【都更訊息】(台北市)

109年度受理台北市協助民間推動都市更新事業經費補助申請暨審查原則

【都更法令】(台北市)

修正「台北市公辦都市更新實施辦法」

🔘單位：台北市
🔘日期：109年4月9日
🔘文號：府法綜字第1093015949號

資料來源 ► https://tinyurl.com/sbftujq
台北市政府公報109年第64期

新北市府針對房屋稅課稅的標準價格重行評定，新北有203條路段因鄰近捷運將提升10％房屋稅、地上權房屋地段則減少20％，至於都更戶除了房屋稅減半徵收從2年可延長到12年外，若都更戶未進行買賣，還可增加8年房屋稅8折優惠。

新北稅捐處房屋稅科長陳世榮說，新北9成以上路段房屋稅維持原等級，但像板橋江子翠、府中站等捷運站附近，或是板橋重慶路、新莊中華路一段因鄰近捷運站、行政中心，考量交通、生活機能，房屋稅提升一級共10％。

陳世榮指出，提升房屋稅部分，因新冠肺炎疫情延至明年7月實施。另外地上權房屋無法出售，未享有不動產增值利益，因此地上權房屋地段將調降2級的稅基，減少20％的房屋稅，今年7月起實施。

武漢肺炎疫情衝擊營建業，導致電梯等設備供應鏈斷鏈等困境影響，新北市政府決定針對目前仍有效的建照及雜照，給予增加建築期限兩年的放寬措施，以營造友善建築投資環境。

新北市政府工務局長詹榮鋒指出，營建產業向來被稱作火車頭工業，帶動中下游相關產業需求，但目前已受到武漢肺炎（2019冠狀病毒疾病，COVID-19）疫情的嚴重影響。

他表示，除了國內營建業所需砂石未能即時補充外，建築物的電梯、空調及消防等設備供應鏈也出現斷鏈或減產情況，已讓營造成本大幅增加、施工進度延宕。

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2020/04/08 16:36 記者王鴻國新北8日電

立法院內政委員會今初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案」，條文明定，在原定3年的容積獎勵時程屆期後，未來5年的時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減，並在2025年5月落日，至於規模容積獎勵，則授權內政部另定施行細則，全案不必再經朝野黨團協商，預計本會期就可完成三讀。

除了時程容積獎勵外，初審條文也增定規模容積獎勵的項目，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，將給予基準容積2%的獎勵，且每增加100平方公尺就再給予基準容積0.5%獎勵，不過，時程與規模容積獎勵合計不得超過基準容積10%。

 

2020-04-08 17:34 記者黃欣柏／台北報導

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疫情期間，受樓市低迷影響，多市相繼發布新規，其中，既包括推動房企復工復產、推進售樓處安全有序開放等防控政策，也包括對房企和樓市的紓困舉措。例如，上海市日前透露，允許符合條件的房企延期繳納土地增值稅。青島出台的優惠政策則涉及對限售政策的調整。不過，在不同城市中，放鬆跡象與謹慎調整仍在平衡之中。

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隨著疫情防控形勢持續向好，全國大部分城市恢復了土地供應，土地市場成交也逐步恢復。克而瑞發布的最新數據顯示，3月全國涉宅用地供應建面約2.11億平方米，環比增長157%，同比增長18%，顯示出涉宅用地供應顯著放量的態勢。

　　克而瑞研究中心市場研究總監馬千里表示，由於疫情因素導致大部分城市改變供地策略，通過優先供應優質地塊來刺激房企拿地積極性，因此地價、溢價率有一定回升。但考慮到房企銷售恢復正常仍需時日，預計二季度審慎的拿地態度仍將是房企投資主流。

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　隨著國內疫情得到控制，各行各業復工復產迎來加速度，房企也進入與時間賽跑的趕工關鍵時刻。

　　作為頭部房企，融創對工程進度的要求比較高，竣工備案、預售備案也給全面復工帶來了一些困難和挑戰。

　　上市房企項目竣工與交付的時間節點，對財報的影響不言而喻。比如原材料的採購、運輸，工程進度加快所面臨的問題與風險，都是此前從未經歷過的。正如融創相關項目負責人所言，企業對疫情發生之後的走向，一開始是迷茫而焦慮的。

　　隨著各地政府對房地產復工復產的扶持，除了武漢以外，融創其他城市的項目已全面進入復工復產階段。日前，21世紀經濟報導記者走訪了融創上海、鎮江多個項目施工現場，通過對這家高周轉房企在疫情面前的應對與戰略調整，或可對房地產行業在大時代背景下的生存與發展縮影窺見一二。

• Forbearance requests grew by 1,270% between the week of March 2 and the week of March 16.
• They jumped another 1,896% between the week of March 16 and the week of March 30, according to numbers just released by the Mortgage Bankers Association.
• It is also getting more difficult for borrowers to get through to their mortgage servicers to make these forbearance requests.

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