同行政區，成交兩樣情？根據591新建案統計全台主要都市行政區的新建案行情，並選出該行政區新案房價落差最大的前15名生活圈，根據資料顯示，價差冠軍為台北信義區，區域內信義計畫區和吳興街兩生活圈，價差高達2.69倍最「貧富不均」，換句話說，在信義計畫區買1坪的價格，換到吳興街竟可買3坪，不過民眾想買黃金門牌反倒可往同一行政區低價生活圈找，無痛入手高CP建案。

價差第二大的台北市士林區，則是異國風情濃厚的傳統高價區天母，對決北市被戲稱「最後一塊處女地」社子島；據了解，近年天母推案量雖略有下滑，但由於區內擁有美、日僑等國際學校，仍是眾多留洋或海外背景的高資產族首選，加上疫情爆發後，更有不少華僑舉家返鄉躲避疫情，也維繫當地房市動能不墜，目前天母地區的中大坪數豪宅，每坪成交價落在105~115萬間；相形之下社子原先就屬台北市低價區塊，直到近年禁建令解除，房市才稍有活絡，不過因區內仍有缺乏捷運且街廓老舊等硬傷，市場關注度有限，目前僅有零星推案數量，購屋主力也以在地客居多，成交單價約5字頭。
 

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內政部19日於行政院院會報告「社會住宅階段進度報告」，報告中指出，第一階段直接興建社宅4萬戶；達標同時，內政部也啟動第二階段，由營建署盤點全國土地，國家住都中心提前規劃並負責新建，今年國家住都中心已順利於上半年度完成6,283戶招標，預計於年底國家住都中心將完成15,000戶招標，再與地方政府預計完成5,354戶，合計新增2萬戶，達到6萬戶目標。

內政部指出，直接興建社會住宅及社會住宅包租代管進度仍在計劃掌握內，但因近期疫情、營造環境條件改變，內政部也已研擬對策，將會於今年完成政策總目標。

內政部、地方政府與住都中心積極推動社會住宅，在包租代管進度方面，並未受疫情影響，累計媒合破2萬件，單7月份媒合高達1,584件，創計畫開辦以來新高，目前內政部已擬定相關對策將加速追上落後進度。

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2021/08/19 16:27文/記者張瀞勻

透過包租代管模式，一般房東也能享有與社會住宅相當的租稅優惠，高雄國稅局指出，以包租代管將房屋提供作公益用途使用，不只享每屋每月1.5萬元免稅額，該筆所得適用的費用率，也較一般出租情形更高，節稅效果更好。

官員表示，包租代管是這幾年政府力推的政策方向，稅務上也有多種優惠，優惠程度最高的一種，是依《住宅法》第19條及23條規定，透過租屋服務事業，將住宅作為居住、長期照顧服務、身心障礙服務、托育服務、幼兒園使用，此種包租代管，可享受與社會住宅同等的租稅優惠。

前述包租代管戶，過去可享每屋每月1萬元免納綜所稅，官員表示，不過在今年住宅法修法後，每屋每月的免稅額，跟出租給弱勢戶一樣，都拉高到1.5萬元。

除了免稅額之外，官員表示，即便房東不打算逐項舉證出租相關費用，依住宅法規定，社會住宅的必要損耗及費用率，為應稅租金收入60％，相較於一般住宅租金適用的43%費用率，優惠不少。

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2021-08-20 01:54:10經濟日報 記者程士華／台北報導

軌道經濟學加上企業需求，近年帶動整體商用不動產開發量，信義全球資產觀察商用不動產建照核發面積，今年上半年六都的總體開發面積約89.5萬坪，為近5年上半年的第三高，也相當於8棟101大樓面積。

從縣市別來看，台中市以28.8萬坪拿下今年上半年六都中商用不動產建照核發面積的冠軍縣市，若以細項分類看，上半年以辦公類表現最為亮眼，核發面積25.3萬坪較去年同期成長12%，且為近5年上半年最高。

