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【國泰指數】109年2季國泰房地產指數

        2020年第2季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱漲,相較去年同季價漲量穩。本季開價中幅上漲,議價率維持穩定,成交價大幅上漲;推案金額大幅增加、推案戶數維持穩定、銷售率及成交戶數皆小幅增加。

        國內房地產市場短期在自住需求強勁及全球資金充沛的情況下,幾乎未受武漢肺炎 (COVID 19) 及全球經濟發展低迷影響,本季價量表現亮麗;惟中長期應考量全球政治經濟的局勢及國內各產業的消長,對房地產市場所帶來的正負面影響,應綜合審慎因應。

        進一步觀察各地區表現,相較去年同季,本季成交價除台北因推案區位影響下修外,其餘地區均上漲;本季成交量,新竹增加,台北、新北、桃園及台南盤整,台中及高雄減少。從四季移動趨勢來看,本波較上波成交價,台北、新北、桃園、新竹較接近波段高點,台中、台南、高雄較上波為高;但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區仍在高檔。

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【易居研究院】中國主要城市房地產因城施策研究

7月以來,多個熱點城市相繼收緊房地產調控政策,傳達了 “房住不炒”的信號。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等上半年房地產市場較熱的城市,進一步出台了調控政策以促進市場平穩發展。7月24日,國務院副總理韓正召開房地產工作會議,10個城市代表參加座談會,落實建立長效機制與市場平穩發展的要求,傳達了“房住不炒”的信號。

  下半年,可能出新政的重點城市有9個,包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、瀋陽、徐州、南通等。70城中,銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、瀋陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱,有較大的政策調控壓力。11個城市中,深圳、南京和寧波7月已經出台全面調控政策,預計不會再出台新政;杭州已出台局部政策,還可能出台新政策。此外,東莞和南通,作為強三線城市,上半年樓市也偏熱(加上述11城,共13個城市偏熱),其中,東莞已於7月25日凌晨出台全面新政,未來一段時間預計不會再出新政。而南通有出新政的可能性。

  易居研究院研究員王若辰表示:“穩地價、穩房價、穩預期”這是近幾年房地產調控的重要目標,同時也是考核地方政府房地產調控績效的標準。對於上半年房地價漲幅偏高的城市,下半年有較大的調控壓力,以實現“房住不炒”、

【中房研協】中國房地產政策變動監測報告(2020年7月)

  本月樓市政策聚焦:熱點城市調控相繼加碼中央對房地產調控提出新要求

  7月24日,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加了座談會。會議再次明確提出了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段。在部署下一階段房地產重點工作中,韓正強調,要堅持問題導向,高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題;要全面落實城市政府主體責任,發現問題要快速反應和處置;要實施好房地產金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資金違規流入房地產市場;要加強市場監測,對市場異動及時提示、指導和預警;要持續整治房地產市場亂象,依法有效查處違法違規行為等。

       地方層面,進入7月份以來,東莞、杭州、寧波、深圳、南京等熱點城市紛紛加碼房地產調控,響應中央堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求,促進房地產市場平穩健康發展,房地產政策環境呈現收緊跡象。本期報告主要對7月份房地產行業政策進行梳理,並作解析。

【Zillow】Neighborhoods monopolized by single-detached houses skew whiter, more racially segregated in all top 50 US housing markets

  • In all of the nation’s 50 largest metro areas, block groups that are at least 90% single-family, detached houses are whiter on average than the metro as a whole.
  • Among the nation’s 50 largest markets, the disparity between the overall share of white households versus the share in single-family-dominant enclaves is highest in New York: The metro overall is 47% white, but single-family-dominant neighborhoods average 74% white, a 27 percentage point gap.

【講座】2020/09/17(四) 109年9月份地政講堂-「遙測衛星的生活應用」

行政院長蘇貞昌於民國108年底在行政院會聽取科技部「台灣:從太空科研計畫,進軍全球太空產業」報告後,表示政府將於10年投入251億元,執行「第三期國家太空計畫」,規劃台灣每年都能發射一枚衛星,這當中當然也包含遙測衛星。為什麼我們需要遙測衛星?它的任務是甚麼?跟我們的生活有甚麼關係?在這次的講座中,都會一一提出說明。

  臺北市政府地政局訂於9月17日(星期四)下午2時至5時,於臺北市地政講堂(臺北市古亭地政事務所2樓,地址為臺北市文山區萬隆街47-12號)舉辦「遙測衛星的生活應用」講座,特別邀請國立政治大學地政學系副教授林士淵,探討遙測衛星的相關議題。本講座報名方式採網路報名(報名至9月17日或額滿為止),歡迎各界踴躍參加。

【公告】實價新制上路 臺北地政雲領先再推好料

實價登錄新制109年7月1日上路後,為便利買賣雙方自行申報,內政部訂頒之申報書格式已修正簡化,由原本19欄縮減為現行11欄。其中,「建物型態」原係由申報人依公寓、透天厝、店面、辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、套房…等12種類型擇一登錄;新制則由系統自行整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等4類,免再申報登錄。修正後格式對於申報者相當便利,但對於資訊使用者可能會有一些不習慣,原本舊制可藉由建物型態快速搜尋店面、商辦、套房等產品,自109年7月1日以後,因欄位簡化,要搜尋上述特定的產品可能就不再那麼容易。
  臺北地政雲為了解決這個問題,配合新制改版,特別新增「建物主要用途」、「交易樓層」、「建物格局」等查詢條件,透過現有地籍資料庫建物主要用途、建物層次等資料的串接,讓使用者可以利用複合條件的設定輕鬆地找尋所需要的資訊,例如:找店面,「交易樓層」選1層,再作價格區間判斷;找商辦,「建物型態」選大樓,「建物主要用途」選「商」或「其他」;找套房,「建物格局」選1房1廳1衛等,藉由各項條件的進階篩選,減少資訊使用上的不便。

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