【公告】直系親屬間土地移轉,地價稅優惠稅率仍應重新申請
彰化縣地方稅務局說明,直系親屬間移轉的土地,用途雖然沒有異動,但因土地所有權人已更動,適用地價稅自用住宅用地要件之主體(納稅義務人)也因而改變,所以新所有權人仍應在地價稅開徵40日(即9月22日)前重新向地方稅捐稽徵機關提出申請,經審查核准後才能適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅,經核定後,如無移轉且用途沒有變更的話,以後免再申請。
彰化縣地方稅務局說明,直系親屬間移轉的土地,用途雖然沒有異動,但因土地所有權人已更動,適用地價稅自用住宅用地要件之主體(納稅義務人)也因而改變,所以新所有權人仍應在地價稅開徵40日(即9月22日)前重新向地方稅捐稽徵機關提出申請,經審查核准後才能適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅,經核定後,如無移轉且用途沒有變更的話,以後免再申請。
嘉義縣財政稅務局表示,作農業使用的農業用地,依規定課徵田賦,因田賦目前停徵,因此等同免徵地價稅。但農業用地未作農業使用者,實際未作農業使用部分應改課地價稅。
臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人(出賣人)及承買人於申報土地移轉現值並繳清稅款後,在未辦理土地移轉登記前,雙方協議解除買賣契約,共同申請撤銷原土地移轉現值申報並退還已繳稅款,其退稅請求權之時效期間為10年,並自該土地買賣契約解除之日起算。
臺中市政府地方稅務局表示,土地所有權人於2年內,不論是先買後賣或是先賣後買自用住宅用地,新購土地地價超過原出售土地地價,扣除土地增值稅後之餘額者,得申請就其已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價之數額。
新竹市府與國家住都中心攜手,在市區建功高中南側更新地區推動「建功Campus設定地上權公辦都更案」,這是住都中心首度跨出雙北與地方政府合作推動公辦都更,具指標性意義。市府指出,該案未來將以竹科相關產業及資策會研析五大優勢產業為主要招商對象,預計10月招商、2024年開工。
根據內政部統計顯示,危老重建已經邁入新的里程碑,開工件數突破 1000 件,申請件數也超過 3000 件,台北市則是危老重建申請最熱絡的區域,申請件數、核准件數、失效件數都是全台第一。而根據北市建管處最新揭露資料,北市又有一處老飯店停業後參與危老改建核准,累計北市已經有 14 間老飯店核准危老改建。
928檔期被視為下半年房市風向球,儘管今年籠罩通膨、升息、打炒房政策陰影,但數字科技旗下591新建案統計,今年928檔期,七大都會區衝出新台幣8080.81億元案量,是自2017年有統計以來最高,大幅超越2021年的5721億元紀錄。
房市經歷多年多頭,反轉訊號浮現。根據財政部統計資料,今年上半年不動產業總營業額8,774億元,儘管仍有2.9%的年增率,不過就各相關產業來看,屬上游、亦是產值規模最大的「不動產投資開發」營業額首見2.1%的衰退;惟中下游相關產業多持續成長,其中又以新興產業「租賃住宅代管」年增87.2%,成為目前成長最快速的不動產業別。
作為公積金政策優化的重點,“一人買房全家幫”這一措施正被全國多個城市推廣。據記者不完全統計,今年以來超24個城市推出該項措施,以三四線城市為主。接受《證券日報》記者採訪的業內人士分析認為,“一人買房全家幫”後續有望擴展至更多城市。與此同時,隨著近期高層多次表態“合理支持剛性和改善性住房需求”,短期內“一城一策”有望繼續深化。