信義全球資產總經理柯宏安分析，經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業，高達1.3兆資金投入，包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍，這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求，此外各區域在就業與居住人口增加下衍生強勁消費需求，也讓商場開發業者看好未來市場積極布局，今年上半年台中市的辦公類、以及新北市的商業類(含商場、旅館、遊樂場)建照核發面積可看到明顯亮眼成長。

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2021/08/20 12:58文/記者 張瀞勻

  在一家房屋中介平台上，記者看到：深圳市南山區某小區的掛牌房源，價格顯示為每平米90000元，這是深圳為二手房小區製定的指導價。不論房屋實際成交價格如何，銀行只能按這個價格上限來核算二手房貸款額度。這也意味著，買同樣的一套二手房，能貸款的最大額度普遍有所下降。除了深圳，最近一段時間，上海、成都、西安、寧波也陸續出台類似的指導價政策。

  中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：部分城市的放貸，按指導價來貸款，指導價是低於市場價的，實際上放貸額度就在下降。

  去年底，央行、銀保監會發布了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，而根據各家銀行的年報，截至去年底，在六家大型國有商業銀行中，只有交通銀行個人住房貸款餘額佔比較低，符合要求，農業銀行房貸佔比為32.5%，與集中度管理的上限一致，其他四家銀行房貸餘額佔比均不同程度超標；中信、招商、浦發和興業銀行等四家股份製商業銀行房貸餘額佔比同樣全部超標；為了達到監管要求，這些銀行都必須降低房貸增速。

  中國社會科學院金融研究所副研究員蔡真：6家國有銀行，再加12家股份製商業銀行，18家銀行個人住房貸款餘額占到整個個人抵押貸款業務80%多，所以對整個市場的影響還是挺大的。但是從防風險的角度來說，我們適當在這個時候減速，對整個房地產市場的平穩來講，還是有所幫助的。 

政策“花樣”不斷，恰恰說明樓市調控越來越精細化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實行差異化調控政策，有利於

　　近日，樓市調控新聞頻頻登上熱搜。包括北京發文遏制“假離婚”購房，湖南嶽陽推出房價“限跌令”，廣東東莞將法拍房納入限購範圍……有聲音認為，地方政府明確劃定漲跌幅底線，破壞了市場在資源配置中的應有作用，屬於過度干預樓市的越界行為。

　　這種論調，顯然站不住腳。實際上，房價暴漲暴跌會讓房地產行業動盪，進而引發風險。一旦房價泡沫破裂，資產大幅縮水，都會拖累上下游產業，甚至引發局部金融風險。無論是從全局還是從個人投資者看，穩定健康發展的房地產業才是最好的。

　　進一步說，政策“花樣”不斷，恰恰說明樓市調控越來越精細化。在因城施策的背景下，各地有的放矢，實行差異化調控政策，有利於房地產市場平穩健康發展。比如，“限跌令”與“限漲令”相得益彰，既對房價暴漲進行遏制，又對非理性暴跌進行限制，從而實現穩樓市的目標。

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韓國房地產信息平台「直房」8月17日發表統計數據分析稱，近年來，在韓國購買房地產的外國人比例從2010年的0.2%（4307名）增至2020年的0.63%（19,368名），創下歷史最高紀錄。而今年1～7月在韓購房的外國人占全體的0.69%，漲勢仍在持續。

從國籍來看，購房最多的外國人依次為中國人、美國人和加拿大人。2010年時，中國人的購買比重在外國人中以10.96%占據第三，2011和2012年上升至第二位，分別為18.17%和26.57%，而自2013年起，超越美國人躍居第一，且連續9年保持壓倒性的領先地位。從2017年起，所占比重更是上升至60～70%左右。

• When it comes to tiny home affordability, North Dakota, New Hampshire and New Jersey rank at the top.
• Nationally, the average cost of a tiny home is $52,000, 87% cheaper than the average price of a typical home.
• Buyers, however, are paying more per square foot on tiny homes, 62% more.

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According to a new report from the U.S. Department of Housing and Urban Development and the U.S. Census Bureau this week, supply chain and labor challenges helped to push overall housing starts down 7.0 percent to a seasonally adjusted annual rate of 1.53 million units.