Median Home Prices Reach New Record High in North America
According to ATTOM Data's newest quarterly U.S. Home Sales Report, profit margins on median-priced single-family home and condo sales across the United States jumped to 47.6 percent - the highest level since the end of the Great Recession a decade ago.
一、本月樓市政策聚焦：中央為樓市“維穩”頻繁發聲，地方調控力度趨緩
10月，房地產政策環境延續緊中趨穩。中央層面，繼9月央行第三季度貨幣政策委員會會議和房地產金融工作座談會之後，本月高層繼續密集發聲，樓市“維穩”導向明確。國務院副總理劉鶴在2021金融街論壇年會上表示，目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。央行副行長、外管局局長潘功勝再次表態，下一步，金融部門將積極配合住建部和地方政府，堅定地維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。與此同時，第十三屆全國人大常委會正式授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，進一步完善房地產長效機制建設，促進房地產市場平穩健康發展。
This year’s Conference of the Parties (COP26) in Glasgow is a milestone event for the world to address the challenge of climate change. As well as setting targets to reduce emissions and protect ecosystems, COP26 is turning to the issue of finance to deliver these climate goals. With developed countries tasked with mobilising at least $100bn in climate finance per year, it is clear that finding ways to finance the transition to net zero will become a primary concern for the global economy in the coming years.
2021年第3季國泰全國房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較去年同季價量俱穩。國際經濟金融情勢方面，主要經濟體加速新冠肺炎 (COVID-19)疫苗接種，並在寬鬆性貨幣政策及擴張性財政政策支持下，經貿活動持續擴張，全球經濟可望強勁復甦。預期出口將穩健成長，央行預測全年經濟成長率為 5.75%。另考量銀行不動產貸款增幅仍大，央行於今年9月針對六都及新竹縣市等熱區取消第二戶房貸寬限期，並執行房貸利率差別化訂價，加以房地合一稅2.0及實價登錄2.0共同推動下聚焦抑制投資客對房市之影響。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，本季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為上漲或穩定；本季成交量，台中、高雄增加，台南減少，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北接近前波高點，其餘地區已較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。綜合本季房市，相較上一季，房市全面回溫；相較去年同季，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷。
Q3前期全台各都會區房市受疫情干擾有所波動，但隨著後期疫情趨緩，伴隨不錯的經濟基本面，房價有所支撐，以新竹縣 市累積增幅最高，建照量以南台灣最為突出，台南市、高雄市均有產業擴廠帶動需求並呈現大幅增長。自住購屋需求並未消 失只是遞延，整體而言房市將隨疫後景氣復甦而維持正面樂觀的走勢。
新北市增額容積法令已於108年8月29日及109年1月31日，分二階段公告本市56處捷運及火車站周邊地區適用範圍，又增額容積機制上路迄今已逾1年，經滾動式檢討並參考市場執行情形，同時配合市府容積移轉代金相關政策調整，在延續大眾運輸導向TOD政策核心精神原則下啟動檢討，經13場公開展覽說明會，廣納市民意見後，修正要點今日實施，相關配套市府也與40家估價師及新北市估價師公會做好準備，本次發布之擴大適用範圍即刻可來申請。
本次檢討除了延續現行TOD增額容積56處適用場站及相關規定外，另外檢討新北市都市發展擴張情形，同時考量各適用場站間發展的延續性，將適用範圍依各場站所屬都市計畫規定的開發方式，擴大適用範圍至400或500公尺；除此之外，配合本市容積移轉折繳代金制度上路，修正增額容積價金計算方式改由3家估價者查估評定，讓本市土地容積代金及相關法令執行機制有一致性的處理原則。
被繼承人所遺不動產辦竣公同共有繼承登記後，部分繼承人復死亡並已就該公同共有權利辦竣繼承登記，嗣數次（含再轉）繼承之全體繼承人終止原先遺產之公同共有關係並分割遺產為分別共有，所適用之登記原因
內政部110年11月3日台內地字第1100266318號函
