宅、社會住宅公證業務之民間公證人相關事項

公告徵求承作本市出租國民住宅、社會住宅111年1月至112年12月公證業務之民間公證人相關事項

公告事項:

一、111、112年度辦理簽約或續約公證之出租國宅、社會住宅名稱、地點、租期屆滿日、戶數、每戶公證費概估(如附件1)。

二、辦理本市國民住宅、社會住宅出租,須與承租人簽訂租賃契約,並經公證程序。

【公告】桃園市推動囤房稅說明

財政部於23日上午邀集本市及其他五都等8個地方稅稽徵機關,就「研商推動非自住住家用房屋採差別稅率(俗稱囤房稅)課徵相關事宜」會商,討論未來非自住用房屋按戶數採差別稅率課徵的可行性。目前臺北市已施行,臺南市預計將於明年施行。

桃園市政府地方稅務局姚世昌局長說明,目前全國各縣市囤房稅率不一,僅臺北市、宜蘭縣、連江縣按戶數採差別稅率,桃園市雖為單一稅率2.4%,但為全國及六都第二高,僅次於臺北市稅率2戶以下2.4%,3戶以上3.6%,已比其他多數縣市按法定稅率1.5%課徵更能抑制囤房。

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【法規】住宅基金貸款債權轉銷呆帳審查小組設置要點

內政部98.11.2台內營字第0980810257號修正「內政部營建署辦理臺灣省國民住宅貸款債權轉銷呆帳審查委員會設置要點」為「住宅基金貸款債權轉銷呆帳審查小組設置要點」,並修正全文,自即日生效
內政部110.11.19台內營字第1100816647號修正「住宅基金貸款債權轉銷呆帳審查小組設置要點」部分規定,自即日生效。

一、內政部營建署(以下簡稱本署)為辦理住宅基金貸款債權轉銷呆帳事宜,設住宅基金貸款債權轉銷呆帳審查小組(以下簡稱本小組),特訂定本要點。

二、本小組任務如下: 審議臺灣土地銀行、臺灣銀行、合作金庫商業銀行辦理各類住宅基金貸款債權呆帳之轉銷呆帳事宜。

三、本小組置委員七人,由本署副署長為委員兼召集人,本署主任秘書為委員兼副召集人,其餘委員由國防部政治作戰局及本署業務有關之人員兼任,委員任一性別比例不得少於三分之一,其成員如下:
(一)國防部政治作戰局代表。
(二)國民住宅組代表。
(三)財務組代表。
(四)主計室代表。
(五)人事室代表。

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◆ 前期年鑑目錄文章參考
https://www.ncscre.nccu.edu.tw/annual

【自由時報】預售賣越快、建商越苦惱 房市大咖:開發商苦了

根據大台中不動產公會統計今年至今,施工模板、鋼筋、水泥、建材、工資等建築成本約有20%~50%的漲幅,面臨地價、原物料、缺工、斷金流等成本不可控的漲幅下,近1~2年完售的預售案工程發包時,屢見成本漲幅過高無法發包。大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,今年以來房市交易熱絡,不過開發商卻苦了!

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2021/11/19 18:01文/地產天下

【自由時報】雙北相繼成立住都中心 有助社宅、都更推動?

台北市議會近日審查通過「台北市住宅及都市更新中新設置自治條例」,未來經過2、3讀程序就會正式立法成立北市住都中心,成為繼新北住都中心之後,全台第2個以行政法人成立的地方級住宅及都更專責機構。然而,地方政府成立行政法人,真有助於推動都市更新及社會住宅?

新北市府今年1月成立新北住都中心,為全台第一個以行政法人設置都更、社宅專責機構的地方政府,而行政法人具備半官方特性,推動業務相較政府機關更有彈性,又不失民眾對政府的信任,住都中心引進民間如都市更新、社會住宅、行政管理等專業人才,並受到董監事會監督其組織運作情形。

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2021/11/16 18:08文/記者張瀞勻

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