【CRIC】2019年三季度中國房地產市場總結與展望

三季度，調控政策層面，政治局會議明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，意即“四限”調控仍將從緊執行，“房住不炒、因城施策”政策主基調未變，熱點城市調控政策再升級，大連、洛陽等加碼調控；信貸資金層面，央行降準釋放長期資金9000億元，信貸環境整體趨向寬鬆，但涉房信貸將適度收緊。央行發布貸款利率定價新機制——LPR，貸款利率中樞將下移，但房貸利率卻恐將易漲難跌。其他制度性建設方面也有創新，如上海自貿區新片區規劃落地、深圳上升為“先行示範區”。財政支持北京、上海、長春等16城發展住房租賃市場。新《土地管理法》規定集體建設用地入市，有望成為未來供地潛在增量，其對發展租賃、商業大有裨益。

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