低總價小宅，單價恐比大樓、公寓還要高！台北市地政局26日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，而地政局也進一步表示，小宅單價甚至比大樓還要高，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。
台北市地政局26日一口氣發布台北地政雲3大創新項目，包含：「小宅價格月指數」、「12區分區住宅價格季指數」，以及「社區交易履歷4.0」，協助解讀住宅次市場及12行政區房價變動情形，其中「社區交易履歷4.0」新增「百戶內社區交易履歷」查詢功能，將可查詢社區範圍從926個增加至27800個社區。
地政局也觀察到，少子化及家庭結構改變，且民眾購屋向總價靠攏，台北市小宅交易比例已占全市4成以上，因此增加「小宅價格月指數」，統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅，而最近一期、今年3月小宅價格指數為98.41，較2月下降1.21%，但較去年同期上升1.09%。
文/記者 張瀞勻
中央銀行昨（23）日公布，五大銀行6月新增房貸金額與利率雙雙下滑。其中，五大銀行新增房貸483.8億元，月減39.9億元，房貸利率跌至1.621%，較5月下滑0.001個百分點，為六個月新低。
央行官員解釋，台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行及第一銀行等五大銀行，6月新增房貸降溫，主要是買賣移轉棟數減少所致。
至於房貸利率跌至半年低點，主要是銀行積極爭取優質客戶，以及6月有整批分戶貸款，銀行祭出較優惠的利率搶客。
6月與5月相較，六都建物買賣移轉棟數全數下滑，除桃園外，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市等五都均為兩位數下跌，6月六都合計月減13%。對此，央行官員解釋，5月全台各地有較多的交屋潮，墊高比較基期。
與去年同期相較，除新北市年減11.3%外，其餘五都均上漲，且台北市、桃園市、高雄市年增率均突破10%，六都合計年增2%；累計今年前六月，六都買賣移轉棟數年增6.6%，顯示房市穩定復甦。
房市交易維持活絡，大台北房價也持續上漲，象徵中古屋價格的信義房價指數，台北市連續15個月成長，6月年增1.5%；至於新北市，房價連21個月成長，6月年增3.2%。
根據金管會最新統計，截至6月底，13家銀行辦理以房養老（逆向抵押貸款）合計3,598件，核貸金額198億元，自合庫銀行2015年11月率先開辦、至今逾三年半以來，民眾辦理以房養老業務，即將突破200億元大關。
金管會資料顯示，以房養老業務以北北基為最大宗，占比高達69.8%，其次為中彰投，占比9.5%，第三為桃竹苗，占比8.0%；另外，女性申貸比重54.4%，高於男性的45.4%。
合庫銀個金協理林文理指出，合庫申貸比重以雙北市最多，再來是台中與高雄等都會區；至於女性申貸比重較高，主要是台北市房地產持有比重，女性約53%，高於男性的47%，且女性較長壽，平均存活年齡為83~84歲，高於男性的77歲。
記者陳美君╱台北報導
根據聯徵中心最新統計，國人購屋的平均屋齡呈現兩極化，新成屋還是國人購屋的最愛，今年首季的購屋者近萬人；屋齡逾36年者也有5577人，兩者核貸成數均逾7成，條件不差。
聯徵中心統計顯示，今年首季國人購置新成屋平均房價約新台幣1101萬元，銀行貸款成數為73%，研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠，因此貸款利率僅約1.63%，在所有屋齡中貸款利率最低，以近年新成屋的供給與房價水準來看，北市以外的都會區應是主要分布的區域。
至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋，達5577件，銀行平均核貸成數約7成，而老宅通常平均房屋的面積也比其它產品小，僅約30.6坪。
中央社記者韋樞台北22日電
全台消費商圈新聞不斷，租金漲跌、店家輪替、商圈冷熱…等變化似乎比以往快了許多，這是一時的現象還是結構的改變？這幾年電子商務蓬勃發展，百貨、購物中心、OUTLET大舉展店，國人消費有了更多的選擇與花樣，購物也成為休閒生活的一部分；在消費生態的轉變之下，傳統街邊店面明顯受到影響。到底消費生態演變的脈絡為何？既有的商圈聚落會產生什麼改變？電子商務對實體店面只有威脅還是另有共生的商機？傳統街邊商圈發展將如何重新定位？
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今日媒體報導內政部針對「危險建築物」放寬都市更新最小劃定面積門檻取消限制一節，營建署澄清表示，目前更新單元劃定基準係由地方政府訂定，危老轉軌都更案件，仍應採分級分類方式給予不同的條件規範，並應保有執行彈性空間。
面積規模不宜全面取消
