觀察近期國際經濟情勢，Delta變種病毒肆虐全球，多國疫情再度升溫，可能影響經濟復甦腳步。在國內方面全球經濟復甦，各項商品出口需求熱絡，製造業持續看好當月與未來半年景氣表現，不過受到全球疫情反覆，特別是東南亞疫情嚴峻打亂部分產品供應，恐加劇全球供應鏈惡化情形，故廠商樂觀程度較上月調查相比略有減少。服務業受惠於本土疫情趨於穩定，政府逐漸鬆綁嚴格管控措施，有助於提升民眾外出消費意願，不過受到7月中旬台股自高點修正，加上三級警戒影響實體門市業績表現，故服務業廠商仍多持平看待當月與未來半年景氣表現。營建業方面，疫情衝擊使7月六都建物買賣移轉件數月減率為29.7%，而營造業雖有防災工程挹注，但房屋建築工程進度受阻，故7月營建業景氣不盡理想；而未來半年營建業景氣將好轉，係因公共工程加速趕工、廠務動工效應可期，且房市信心度獲得改善。根據本院調查結果，經過模型試算後，7月製造業與服務業營業氣候測驗點同步下滑，營建業測驗點則轉為上揚。
110年7月消費者貸款及建築貸款餘額統計表(詳附表)
本市買賣移轉登記案件統計資料顯示，110年4月買賣登記案件量共計4,551件，較前月(4,947件) 減少396件，幅度約為-8.00%；與去年同期(4,179件)增加372件，幅度約為8.90%。此外110年4月土地移轉筆數為6,020筆，建物棟數為3,757棟，合計總筆棟數(9,777筆)較前月(10,317筆)減少540筆，幅度約為-5.23%；較去年同期(9,652筆)增加125筆，幅度約為1.30%。
統計110年4月全市大樓及公寓交易均價，大樓為22.0萬元/坪，較前月(22.2萬元/坪)下跌0.9%，與去年同期(20.5萬元/坪)上漲7.3%；公寓為14.4萬元/坪，較前月(14.9萬元/坪)下跌3.4%，較去年同期(13.2萬元/坪)上漲9.1%。
本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區110年4月住宅成交平均單價，最高為桃園區(24.2萬元/坪)及龜山區(22.8萬元/坪)，其次為蘆竹區(22.2萬元/坪)及中壢區(20.0萬元/坪)。
本文將總結2015年以來京津冀城市群新房市場情況，通過分析各城市調控預期、庫存壓力、經濟人口、產業規劃、土地財政、交通通勤等方面，預判京津冀城市新房市場短期和中長期發展趨勢，為企業決策提供參考借鑒。
自房地產行業“去庫存”以來，2018-2019年全國商品房待售面積持續下行，2020年初因新冠疫情“黑天鵝”突襲，使得本就加速下行調整、交易持續低迷的樓市更加“雪上加霜”，庫存規模也由降跳增，迎來新一輪週期變換，為市場各方所關注。
為此，我們梳理了全國百城數據，通過商品房待售面積（小口徑），商品住宅狹義庫存量（中口徑）、商品住宅廣義庫存量（大口徑）三個維度，每月20日定期發布《全國商品住房百城庫存月報》，以期將庫存總量變化趨勢和各城市市場的差異分化能及時傳達給市場。
1、商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
2、商品住宅狹義庫存量：指報告期末已批准預售可供銷售的商品住宅建築面積中，尚未銷售的商品住宅建築面積。
3、商品住宅廣義庫存量：指報告期末商品住宅市場的可銷售房屋量和涉宅用地施工量之和。以未動工總建面積加上已動工未拿銷證面積和狹義庫存面積之和來測算。
In the older neighborhoods in metro areas across the United States, smaller homes are being knocked down and replaced by larger homes. This trend began even before the pandemic hit. The latest data from the U.S. Census Bureau’s Survey of Construction (SOC) shows that in 1990, 29% of new single-family homes completed had four or more bedrooms. That share had increased to 43% by 2019 (pre-pandemic) and further increased to 44% by 2020.
為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，政府提供綜合所得稅、房屋稅及地價稅等3大稅賦優惠。營建署表示，今(110)年6月已修正住宅法，公益出租人綜合所得稅免稅額度提高至1萬5,000元，稅金省更多，行政院也核定稅賦優惠實施年限延長5年，至116年1月12日，且不再限1次。邀請民眾加入公益出租人行列，用好房，做好事，更可享稅賦優惠。
都市更新政策再進化，繼109年都市更新首部曲「公辦都更2.0」後，市府於今年再推出《整建維護2.0專案計畫》！期藉由指認整建或維護策略地區、公辦整建維護試辦計畫及相關全市性措施，翻轉都市更新僅是拆除重建之既定印象，傾斜都更資源，有效改善居住環境！
北市屋齡30年以上者約有72萬戶、65歲以上人口比例達19.13%，不論在居住安全或建物機能方面，都顯示出都市更新之必要與急迫性，然而重建式都市更新成本高、風險大、工期長，要使全市老舊建物皆更新重建，實有困難；另一方面，整建維護能在短時間內有效改善建物狀況及居住安全，是更具成本效益之更新模式，故市府自民國95年起便持續辦理整建維護相關補助，歷年也已協助多處老舊建物結構及外觀更新，今年更進一步推出「整維2.0專案計畫」，全面提高民眾整建維護意願，整體策略如下：
新北市府提醒，今年(110年)9月9日起不再受理更新地區內純空地的都市更新案，未來新申請案皆需要檢討建築物投影比。
侯市長上任後積極推動多元都市更新，目前申請量已達587案，在申請案件中，部分更新地區內的申請案空地型態，未再整合鄰地既有建築物併同辦理，有失都市更新改善居住環境的用意，並曾被未納入都更之住戶陳情質疑，市府漠視老公寓重建之權益，因此市府在108年9月9日修正發布的新北市都市更新單元劃定基準內，將空地都更列為不再受理之對象，並給予2年緩衝期間，時間將於今年(110年)9月9日到期。
新北市政府都市更新處表示考量辦理都市更新之正當性，避免空地辦都更之情形，故要求除都市更新計畫另有規定者，其餘申請案件皆要檢討建築物投影比，引導空地再整合鄰地併同辦理都更，創造多贏局面，未來9月9月起新申請案件，皆需依規定檢討建築物投影比，不能再以全部都空地形式來辦理都市更新。
