持續受肺炎疫情影響，Q2外國人來台人數減少99.57%，觀光服務收入遽減， 影響經濟成長表現，經濟成長率大幅下調為-0.73%，創金融海嘯以來新低；但 隨著疫情干擾降低，多項指標均反映市場信心回穩，景氣燈號連4月亮黃藍燈， 唯國際經濟風險仍在；不過，因半導體高階製程需求強勁和5G等因素帶動，6 月訂單金額創歷年同期新高，達410億美元，年增率連4月正成長。Q2接單金額 為1,184.2億美元，終結連六季負成長；因外資匯入41.34億美元、稅收遞延效 應，以及放款與投資成長，6月M1B及M2年增率分別上升為9.9％及5.4％，分 創近6年半及4年半新高；第二季起台北股市受惠於新冠肺炎疫情趨緩的激勵， 法人一改上季狂賣態度，積極回補權值股，資金匯入除帶動新台幣匯率飆升之 外，更持續推升台北股市表現。期間雖然受到港版國安法通過，美中關係再度 緊繃所影響，5月台股月線出現小跌，但隨著新台幣升值的帶動，以及半導體、 蘋概股等電子股領軍上攻之下，最終季線上漲1,913點，以11621.24點作收。

        2020年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較去年同季價漲量穩。本季開價中幅上漲，議價率維持穩定，成交價大幅上漲；推案金額大幅增加、推案戶數維持穩定、銷售率及成交戶數皆小幅增加。

        國內房地產市場短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下，幾乎未受武漢肺炎 (COVID 19) 及全球經濟發展低迷影響，本季價量表現亮麗；惟中長期應考量全球政治經濟的局勢及國內各產業的消長，對房地產市場所帶來的正負面影響，應綜合審慎因應。

        進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價除台北因推案區位影響下修外，其餘地區均上漲；本季成交量，新竹增加，台北、新北、桃園及台南盤整，台中及高雄減少。從四季移動趨勢來看，本波較上波成交價，台北、新北、桃園、新竹較接近波段高點，台中、台南、高雄較上波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區仍在高檔。

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109年7月的買賣登記棟數為4,059棟，為今年首次突破4 仟棟大關，相較於上月增加11.2%，比去年同月減少 10.6%。本月前三大交易熱區依序為西屯區(565棟)、北 屯區(526棟)及大里區(376棟)。 累計109年1月~7月買賣登記棟數為24,179棟，比去年同 期落後397棟，年減1.6%。

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7月以來，多個熱點城市相繼收緊房地產調控政策，傳達了 “房住不炒”的信號。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產市場較熱的城市，進一步出台了調控政策以促進市場平穩發展。7月24日，國務院副總理韓正召開房地產工作會議，10個城市代表參加座談會，落實建立長效機制與市場平穩發展的要求，傳達了“房住不炒”的信號。

  下半年，可能出新政的重點城市有9個，包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、瀋陽、徐州、南通等。70城中，銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、瀋陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱，有較大的政策調控壓力。11個城市中，深圳、南京和寧波7月已經出台全面調控政策，預計不會再出台新政；杭州已出台局部政策，還可能出台新政策。此外，東莞和南通，作為強三線城市，上半年樓市也偏熱（加上述11城，共13個城市偏熱），其中，東莞已於7月25日凌晨出台全面新政，未來一段時間預計不會再出新政。而南通有出新政的可能性。

  易居研究院研究員王若辰表示：“穩地價、穩房價、穩預期”這是近幾年房地產調控的重要目標，同時也是考核地方政府房地產調控績效的標準。對於上半年房地價漲幅偏高的城市，下半年有較大的調控壓力，以實現“房住不炒”、

  本月樓市政策聚焦：熱點城市調控相繼加碼中央對房地產調控提出新要求

  7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加了座談會。會議再次明確提出了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在部署下一階段房地產重點工作中，韓正強調，要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題；要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置；要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場；要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警；要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為等。

       地方層面，進入7月份以來，東莞、杭州、寧波、深圳、南京等熱點城市紛紛加碼房地產調控，響應中央堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，促進房地產市場平穩健康發展，房地產政策環境呈現收緊跡象。本期報告主要對7月份房地產行業政策進行梳理，並作解析。