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【每日經濟】中國前7個月百強房企門檻同比降1成 單月銷售環比跌近2成

7月31日晚間,多家機構發布百強房企1~7月銷售業績榜,房企銷售業績繼續修復的同時出現了陣營分化,頭部企業修復更快、競爭激烈。據中指院數據,TOP3以及TOP10房企門檻值較去年同期分別上漲11.6個、6.3個百分點,但TOP30、TOP50、TOP100房企門檻值較去年同期下降。千億房企陣營較1~6月(13家)增加了5家,較去年同期增加3家。

中指院上海研究總監方頏博士對《每日經濟新聞記者》表示,”相比6月,7月單月的銷售情況還是有接近2成的降幅,所以整個下半年的形式還是比較嚴峻的,如果疫情再度反复,估計市場不會像上半年那麼樂觀。”

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【自由時報】上半年新承做房貸金額 創近9年同期最高

根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,上半年的新承做房貸金額為2843億元,房貸金額是9年來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續3個月跌破1.4%。

今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間,但在國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,吸引觀望的買盤回籠,買氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。

目前新公布的房貸利率水準已經連續3個月跌破1.4%,等於貸款1千萬元的利息成本1年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。

由於5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計,都有機會再向上攀高。

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2020/07/24 14:25文/記者朱語蕎

 

【中央社】房貸利率已落底?央行估1.35至1.36%持穩波動

台灣資金水位極度充裕,利率長期處在低檔,央行今年3月因應疫情、宣布降息1碼,更讓房貸利率持續探底,不過央行官員今天指出,房貸利率應於1.35%至1.36%持穩波動。

央行今天公布6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款金額為新台幣524.72億元,較上月增加81.95億元,房貸利率則為1.359%,相較於上月的歷史新低紀錄1.349%,微增0.01個百分點。

央行經研處副處長吳懿娟表示,基於紓困目的,行政院之前推出「政府挺你安心防疫」措施,除央行日前降息1碼(0.25個百分點)外,自用住宅透過公股行庫貸款金額在1000萬元內,利率可再降1碼,由4月1日起至9月30日止,這項措施會影響利率水準。

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記者潘姿羽台北23日電

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【自由時報】東環段基本設計啟動 串聯北市16條捷運

首都環狀線東環段基本設計正式啟動!北市捷運局於21日順利完成「捷運環狀線東環段土建基本設計服務暨測量、地質及管線調查工作」。東環段未來將與已核定的北環段、南環段以及已通車的環狀線第一階段形成完整的首都環型路網,不僅能因應北市東側廊帶未來發展需求,亦透過捷運串聯既有16條軌道路網,大幅提高大台北地區交通便捷性。

北市捷運局表示,東環段為環狀線最後一塊拼圖,去年9月25日啟動綜合規劃及環評等相關作業後,預計明年初送交通部審議,行政院核定後即可興建,隨著東環段基本設計的啟動,首都環狀線成環願景更近一步。

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2020/07/24 16:50 文/記者張瀞勻

【中央社】自主更新老屋重建 內政部最高補助800萬

內政部今天表示,為保障人民生命財產安全,鼓勵老屋更新,若採自主更新方式,可申請補助,重建最高可獲得新台幣800萬規劃補助,整建或維護最高可獲得工程費用75%補助。

內政部上午透過新聞稿表示,為鼓勵民眾「自主更新」,政府依「重建」、「整建或維護」性質不同,提供不同補助。

內政部指出,民眾選擇採「自主更新」方式辦理「重建」時,有別於以往由建商主導實施,改為由住戶組成更新會自主更新,居民享有主導權,更新後房地較能符合民眾居住需求,且更新會或地主可獨享更新後增值利益,同時可向內政部申請中央都市更新基金補助,最高有800萬元的規劃補助。

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記者顧荃台北26日電

【新浪地產】中國三、四線城市的焦慮: 成為中心,還是投靠大城市?

自6月中旬以來,共有涉及四川省成都市、吉林省長春市和四平市、山東省煙台市、河北省邢台市、青海省黃南藏族自治州、江西省贛州市、安徽省蕪湖市、湖北省荊州市、江蘇省南通市、貴州省六盤水市等縣級以上行政區劃變更消息相繼宣布。

  這些行政區劃調整中,通過“縣改區”、“市改區”等方式,成都市、煙台市、邢台市、蕪湖市、南通市、六盤水市均實現了市轄區面積和人口的擴容。其中除了成都,其餘均為三四線城市。

  此間的一大背景是,當前經濟發展的空間結構正在發生深刻變化,中心城市和城市群正成為承載發展要素的主要空間形式。因此,除了一二線城市,一些三四線城市也在積極做大做強中心城市平台。

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【每日經濟】中國樓市庫存半年考:寧波的房子不夠賣 三亞的房子仍“涼涼”

上半年,100個城市新建商品住宅供應量為21966萬平方米,而成交量為22392萬平方米,總體上呈現了供小於求態勢,但同比來看百城庫存規模仍增長6%;新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為12.8個月,這也意味著市場消化完這些庫存的時間大於1年。今年上半年去庫存週期數據總體呈上行態勢,且明顯超過了2016~2019年的低位水平。

在半年考之際,城市間顯現出了明顯分化,報告顯示,三四線城市庫存風險正在逐步累積。上半年存銷比數值排名前10的城市中,除武漢外,剩下9個都是三四線城市,說明此類城市面臨較高的去庫存壓力。比如漳州、日照、三亞、香河、包頭的去庫存週期均超過40個月,煙台、景德鎮、武漢、蕪湖、泉州則均超過30個月。

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【中房網】中國住建部:上半年老舊小區改造工程近半數已開工

近日,國務院辦公廳印發了《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,明確了全面推進城鎮老舊小區改造的總體要求、目標任務、對象範圍、支持政策和保障措施等。

    7月21日,國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會,住房和城鄉建設部副部長黃艷和國家發展改革委、財政部有關負責人介紹《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》有關情況,並答記者問。

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