金管會盯上銀行辦理建經公司不動產買賣價金信託業務，繼日前透過銀行要求應對建經公司內控進行了解，保障消費者權益後，最近也決定將銀行這項業務列入金檢項目，以了解銀行是否確實落實規定。

一般銀行所辦理的「不動產買賣價金信託」，買方錢先存入信託專戶，交易完成後再撥給賣方，買賣雙方是委託人也是受益人。這樣作法買賣雙方較有保障。

但目前市面上宣稱可保障成屋買賣價金安全的不動產信託，有一種是「建經公司不動產買賣價金履約保證業務價金信託」，同樣是信託業務，但這種建經公司為主的不動產信託，委託人跟受益人都是建經公司。

這類建經公司打著「銀行」招牌的不動產買賣信託，因經建公司內控問題等因素，傳出買賣價金被挪用、盜領等案件，建經公司賺手續費，消費者卻無保障，銀行也接獲不少這類客訴，引起金管會的注意。

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記者邱金蘭／台北報導

老行庫積極檢視行舍，推動都更，不過由於土地所有權人較多，實施者整合不易，像是目前彰化銀行在大台北地區自有房地，參與都市更新計劃有5案，參與危老改建有2案。華南銀行現有台北市南陽街、信陽街口等8處土地，目前配合鄰地推動都更並整合中。第一銀行則是目前有都更3案、合建1案、重建1案。

老行庫積極檢視行舍，推動都更，不過由於土地所有權人較多，實施者整合不易，像是目前彰化銀行在大台北地區自有房地，參與都市更新計劃有5案，參與危老改建有2案。華南銀行現有台北市南陽街、信陽街口等8處土地，目前配合鄰地推動都更並整合中。第一銀行則是目前有都更3案、合建1案、重建1案。

華銀現有台北市中正區公園段，於南陽街、信陽街口等8處土地目前配合鄰地推動都更並整合中，惟因該等土地所有權人較多，實施者整合不易，擬視其他所有權人或建物所有權人整合情形後，再詳細評估參與都市更新的效益，以提升財產價值。

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消保處為建立健全的租屋市場秩序，今（19）日表示已完成規範房東出租房屋後，委託「代管業」管理房屋的法律關係，在「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」草案中，明訂代管業的義務及責任，代為收取租金或押金者，應於代為收取之日起「30日內」交付房東，代為管理押金者，除於租賃關係消滅時，抵充因租賃契約所生的債務外，「不得動支」，亦「不得」再行委託他代管業執行管理業務，預計最快9月上路實施。

消保處簡任秘書陳星宏進一步指出，代管業和二房東是不一樣的法律關係，二房東主要執行的是轉租業務，扮演的是仲介角色，但代管業則是因為房東本身不想收租金，不想做管理，而需要專業管理業者來進行代管。

房仲業者引用聯徵中心最新資料指出，今年前4月新增個人房貸總人數約7.8萬人，創下近5年同期新高，且平均貸款達新台幣664萬元，創下2014年以來新高，顯示房市買氣逐漸回溫。

根據聯徵中心的統計，今年前4月新增房貸人數達7萬8212人，創近5年同期新高，僅次於2014年同期8萬9573人；至於貸款額度，近6年均保持600萬元以上水準，今年前4月平均貸款664萬元，和去年同期663萬元相當。

信義房屋以貸款額度約總價7成回推，估算平均購買總價約950萬元的房子，貸款664萬元20年期，利率1.7%試算，每個月本利平均攤還約3萬2655元。

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財政部今公布7月全國稅收1501億元、年減8.1%，累計前7月全國稅收1兆5158億元、年增1.3%。其中，因台商回流效應，台商對於土地、房地需求增加，土增稅7月稅收88億元，年增8億元、10.1%，前7月稅收達575億元，年增30億元、5.5%，反映台商回流對稅收帶來正面影響。

財政部統計處表示，因大額稅款入帳，以及千萬以上的房地交易徵起件數增加，使7月土增稅稅收增加，其中，台北市有1筆1.5億元的交易，7月土增稅年增8億元，台北市就佔了6.1億元。

