【中國社會科學院財經戰略研究院】中國住房市場發展月度分析報告（2019年11月）
為促進房地產市場平穩健康發展，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組在2018年1月-2019年10月緯房指數監測分析的基礎上，運用大數據挖掘分析方法，結合項目組對中國住房市場的長期跟踪研究，完成了2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》。本期報告同時也是2019年度房地產大數據總結報告，在綜合分析2019年住房市場走勢的基礎上，對2020年重點城市的市場走勢作了總體預判。
【中指研究院】2019年中國新開盤總結報告
開盤量：重點城市開盤4145次，推出房源近84.4萬套去化情況：去化率均值為67%，南昌、武漢去化效果較好產品定位：70%為剛需類樓盤，平均去化水平近7成客戶情況：剛需客戶活躍，交通、生活配套受關注
【Freddie Mac】Optimism Heading into 2020
Early in 2019 housing market activity contracted as the shock of higher interest rates in 2018 and early 2019—the 30-year fixed mortgage was above 4.5% from April 2018 to January 2019—worked through the system. But interest rates fell throughout 2019 providing a boost to a housing market which also benefited from robust job growth and low unemployment. With the favorable economic environment projected to continue, the housing market is primed for modest growth in 2020 and 2021.
【National Association of REALTORS】Existing-Home Sales Descend 1.7% in November
The median existing-home price2 for all housing types in October was $271,300, up 5.4% from November 2018 ($257,400), as prices rose in all regions. November’s price increase marks 93 straight months of year-over-year gains.
【修正】「股份有限公司投資都市更新地區投資抵減證明書」
🔘單位：內政部營建署
🔘日期：108年12月20日
🔘文號：台內營字第1080823120號
【法規】北市都更容獎新制上路 獎勵額度計算明確 有助都更案整合
臺北市政府依都市更新條例第65條第3項授權，修正訂定「臺北市都市更新建築容積獎勵辦法」於108年12月19日正式發布實施，依照都市環境之貢獻、新技術之應用及有助於都市更新事業之實施等因素訂定8項容積獎勵項目，容獎額度計算方式排除過去估價、財務及審議等不確定因素，容積獎勵計算明確，解決實務執行疑義，修正重點如下：
一、北市都更容獎額度42%選20%
都更案容積獎勵上限為50%，民眾可自由選擇中央與地方容積獎勵項目，但地方獎勵以20%為限。本市依都市發展特性訂定多達8項容積獎勵項目，可申請容獎總額度為42%，可依基地特性選擇申請，最多給予20%為限。
二、容獎額度計算排除不確定因素提升穩定性
過去容積獎勵額度計算需要財務計畫及估算更新後的價值等因素，往往因審議之調動，造成獎勵額度及審議程序上之變動，影響更新案的隱定性，故本次修正將採定額定量及以平均土地公告現值為依據之計算方式給予獎勵，強化容積獎勵明確性。
每坪595萬 台北101大樓7度蟬聯地王
【臺北市地政局】每坪595萬 台北101大樓7度蟬聯地王
臺北市109年公告土地現值及公告地價業經地價評議委員會評定完成。作為土地增值稅課徵依據之公告土地現值較108年上漲1.52%；作為地價稅課徵基礎的公告地價則較107年上漲1.34%。全市地王仍由台北101大樓以每平方公尺1,799,000元，換算每坪約595萬元，第7度蟬連地王寶座。
【經濟日報】銀行新增房貸額 可望續揚
中央銀行明（23）日將公布11月五大銀行新承做房貸，銀行主管預估，房貸利率將在低點徘徊，新增房貸金額也可能續增。銀行主管分析，第4季向來為房市傳統交易旺季，加上銀行積極衝刺業務，新增房貸金額可望持續升溫。
房市景氣愈來愈熱絡，也引起央行理事們的關注。央行在上周四理監事會議上，就有理事持續關注房市風險升溫問題，對此，央行總裁楊金龍說，房市景氣雖然轉趨樂觀，但餘屋仍多，銀行依舊很審慎。
央行上月公布，10月房貸平均利率為1.615%，連兩月維持在歷史低點。央行官員表示，銀行積極爭取優質客戶，且目前房貸以自住需求為主並接近九成，銀行給予房貸利率約在1.6%附近波動，未來利率變動不會太大。
2019-12-22 00:06:42經濟日報 記者陳美君╱台北報導
【經濟日報】對抗漲租！ 近兩年企業重砸逾600億購置總部
瑞普萊坊市場研究部統計指出，為對抗高租金，企業界吹起投資興建總部風潮，短短兩年已砸下618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案建築成本，總投入資金規模上看千億。
瑞普萊坊總經理劉美華表示，台北市辦公室租金連年上漲，今年漲幅5%，累積10年漲幅則已達12%，加上空置率下降至5.5%，未來三年缺乏新增供給，致使房東續漲租金的態度明確，也使房客起心動念，轉租為買。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年截止到12月23日，商辦市場成交277億元，較2018年增加23%，其中，整棟預售的總部辦公室交易共120億元，占整體商辦43%，辦公室「高級訂製風」已蔚為潮流。
2019-12-23 10:14:15經濟日報 記者游智文／即時報導
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