Today, the Department of Housing and Urban Development (HUD) and the Federal Housing Administration (FHA) released its 2022 annual report to Congress(link is external), outlining the Mutual Mortgage Insurance Fund’s (MMIF) 11.11% capital reserve ratio. FHA’s substantial capital reserves are 9.2% above what is required by Congress and 3% higher than their previous year’s reporting.
2022年第三季平均租金續漲至新台幣2,422元每坪(美金23.5每平方米)每月，單季漲0.83%；空置率微幅 變動來到3.2%，一樣處於低水位的狀態。
觀察近期國際經濟情勢，依國際貨幣基金組織(IMF)於 2022 年 10 月公布之估計數據，全球經濟成長率由 2021 年 6%降至 2022 年 3.2%， 且 2023 年更僅剩 2.7%。IMF 表示全球經濟活動正在經歷廣泛且超出預 期的放緩，通膨高漲不僅讓民眾生活成本大幅攀升，亦讓大多數國家採 行緊縮貨幣政策來對抗通膨，加上俄烏戰爭持續且有戰事升級的可能， 全球經濟前景轉趨黯淡，且放緩情勢將延續到 2023 年。
現今政府致力推動社會住宅政策，民眾卻仍存在許多對社會住宅的疑問與不解 -- 特邀國家住宅及都市更新中心 周美伶組長 為您剖析，歡迎報名參加!
您了解台灣的社宅與國外有何差異嗎？鄰近社宅對不動産的價值會有影響嗎？常見的輿論話題，總會給予社宅制式印象：弱勢社區、易聚集高風險戶、建築樣式不良、
密集人口聚集影響周邊公共服務品質等等。
為傳遞社宅對鄰里帶來的正面效益，本次講座特別邀請國家住宅及都市更新中心周美伶組長，從闡述社宅被賦予的鄰里翻轉新價值論點，針對輿情常見社宅議題，納入
國內外案件範例，著重說明社宅對鄰里環境與不動產價值之影響，期傳遞最新的社宅政策理念。
活動資訊：
時間：12/13 (二) 下午 1:00 - 4:00
地點：政大公企中心A604個案教室(台北市金華街187號A棟6樓)
講者：周美伶 組長/國家住宅及都市更新中心
12/16 (五) 「高房價下台灣家戶住宅安排與未來挑戰 」論壇
台灣住宅自有率一直維持在八成以上的水準，但是這是否真的代表多數家庭都擁有自己的房子？在都會房價高漲之下，長輩的資助對於年輕人購屋有影響嗎？無力購屋的族群，是否只能透過租屋來減輕居住消費負擔，甚至只能期盼繼承能解決住屋問題？此外，隨著台灣迅速邁入超高齡社會，單身長輩尤其女性數量將明顯增加，住宅政策或產業需要做什麼樣的準備，才能達到「老有所養」的理想狀態？
鑒於真正影響住宅需求的長期因素來自於人口與家庭，政大信義不動產中心與中華民國住宅學會合作，徵集相關學術研究並發行專刊，希望學術與實務能相互激發。本次論壇特別邀集產、官學界專家共同討論，期能在未來人口家庭結構快速變動下，台灣的住宅市場能有更好的準備與預應。
內政部今天發布今年上半年低度使用（用電）住宅85萬8850宅，占全國房屋稅籍住宅類宅數比率9.52%，較110年下半年增加0.86個百分點，是近3年相對高點。低度使用住宅被視為空屋率調查指標之一。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的 289 個月，顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過 300 期。
入手門檻低的小宅，價格鬆動了。根據實價登錄的資料，新北市、桃園市與台中市，小坪數房型的價格修正，新北季跌0.33％、桃園也修正0.91%，台中也有0.46%的跌幅。而且就連高資產產族群，也縮手不買了，因此讓今年北市第三季的豪宅交易量、只剩23件筆，創下3年新低。不過房市買氣冷、讓價格鬆動，卻也為想買房的人，打開了進場的曙光。
為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」，據透露，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好，並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。
