一、內政部（以下簡稱本部）為有效運用住宅補貼資源，辦理政府優惠購屋專案貸款（以下簡稱本貸款）利息補貼業務查核作業，特訂定本要點。

二、本要點所稱本貸款，指中華民國八十七年至九十五年間，依據行政院「振興建築投資業措施」、「健全房地產市場措施」，為提振國內傳統產業、減輕國內民眾購置住宅利息負擔，由中央銀行、財政部及本部共同辦理之各項政府優惠購屋專案貸款；及本部於九十七年依據行政院「因應景氣振興經濟方案」辦理並由本部編列預算補助部分房貸利息之新臺幣四千億元優惠購屋專案貸款。

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近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2,500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。

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內政部昨（22）日部務會報通過「危老容積獎勵辦法」修正草案，針對客觀條件已無法整合的200平方公尺（約60.5坪）以下小基地，提供基準容積2%的容積獎勵，提供誘因加速重建，預計將再帶動一波危老申請熱潮。

至於何謂「客觀條件」無法整合？內政部營建署表示，鄰接屋齡皆未達30年的合法建物基地，表示已無法再整合更大面積，即可適用最新通過的危老獎勵辦法，得到2%容獎。

營建署都更組組長王武聰表示，部務會報通過後，後續將由內政部公告實施，11月上路一定沒問題。

營建署統計，全台危老案件平均重建計畫面積約為682.8平方公尺，平均申請容獎額度約為25.8%；其中，面積未達200平方公尺的案件約占申請案件的31%，又其平均申請容獎額度約為16%，遠低於整體案件。

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為保障民眾購屋權益，內政部今天指出，買賣契約中常見的5大缺失，例如擅自縮短保固期限、未列明停車位高度、轉嫁管線費用給買方等，若建商提供的契約違反規定，可要求改正或檢舉。

內政部透過新聞稿表示，地方政府每年查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範，常見缺失包括「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正或向主管機關檢舉。

在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依定型化契約規定，賣方應在交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去查核曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。

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記者陳俊華台北21日電 2020/10/21 18:05