本報告中標示之各項金額數據，貨幣單位均為新台幣。 因美中貿易紛爭影響引發轉單效應及台商回流，使得國內投資、出口及民間消 費均優於預期，2019Q4經濟成長率續上調，來到3.38%。綜合全年表現， 2019年經濟成長率為2.73%，較原預測值增加0.09個百分點；11月景氣燈號亮 出睽違14個月的綠燈，分數終止連三降，燈號更中止連10顆黃藍燈，12月景氣 分數持續上揚，燈號續亮綠燈。惟武漢肺炎疫情升溫將影響中國經濟，經濟外 溢效果短期內將牽動台灣經濟前景，影響層面有待觀察；12月外銷訂單年增 0.9%，終止連13黑走勢，但2019年全年接單4,845.6億美元，年減5.3%，仍為 負成長。受惠於美中情勢緩和、5G帶動電子零組件需求擴增、資通訊產品接單 成長，以及面板供過於求的壓力縮緩等利多因素，2020年第一季可望呈現正成 長；在貨幣供給方面，12月M1B年增為7.44％，M2年增升至4.12％，M1B年 增率持續高於M2年增率，維持「黃金交叉」；台股受惠於台商陸續回流的利多， 以及轉單效應，指數不斷往上攀高，第四季大盤季線大漲1,168點，2019年以 11,997點封關，全年指數上漲約2,270點，漲幅超過23%，創10年來最大漲幅。

為什麼要房價指數

「平均房價較去年同期上漲10%」，這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子，今年價值33萬？ 由於房地產具備高總價、變現性低的特性，對於經濟景氣的反應速度相對緩慢，價格波動頻率並不像股票市場般迅速，交易量能亦有限，再加上高異質性的影響，每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異，若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏，很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說，倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓，僅有一處屋齡不到一年的社區，只要該處新成屋社區出現一件交易，該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚，但這並不代表該地區房價出現明顯增長，若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動，很容易做出錯誤的判斷。

也因為房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

2007年年中以來，台灣房地產景氣循環由擴張進入衰頹的轉折，隨後適逢兩岸正式開啟雙向交流，同時卻又遇上百年罕見的金融海嘯。這兩年台灣房市就在結構性的轉變以及來自市場內外兩股巨力的衝擊下，都會區房價呈現90年代以來最快速且劇烈的波動。為使房價指數能夠反映瞬息萬變的房市脈動，信義房屋再開業界先河，首創「大台北都會區房價月指數」，讓各界掌握「真實且即時」的房價動向。

由於大台北月指數主要做為信義季房價指數的輔助解釋工具，因此自2016年起，大台北月指數將依據信義季房價指數之既有模型進行調整，並將指數基期自2001年調整至2011年，讓大台北月指數更易於參考與使用。

信義房價指數╱大台北月指數歷年走勢圖

2019年，房地產行業規模再新高，但又走出了“先揚後抑”之勢，“小陽春“曇花一現之後，下半年市場明顯降溫，成交逐月走低，正當所有企業將希望寄託於春節返鄉置業之際，全國樓市遭遇突襲的新冠肺炎疫情，房地產市場急速冷凍，100餘城暫停開放售樓處，90餘城房源零供應，24城在春節假期週（除夕至初六）零成交、較疫情爆發前一周環比跌93%，隨後一周擴大至27城零成交、較去年節後一周成交再暴跌95%，這都與往年春節過後降幅逐漸收窄形成了鮮明對比。由此可見，返鄉置業潮全面爽約，疫情對房地產業銷售影響尤為突出。 

  受此影響，中央以及地方政策頻出，繼疫情爆發前期不同力度和方向的穩經濟和保就業的扶持政策之後，針對房地產行業尤其是房地產開發、中介、服務等企業的專項紓困措施集中出台，我們預計接下來疫情控制後或將在需求端也就是購房者方面的激勵政策也將百花齊放。 

  在一系列針對性政策落地後，房地產市場回穩的動力有哪些？又要警惕哪些風險？

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本週監測40個主要城市土地推出量較節前增加104%，成交量較節前減少34%，出讓金總額較節前減少76%。推出各類土地173宗，推出面積739萬平方米，較節前增加377萬平方米；成交土地55宗，成交面積189萬平方米，較節前減少99萬平方米；成交總金額93億元。

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By Kathryn Coursolle on Feb. 12, 2020

People spend an overwhelming share of their lives at home or at work, and decisions about one are closely tied to the other.

The nation’s renters, home buyers and home sellers overwhelmingly agree on one thing: They all want no more than a half-hour commute each way, according to the 2019 Zillow Group Consumer Housing Trends Report. And many choose to find or create a home that enables them to avoid the twice-a-day slog altogether by working from home — at least some of the time.

A new Freddie Mac survey shows that affordability remains top of mind for those individuals looking to rent or purchase a home. In fact, Freddie Mac’s "Profile of Today’s Renter and Owner" shows vast majorities of both renters and homeowners believe their current living situation is the most affordable option. However, the survey illustrates that issues of affordability remain pervasive throughout these groups.