2021年一季度，由於去年同期基數較低，房地產行業投資、建設、銷售等多項指標呈現為高增長，其中商品房銷售增幅最為明顯，絕對值為歷史同期最高；土地市場受供應結構影響，表現為量漲價跌。季度末國房景氣指數由上年末的100.86提升至101.29。
投資：大幅增長。
一季度，全國房地產開發投資27576億元，同比增長25.6%,比2019年一季度增長15.9%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資20624億元，同比增長28.8%；辦公樓投資1190億元，同比增長14.9%；商業營業用房投資2397億元，同比增長13.8%。分區域看，東部地區投資總額依然最高，中部地區同比漲幅最大為38.7%，東部、西部和東北地區分別增長22.7%、22.5%和24.9%。
土地：量漲價跌。
一季度，房地產開發企業土地購置面積2301萬平方米，同比增長16.9%，比2019年一季度下降9.5%；土地成交價款809億元，同比下降17.3%，比2019年一季度下降32.2%；土地成交均價3516元/平方米，同比下跌29.1%,比2019年一季度下降25.0%。地方政府調整供應結構，一季度地方政府經營性用地供應減少，是土地價格呈現為下跌的主要原因。
預判10月，我們認為，狹義整體庫存仍將延續穩步增長態勢，主要是基於成交增長動能轉弱，供過於求將加劇庫存積壓。
自房地產行業“去庫存”以來，2018-2019年全國商品房待售面積持續下行，2020年初因新冠疫情“黑天鵝”突襲，使得本就加速下行調整、交易持續低迷的樓市更加“雪上加霜”，庫存規模也由降跳增，迎來新一輪週期變換，為市場各方所關注。為此，我們梳理了全國百城數據，通過商品房待售面積（小口徑），商品住宅狹義庫存量（中口徑）、商品住宅廣義庫存量（大口徑）三個維度，每月20日定期發布《全國商品住房百城庫存月報》，以期將庫存總量變化趨勢和各城市市場的差異分化能及時傳達給市場。
臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；需求面維持偏冷黃藍燈，構面分數上升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持偏熱黃紅燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數持平。
觀察近期國際經濟情勢，供應鏈不穩使得部分商品短缺和運輸 成本大幅上漲，進而推升物價，供需失衡可能加大通膨壓力，使得全 球主要國家央行緊縮貨幣政策速度加快，引發金融市場震盪加劇。在 國內方面，儘管半導體供應鏈依舊維持產能緊繃、報價持續上揚的態 勢，不過受到宅經濟需求漸趨緩和，部分電子零組件廠商進入庫存調 整期，使得相關產品需求成長力道減弱，故製造業廠商對當月與未來 半年景氣表現看法較上月調查相比略呈悲觀。服務業受惠於防疫政策 持續鬆綁，餐廳放寬使用隔板、梅花座和維持社交距離等規定，配合 政府多項振興措施正式上路，且適逢消費旺季來臨，有助於零售業與 餐旅業者看好未來半年景氣表現。營建業方面，隨著國內疫情限制逐 漸鬆綁，賞屋人數明顯回溫，加上低利、資金潮環境延續，有利於購 屋需求成長，故 9 月六都建物買賣移轉件數較 8 月大幅成長，且在疫 情趨緩下，房建投資動能恢復，建商先建後售的作法也使得住宅新建 開工規模增加，加上各地大型廠辦陸續動土興建，有助於拉抬整廠投 資金額，故營建業看好當月與未來半年景氣表現。根據本院調查結果， 經過模型試算後，9 月服務業與營建業營業氣候測驗點上揚，製造業 測驗點則呈現連續五個月下滑態勢。
為擴大租屋供給，北市率全國之先，擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」，於今(110)年10月13日經臺北市議會三讀通過，俟發布公告令後法案內容即生效。個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理，地價稅及房屋稅均可減免40%，金額以1萬元為上限。冀由減稅誘因，增加包租代管房源，鼓勵租賃住宅服務業發展，健全租屋市場。
營建署表示，板橋浮洲合宜住宅採預告登記限制規定承購人於10年內不得有出售行為，近期內政部配合監察院調查，發現有部分合宜住宅承購人疑似以假債權，運用法拍程序達到產權移轉之目的，就監察院將此可疑法拍案件函請法務部轉所屬檢察機關偵辦，營建署強調不容合宜住宅政策因少數人使用惡質手段，造成大眾對住宅政策有所誤解，將積極配合相關機關調查，有效遏止承購人透過法拍規避閉鎖期之行為。
內政部部務會報今(21)日通過「公寓大廈管理條例」修正草案。其中，為強化老舊建物安全維護管理機制，針對84年「公寓大廈管理條例」施行前的老舊危險公寓大廈，規定地方主管機關得委託專業機構協助這類建物，限期成立管理組織，未依規定成立者並訂有罰則。此外，也增訂協助既有社區加裝電動車輛充電系統的規定，使充電樁的裝設管理步入正軌。本修正草案將儘速陳報行政院審查後，送請立法院審議。
內政部表示，在84年6月29日「公寓大廈管理條例」施行前，已取得建造執照、興建完成的老舊危險公寓大廈，多數沒有成立管理組織，來協助共用部分修繕、管理與維護、公共安全檢查、消防安全設備檢修等工作，因此，研修「公寓大廈管理條例」，除要求這類老舊建物，限期強制成立管理組織並訂定罰則外，也規定直轄市、縣（市）主管機關，得委託專業機構協助公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並可補助成立費用；至於老舊危險的認定要件由中央主管機關另行公告。
自2020年新冠肺炎疫情以來，台灣房市升溫與經濟不確定性增加，受到各界關注。適逢中華民國住宅學會30週年，本次研討會特 邀請中央銀行總裁 楊金龍先生擔任專題演講主講人 (Keynote Speaker)，並舉辦新冠肺炎疫情與房市 發展論壇，與各界做近期房市學術研究與政策推動之交流與討論，歡迎各界共襄盛舉。
