央行升息1碼，八大公股行庫預定明（21）日同步調升新台幣存款牌告利率，1年期利率均十足反映央行升息，調高0.25個百分點，影響所及，廣大房貸族房貸利率也將等幅增加，選擇房貸指標利率月調者，快則4月、慢則5月繳息增加。
青年安心成家房貸戶如採混合式計息且還處於首兩年固定計息階段的，則是「賺到」，因為利率將低於央行新的房貸地板價1.56%。
央行此次升息前，房貸利率地板價為1.31%，包括財政部青安房貸、首購族、信用條件好的族群，有機會享受指標利率加碼後房貸利率就是1.31%，或1.35%內的低利。
2021年第4季國泰全國房地產指數，相較上一季與去年同季皆為價漲量穩。相較上一季，本季開價及成交價大幅上漲，議價率大幅縮減；推案量(金額)小幅增加，銷售率及成交量(戶數)持穩。
進一步觀察各地區表現，相較去年同季，價格面桃園成交價維持穩定，其餘地區成交價均上漲；交易量能面除桃竹成交量增加，其餘地區維持穩定或減少。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區本波成交價均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已接近或超過前次波段高點，惟南高近期漲勢有趨緩。
國內房市在經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境多重力道支撐下，疫後加上全球性通貨膨脹效應，導致房市交易表現熱絡；惟通貨膨脹、營建成本高漲、預期央行利率升息，政府打炒房政策及疫情發展等干擾因素仍多。近期央行第四度調整選擇性信用管制措施，政府房市調控政策全面升級，將有助於平穩房市。
綜合本季房市，成交價全面上漲，而成交量普遍持穩或減少，係因建案惜售、營建成本難以掌握或比較基期較高所影響；整體而言，房市表現仍屬偏熱。另從全年回顧來看，2021年Q2疫情爆發造成房市量能上下波動，但整體量能仍屬穩定，呈現價漲量穩狀態。
依桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，111年1月買賣登記案件量共計5,344件，較前月(5,964件)減少10.4%；較去年同期(5,015件)增加6.6%。此外111年1月土地移轉筆數為7,224筆，建物棟數為4,346棟，合計總筆棟數(11,570筆)較前月(12,393筆)減少6.6%；較去年同期(10,845筆)增加6.7%。
在統計近一年各月份最新揭露資訊部分時，係以買賣雙方申報交易日期為依據，惟因交易後至辦理實價登錄期間，各案辦理時程不一，為力求精準分析每月實際交易價量資訊，本次資料統計日期為111年2月20日，並分析交易日期110年10月底前已申報並揭露之交易案件。
110年10月交易之全市大樓及公寓均價方面，大樓為22.1萬元/坪，較前月(22.2萬元/坪)微漲3.64%，與去年同期(22.1萬元/坪)持平；公寓為14.5萬元/坪，較前月(13.8萬元/坪)上漲5.5%，較去年同期(13.1萬元/坪)上漲11.7%
一、房地產開發投資完成情況
1—2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。
1—2月份，房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬平方米，增長2.0%；房屋新開工面積14967萬平方米，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬平方米，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬平方米，下降9.6%。
二手住宅相关政策
本月，针对二手住宅提出的相关政策较少，仅郑州市计划通过降低二手房交易个人所得税等措施，拉动市民改善型住房消费。在促进房地产业良性循环和健康发展的通知中，郑州市提出鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为满足改善型住房需求再次申请贷款时，银行业金融机构执行首套房贷款政策，此外，政策还提出支持老旧小区适老化改造，一定程度上利好老旧小区相关的二手房交易。另有部分城市加快二手房贷款放款速度，提高二手房流转效率。
Mortgage rates increased last week, reaching their highest levels in nearly three years.
Economic data pointed to continuing inflation pressures and tight labor markets. With new supply chain disruptions and higher energy prices, investors are concerned that further inflationary stress may result in additional increases in interest rates.
近日上海一在售新盤的認購公告引發了購房人關注，位於浦東御橋板塊的御橋博翠在官微公佈認購金監管賬戶——上海市房地產交易資金管理有限公司，後者是上海市房地產交易中心搭建並指定的存量房交易資金監管平台，文末還附上了銀行賬號、監督舉報電話等信息。
有購房者提出疑問，自己的購房款什麼時候要被第三方直接監管，是否接下來都將按此執行？
《每日經濟新聞》記者根據上述監督熱線打去了電話，一位工作人員向記者表示，由於項目之前出現過爛尾停工情況，因此資金交由政府指定的房地產交易資金管理公司進行管理。
全國首個！限購限貸同步放開，鄭州樓市“熱”起來了！有樓盤數百人排號等開盤
今年3月1日，河南鄭州出台了18條樓市新政，其中最為引人關注的一條舉措是，已擁有一套住房並結清貸款的家庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款。
鄭州由此成為今年全國首個全面放鬆限購限貸的城市。新政對鄭州樓市帶來怎樣的影響？
全國首個！河南鄭州樓市“鬆綁” 限購限貸同步放開
在新建樓盤較多的鄭州市經開區，記者看到，儘管是在工作日，售樓處裡仍有不少看房者，售樓處的工作人員表示，年前就已開盤售賣，但新政發布後看房人數明顯增多。
記者以購房者的身份詢問付款方式時，工作人員表示，如果首套房貸款已還完，二套房可以按照首套房政策貸款，貸款利率下調到5%左右。
中國證券報記者日前調研北京多家銀行發現，各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以一周之內放貸。
近期房地產融資積極信號頻現。專家認為，國務院金融委和相關部門的表態對於穩定房地產市場預期、推動市場平穩健康發展都將起到重要支撐作用。