營建署表示，目前研擬危老轉接都更措施，係因應危老條例時程獎勵於施行3年（109年5月9日）歸零，容積奬勵上限額度由法定容積40%降低為30%，與都更容獎差距擴大，導致危老案可能會考慮轉軌都更方式進行重建。另外，危老條例施行期間為10年，長期而言，危老建築物也須採都更方式重建。
營建署表示，日前已邀各地方政府就危老轉軌都更之更新單元劃定基準進行討論，會將危老轉軌都更需求納入檢討因應，目前傾向危險建築物(如海砂屋)不受規模限制外，其餘建議採分級分類方式給予不同的條件規範，並應保有執行彈性空間，而非取消面積限制。
與往年相比，2019年前3月地方供地節奏明顯放緩，供地面積處於歷史較低水平。第二季度以來，隨著房地產市場的逐漸回溫，供地力度明顯加大，熱點城市土地競拍熱度提升，帶動全國住宅用地成交樓面價明顯上漲。
中原地產首席分析師張大偉表示，整體看，今年1—2月份各地土地市場較為低迷，但隨著春節後信貸市場增量有所增加，房企融資難度降低，部分城市土地市場在4月份開始出現了復甦苗頭，雖然未出現地王頻繁現象，但市場已經有了不一樣的表現。
“二季度以來，部分城市土地市場出現了局部異常升溫現象。本輪土地市場升溫是從二線城市開始，特別是蘇州、武漢、杭州等為代表。”張大偉稱。
土地市場的升溫，直接帶來的後果是地價出現上漲。
自然資源部17日發布《2019年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示，2019年第二季度，主要監測城市中，一線、三線城市住宅地價環比增速由降轉升，二線城市住宅地價環比增速持續上升。
近日，國務院辦公廳印發《關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》，提出要建立產權明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、監管有效的土地二級市場，最終形成一二級市場協調發展、規範有序、資源利用集約高效的現代土地市場體系。
《意見》指出，隨著經濟社會發展，土地二級市場運行發展中的一些問題逐步凸顯，交易規則不健全、交易信息不對稱、交易平台不規範、政府服務和監管不完善等問題比較突出，導致要素流通不暢，存量土地資源配置效率較低，難以滿足經濟高質量發展的需要。
《意見》提出的目標任務是，建立產權明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、監管有效的土地二級市場，使市場規則健全完善，交易平台全面形成，服務和監管落實到位，市場秩序更加規範，制度性交易成本明顯降低，土地資源配置效率顯著提高，形成一二級市場協調發展、規範有序、資源利用集約高效的現代土地市場體系。
7月15日，國家統計局公佈的《2019年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，上半年全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%；商品房銷售額70698億元，增長5.6%；房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%；6月份房地產開發景氣指數為100.89，比5月份提高0.04點。
國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇當日表示，結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產領域的指標綜合拿到一起來看，當前房地產市場運行總的還是平穩的。
毛盛勇同時表示，從下一階段來看，一方面城鎮化還在繼續推進，剛需和改善性的需求還是有的，這是一個支撐；另一方面，“房住不炒”的理念越來越深入人心，再有我們強調“因城施策”，強調城市政府主體責任，這兩方面的因素綜合在一起，下階段房地產市場穩地價、穩房價、穩預期是能做到的。在這樣的情況下，房地產投資不會出現大起大落。
The beleaguered London housing market continued to diverge from the rest of the U.K. in June, according to a report from Acadata.
Home values grew 0.1% from a year earlier at the national level, bringing the average price to 300,039 pounds ($375,858), the report said. Excluding London and the southeast, prices rose 0.8%, with Wales and the northwest region of England posting the strongest gains.
