觀察近期國際經濟情勢，全球疫情反覆多變，儘管近期疫苗研發進展順利，然初期 數量有限，要符合群體免疫仍需要一段時間才能達成，疫情復發之風險依然存在， 將使得全球經濟復甦力道減緩。在國內方面，受惠於國際油價回穩，全球需求增加， 使得傳產出口、生產與外銷訂單表現明顯復甦；營建業方面因年底前趕工潮湧現， 新北市、桃園市、台中市、高雄市陸續有交屋潮，列管重大公共建設達成率突破逾 十餘年來之新高。

該報告顯示，2020年，全國商品住宅房價收入比為9.2，相比2019年的8.7小幅上升。2020年房價收入比上升主要有三個原因。一是房價漲幅相比前兩年雖有所收窄，但整體漲幅仍較大；二是受疫情影響，2020年城鎮居民人均可支配收入增速出現了較大幅度的下滑，收入增速小於房價漲幅；三是我國人均住房面積在不斷增加，按前幾年的增速來看，2020年城鎮居民人均住房建築面積將達到40.5平方米左右。預計2021年全國房價收入比小幅下降。展望2021年，在房住不炒寫進國家十四五發展規劃的背景下，房地產政策面依然難以期待出現明顯放鬆，商品住宅需求面不會明顯增長，成交量很可能維持2019－2020年的高位盤整格局，全國商品住宅成交均價繼續上漲，全年漲幅在5%左右。2021年，預計全國城鎮居民可支配收入同比增長9%～10%，房價漲幅收窄而收入增速擴大，使得房價收入比小幅回落至9左右。

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根據中國房地產指數係統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為15853元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較上月擴大0.12個百分點。

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The Asia-Pacific Residential Review is an investor focused report which provides an in-depth look at the performance of the residential markets across the region.

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What is the main driver of demand for housing in the United States? The answer is simple: people. The American population is a diverse group with multifaceted and individualistic housing needs. Housing is a long- lasting investment, so investment decisions made today in the type of housing built will shape the availability of housing long into the future. The slow-moving currents of housing demand and supply are often distorted in the short run by economic factors such as the business cycle or interest rate movements.