台北市政府昨（5）日透露，已在研議修正北市房屋稅自治條例，只要房屋、店面空置逾一年，擬課徵空屋稅，稅率將高於擁多屋的房屋稅率3.6%，但仍要與財政部討論，一旦拍板約3.6萬戶受影響。

不過財政部顯然持保留態度，官員直指北市府想法仍很粗糙，應在「空屋」定義上更明確，若僅是限制持有一年以上未使用的房屋，恐會有殃及無辜的疑慮；另外，北市府應先以母法規範，修正台北市房屋稅自治條例至最高的2.5％稅率，到時如認為還需上調至3.6％以上，再提出具體理由報告並商討也不遲。

針對台北市東區空店潮，市長柯文哲日前拋出空屋稅的想法，引發社會、房仲與店家正反兩種聲音。台北市政府副祕書長陳志銘昨天強調，北市府討論擬開徵空屋稅，是以資源運用的角度出發，他指房子是社會資源，持有多戶者應採較高的稅，有房子不使用則是重稅。

陳志銘表示，北市房屋稅率包含自住、營業用、非住非營，空屋則歸類在最後一項，現階段因空房空店與工廠倉庫等歸類在一起，只能對空屋課以如倉庫使用的2％稅率，並不合理，北市府希望把空屋從非住非營拉出來，針對閒置一年以上房屋課徵重稅，其中也包含店面，初步討論稅率應比持有三戶房屋以上的3.6%還高。

過去危老條例被視為老屋都更的「特快車」，在都更條例尚未三讀通過前，危老與都更一度出現「競合關係」，原本審議中的都更案，少數地主為搶搭危老快車，導致成案的都更案破局，在都更條例三讀、容積獎勵逐漸明朗後，這種情況逐漸轉變。

尤其，都更條例規定的容積獎勵上限為50%，危老上限僅40%，若僅考慮容積獎勵，投入都更將更有機會得到較高的容積獎勵。

普華國際不動產公司總經理田揚名指出，若僅以容積獎勵來看，以南港區中南段二小段基地為例，以都更條例修法後協議合建方式與危老條例兩方案分別試算，兩方案在危老建物（8%）、耐震（10%）、綠建築（10%）、智慧建築（10%）、無障礙（5%）等獎勵項目上一致，但在時程獎勵上，危老目前為10%，都更因此標的不在更新地區，時程獎勵僅7%。

然而，都更、危老分別設有容積獎勵天花板，該案例危老時程獎勵高於都更，合計達53%，但最後實際僅能申請40%；走都更方案，反而可實際申請50%容積獎勵。

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2019-04-05 01:33:34經濟日報 記者翁至威／台北報導

根據台北市市政府統計資料，全市老屋戶數高達61.1萬戶，占全市住宅68.4%，而高齡化時代來臨，老舊建物結構不僅有安全疑慮，內部也沒有無障礙設施、不敷使用，因此北市府依不同協助機制，公告「整維得來速套餐ABC」，最高可補助1000萬元。

都市更新處表示，今年提供民眾3種整建維護補助方案，其中套餐A，適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費的45%為限，最高可達1000萬元。

套餐B則為電梯簡易補助，適合6樓以下公寓增建電梯，補助金額為總工程經費50%，最高可達220萬元；至於套餐C為老宅簡易修繕補助，適合6樓以下公寓外牆拉皮或結構補強，兩項補助最高金額皆為總工程經費的50%、前者最高為300萬元，後者則是400萬元。

都市更新處也指出，2015年起陸續公告電梯簡易補助及老宅簡易修繕補助快速通關方案，截至去年底止已補助裝設完工6部電梯、外牆拉皮完工25件，不過台北市仍有許多老舊建物等待整維，希望藉由提供補助誘因，鼓勵民眾自行辦理整建維護延長建築物使用機能。

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去年年報出爐，各家壽險業不動產租金收入全都露，其中全台最大包租公國壽以年租金收入100.72億元稱冠，首度破百億元，遠高過第二名富邦人壽的41餘億元與第三名新壽的39餘億元。

壽險業在全台投資不動產累計金額破兆元，雖然近年租金收益率不斷下滑，平均收益率降為2.44％，跟七、八年前動輒3.5-4%以上已不能比，但整體壽險業2018年仍靠租金收入進帳近253億元。

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2019-04-03 01:21經濟日報 記者葉憶如／台北報導

　　2019年的清明小長假一改春節假期的低迷之勢，部分一二線城市房地產市場呈現“小陽春”行情。業內人士表示，由於購房者調整預期，之前價格調整幅度較大的城市活躍度有所提高。但從庫存來看，過半城市庫存超過12個月，因此樓市回暖仍需觀察。

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　新華社上海4月7日電(記者鄭鈞天、楊有宗)經過幾年的“野蠻生長”，長租公寓行業正進入“洗牌期”。業內人士預計，未來房屋租賃機構將日趨專業化和規模化，市場集中度亦將隨之不斷提升。

　　克而瑞副總裁張兆娟日前在“第三屆地新引力峰會”上表示，2017年開始，長租公寓市場上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競價。2018年，行業遭遇了“甲醛門”“租金貸”，以及部分租賃機構資金鍊斷裂跑路等問題後，四季度開始遇冷，不少企業開始暫緩佈局長租公寓領域。2019年一季度開始，租賃行業開始復蘇。“經過了兩三年的洗牌，市場開始回歸理性，經過大浪淘沙留下來的企業正推動行業健康發展。”

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　去年北京地區公積金繳存、提取、貸款三大指標均出現上漲，其中利用公積金的個人住房貸款額更同比去年增長55.2%。來自北京住房公積金管理中心的《北京住房公積金2018年年度報告》發布瞭如上數據。

　　繳存方面，繳存額、繳存總額和繳存餘額都出現兩位數的增長。報告披露，2018年，北京地區新開戶單位39042個,實繳單位183219個，淨增單位（實繳）24956個；新開戶職工95.7萬人，實繳職工778.87萬人，淨增職工（實繳）46.64萬人；繳存額1980.1億元，同比增長15.7%。2018年年末，繳存總額13096.37億元，同比增長17.8%；繳存餘額4244.08億元，同比增長14.1%。

　　同時，去年370.14萬名繳存職工提取住房公積金1455.39億元。提取金額中，住房消費提取佔88.2%；非住房消費提取佔11.8%。

　　備受關注的貸款方面，2018年，北京地區發放住房公積金個人住房貸款80738筆、831.33億元，同比分別增長39.6%、55.2%。報告也透露，2018年，公積金通過貸款支持職工購房681.37萬平方米。年末住房公積金個人住房貸款市場佔有率為28.9%，比上年同期增加2.3個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，購房職工減少利息支出約2063379.01萬元。

The National Association of Realtors is reporting this week that one in six Gen Xers purchased a multi-generational home, overtaking younger boomers as the generation most likely to do so; with 52 percent of those Gen X buyers indicating that they did so because their adult children have either moved back or never left home.  

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