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【正心估價事務所】111年Q3大台中房市季報

111年第三季買賣登記棟數為11,577棟,季減11.6%、年成⾧20.6%;第㇐次登記棟數為7,981棟,季增1.74倍、年成⾧1.62倍;暫結今年截至Q3表現,買賣登記棟數年增6.5%,第㇐次登記棟數年成⾧50.9%,均優於去年。

累計111年1~11月為止,建物買賣移轉登記棟數共計45,771棟,較去年同期領先1,486棟,年增3.4%。雖然今年遇本土疫情大爆發,但受惠於大量體個案交屋挹注,故今年暫結仍優於109年、110年同期表現,惟下半年可能受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響,年增幅度已逐漸縮小。

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【桃園市地政局】桃園市111年11月不動產市場交易統計月報

全市111年11月買賣登記案件量共計4,716件,較去年同期(5,267件)減少10.5%,其中建物移轉棟數為3,724棟,較去年同期(4,426棟)減少18.9%。本月案件量大致符合近一年每月平均案件量,惟整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響,111年第4季案件量,預計不如去年同期。

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【公告】土地以贈與方式移轉,不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率

稅務局說明,依土地稅法第34條規定,土地所有權人出售其自用住宅用地者,都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分,其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%徵收之。此優惠稅率僅適用以買賣方式移轉案件,二親等親屬間之土地贈與,不適用之。

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【公告】中市住家用房屋現值在10萬2千元以下免徵房屋稅

臺中市政府地方稅務局表示,房屋稅係依房屋評定現值課徵,而房屋評定現值會因折舊而逐年降低,倘房屋同時符合「住家用」及「現值在新臺幣10萬2千元以下」2個要件,即可免徵房屋稅。惟房屋若有供非住家使用(營業或非住家非營業用)之部分,該部分仍需按實際使用情形課徵房屋稅,僅其餘供住家用部分可免徵房屋稅。

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【公告】提醒民眾國土計畫新制上路後仍可申請土地利用 有任何問題直接洽營建署與地方政府,避免被誤導

對於今日媒體刊登「農地變更工業用地?搶國土計畫前申請」一文,營建署表示,檢視其內容屬於顧問公司業務承攬性質,與現行規定有所出入。有關「預定於114年5月1日公告功能分區圖,就正式凍結農地的用地變更,農地等於被套牢」的說法並不正確,請民眾勿聽信不實消息,以免被誤導。若有國土計畫相關問題,可直接洽詢營建署與地方政府,以獲得正確資訊。

【鉅亨網】全台百萬戶50年老宅年代來臨 每9戶住宅就有1戶

據不動產資訊平台資料顯示,全台住宅老化速度快速,今年第三季屋齡 50 年以上老舊住宅首度超過百萬戶,其中數量最多的是台北市的 12.5 萬戶,高雄市的 12.2 萬戶,桃園市 4 萬戶已算六都中最少。住宅老化速度快速,政府雖然積極推動危老政策,但更新速度遠不及整體住宅老化快速。

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【中央社】央行理監事會15日登場 估升息半碼利率連4升

中央銀行將於15日舉行第4季理監事會,這也將是央行總裁楊金龍2023年2月任期屆滿之前的「期末考」,如今正值國內外景氣放緩,讓考題難度大增;不過專家學者普遍認為,央行12月仍將升息半碼、利率「連4升」。全球主要央行為了打擊通膨,今年以來大力執行貨幣緊縮政策,美國聯準會更是「暴力升息」,累計已升息15碼。

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