官員提到，前7月土增稅收575億元，為2016年以來新高，前7月土地交易較多，有可能是鬼月效應，避開鬼月在7月進行房地交易。另外，7月土增稅金額前5大的案件，有3件都是來自同一企業，且皆位於台北市，可能與台商回流有關，反映台商開始找土地、商辦的需求，加上鬼月效應，達到雙重加乘效果。

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記者巫其倫／台北報導

買房子對不少台灣人來說是個遙不可及的夢想，今年初台灣的房價所得比更排名全球第三，讓很多年輕人大喊吃不消。不過，全球數據庫Numbeo最近公布了2019年年中房價所得比排名，台灣已從全世界第3名後退到第10名，數據從年初的28.91下降到23.16，最讓人驚訝的是，第一名國家的居民竟然要不吃不喝151年才有可能買房，幾乎是不可能達成。

台北市中心目前每坪的價格大約落在77萬元，套房租金則平均1萬3600元。此外，最新市況調查顯示，北市每坪新案價今年為85.1萬元，較去年同期漲2.6萬元，假設要買一間30坪住宅，今年就得多付78萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市新建案、新成屋價格短期出現浮動，可能與部分高價地區推案量增加有關，預估下半年受到選舉影響，建商推案腳步暫緩，新案價格很有可能就會持平。

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實習記者黃可昀／綜合報導
 

“從政策面預期來看，下半年的房地產市場可能會有所下滑，地產投資的速度也會放緩。”

8月7日，國家統計局原局長、陽光資產首席戰略官邱曉華在2019博鰲房地產論壇中對下半年房地產市場進行了預測。

但邱曉華同時表示，中國房地產市場還有較大的剛需的潛力，主要來自兩方面：第一，城市化進程的推動，新增的城鎮人口生存型的住房的剛性需求；第二是原有城市人口的改善型住房需求。中央政府之所以提出舊區、老區改造，正是順應了這個需求改變的需要。另一方面，中國的城市化水平還比較低，在這方面的潛力和余地也比較大。

值得注意的是，邱​​曉華強調，目前房地產庫存已經進入到較低的區間：“通過近年的宏觀調控，中國的房地產庫存水平已經接近供求緊平衡界限，不少地方已經低於政策的庫存水平。因此，目前的庫存也需要進一步提升，庫存推動增長的因素也還是值得期待的。”

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據公開資料顯示，成立僅三年的樂伽公寓在長租公寓的風口上快速發展，截至今年5月，在南京、蘇州、杭州等8個城市均有佈局，成立了300多家簽約中心，員工達到600多人，為40多萬客戶提供服務，管理的房源超過20萬套，房屋總價達1000億元。根據規劃，其未來還要擴張至瀋陽、徐州、廈門、佛山、青島、煙台、武漢、廣州、深圳、北京、上海、鄭州等城市。

　　但這個美好的規劃在8月7日這一天劃上了休止符。當日晚間，樂伽公寓通過官方微信公眾號發布一則公告，確認公司已經停止運營，關閉所有業務，且員工大量離職，沒有經營收入，已無法償還客戶欠款。

　　該公告稱，凡房東、房客自願達成和解協議的，公司無條件予以認可，無須再通知公司，原房屋租賃合同即時終止作廢，不再履行；房東、房客保留依法追究公司違約、賠償損失等法律責任的權利。房東、房客無法達成和解的，可依法通過法律途徑解決，追究公司應承擔的法律責任，公司尊重並執行一切決定。

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97.9億元總價，7月30日，新世界中國在經歷11輪加價競拍後，將杭州望江地塊收入囊中。這是今年以來總價第二高的地塊，也是杭州史上第五高總價的地塊。

　　不過，放眼過去三年多來的全國土地市場，這筆土地交易總價已經鮮有亮點。2019年97.9億元的總價，在2016?2018年的高價地塊排名中，分別僅排列在第8位、第6位和第7位，無法擠進前五。

　　就在同一天召開的中央政治局會議上，中央強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。在此之前，監管著力對融資端進行了調控，意圖無異於希望通過控制融資來平抑部分城市土地市場熱度，從而平穩房地產市場銷售終端預期，降低房企未來潛在經營風險。