裁判字號：111年度台上字第320號
案由摘要：請求排除侵害等
資料來源：司法院

相關法條：民法 第 425-1、767、821、831 條（110.01.20）
         建築技術規則建築設計施工編 第 59 條（110.10.07）
         公寓大廈管理條例 第 7、9 條（111.05.11）
要　　旨：公寓大廈區分所有人約定部分法定空地供特定區分所有人使用者，該特定
          區分所有人自得在不違反公寓大廈管理條例第 9  條第 2  項、第 3  項
          規定之範圍內，依其設置目的及通常使用方法與約定為使用，不得擅自變
          更用途。

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內政部統計資料顯示，全台住宅總量今年第二季突破 900 萬戶，其中近 10 年來增加 100 萬戶，且約 7 成多集中於六都，以近五年每年住宅開工數量超過 10 萬戶估算，未來三年新完工的房屋數量，恐怕會超過 30 萬戶，隨著市場供給增加，一旦景氣反轉，可能導致價格修正。

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內政部表示，今年第2季底房屋稅籍住宅類數量共902萬宅，其中超過7成在六都，全國總數比100年底增近100萬宅；全國住宅屋齡，以超過20至40年者占42.6%最多，超過40年者占34.0%，全國屋齡中位數則為30.64年。內政部說，為推動不動產交易資訊透明化，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，建置「內政部不動產資訊平台」，整合國內相關住宅及不動產資訊；其中「房屋稅籍住宅類數量」是住宅供給重要指標之一。

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信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，南部地區受到科技業大廠投資議題激勵，房市吸引資金投入，帶動地價與房價走揚，加上去年疫情後對於通膨預期強烈，原物料與工資等造價上揚，也都反映在房價上，尤其過去房價基期愈低的區域漲幅愈大，在所得增加有限下，也反應在購屋負擔的增加上。

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聯徵中心最新統計資料顯示，今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族，全國共有34.5萬人，創下2012年統計以來的新高，另外，雙貸族平均房貸金額為523萬元，平均信貸金額為91.3萬元，貸款金額也雙雙創下新高。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於今年央行已經累計升息三次共兩碼，對於習慣低利的雙貸族而言，馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。

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The slide in Swedish home prices deepened in September amid signs the housing market was drying up as interest rate hikes and concerns over surging energy costs dented demand, according to the latest broker data.

• Black Knight, a real estate software, data and analytics firm, reported the second straight month of declines in August, with prices down 0.98% from July.
• CoreLogic also released a home price report this week that showed home prices in August still 13.5% higher than August 2021.
• Prices are off their peaks in 97 of the 100 largest U.S. markets, but they’re still roughly 40% higher than they were in 2019, before the pandemic, Black Knight says.

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