【中房研協】中國樓市回暖是技術反彈?可持續性存疑
每年三、四月份氣候轉暖,樓市也往往出現傳統的“小陽春”行情。今年的樓市在一片悲觀的預期下,是否繼續走出一波行情?交易數據顯示近期樓市“異動”頻頻,特別是一線城市及部分核心二線城市地區成交活躍度大幅提升。在政策並無實質寬鬆的背景下,重點城市樓市成交反彈的原因何在?市場會不會迎來新一輪上漲週期?本期熱點聚焦作深入分析。
樓市發展外部環境趨好
資金成本:國際方面,美聯儲加息和縮表的戛然而止使得中國的貨幣政策操作空間打開。國內降準、降息預期升溫,資金相對寬鬆,市場資金成本的逐漸降低,對龍頭公司而言將帶來潛在利潤增厚;對中小型優質企業來說,則意味著公司資產負債表壓力大大下降,未來盈利能力潛在提升。
利率寬鬆:隨著市場流動性的改善,房貸利率結束了此前單邊上漲的趨勢,多城市首套房貸款利率出現鬆動,進一步刺激了購房者的慾望,活躍了成交量。