【CRIC】從央行到地方“調整”信貸重塑信心

2022年開年以來，信貸政策利好不斷，繼1月17日央行開展7000億元1年期MLF操作和1000億元7天期逆回購操作之後，1月18日央行副行長劉國強在國新辦舉行的2021年金融統計數據新聞發布會上再度表示，當前重點的目標是穩，政策的要求是發力，把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩定，避免信貸塌方。這樣的論調是否預示著房地產信貸政策的全面回暖，對於地方樓市而言又有哪些利好信號呢？

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【臺北市地政局】臺北市110年12月不動產市場動態月報

臺北市 110 年 12 月不動產市場動態月報

110 年 9 月臺北市房市交易量增加 4.22% ，住宅價格指數上升 1.08%。

最近一期(110 年 9 月)實價登錄交易件數 1,037 件，較 8 月增幅 4.22%；交易總額為 268.29 億元，較 8 月增幅 6.22%；住宅價格指數 109.12，較 8 月上升 1.08%。

9 月實價登錄交易量較 8 月增加 4.22%，交易總額增加 6.22% 110 年 9 月實價登錄量價動態，全市交易量共 1,037 件，較 8 月 995 件增加 42 件，增幅 4.22%，較去年同期 983 件增加 5.49%；交易總額為 268.29 億元，較 8 月 252.57 億元增加 15.72 億元，增幅 6.22%，較去年同期 257.05 億元增幅 4.37%。

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【法規】新訂「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」

新訂「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」，協助金融機構辦理地上權不動產抵押貸款事宜，有助於活絡公有土地推動設定地上權政策

發稿單位：中華民國不動產估價師公會全國聯合會

聯絡人：胡毓忠主任委員 0919-369097

地上權不動產係指建物為所有權，但建築基地為設定地上權之不動產，此類不動產因無基地所有權，故其市場價值與一般不動產不同，導致金融機構多數不願承作此類不動產的抵押貸款案件。此與地上權不動產的政策目的多有違背，地上權不動產的政策目的係希望提供較低房價的地上權不動產予人民，降低居住成本，實現居住正義，但無法辦理抵押貸款或貸款成數偏低的地上權不動產，無法實現其真正的政策目標。

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【法規】修正「臺北市土地使用分區管制自治條例相關作業流程」

修正「臺北市土地使用分區管制自治條例規定得放寬建蔽率案件執行原則及作業流程」

主旨：有關本市土地使用分區管制自治條例規定得放寬建蔽率案件執行原則及作業流程，修正如說明，請查照並轉知。修正「臺北市土地使用分區管制自治條例規定得放寬建蔽率案件執行原則及作業流程」

說明：
一、為整合都市更新案件審核程序，有關建築基地符合本市土地使用分區管制自治條例第10、25、37、45、52、66條規定無法依法定容積率之建築樓地板面積建築而擬申請放寬建蔽率案件執行原則及相關作業流程，修訂如下：
(一)屬須經都市設計審議者，由本市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審核。
(二)非屬須經都市設計審議，惟須經本市都市更新及爭議處理審議會審議者，由本市都市更新及爭議處理委員會審核。

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【法規】「建築技術規則」建築設備編

第一節　通則

第一條　建築物之電氣設備，應依用戶用電設備裝置規則、各類場所消防安全設備設置標準及輸配電業所定電度表備置相關規定辦理；未規定者，依本章之規定辦理。

第二條　使用於建築物內之電氣材料及器具，均應為經中央目的事業主管機關或其認可之檢驗機構檢驗合格之產品。

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打炒房還沒完！楊金龍今示警：將於適當時機升息 房市管制尚有調整空間

更多精彩內容：https://www.ncscre.nccu.edu.tw/node/4860

台灣因防疫成功，經濟表現亮眼，加上低利率與資金回流、臺商回臺投資等因素，讓房市逆勢升溫，引發各界關注。中華民國住宅學會與政大信義不動產研究發展中心共同主辦演講與論壇活動，以「新冠肺炎疫情與房市發展」為主題，邀請中央銀行總裁楊金龍發表專題演講，更邀請內政部次長花敬群與學術、產業專家與會座談，對於疫情影響下房地產市場變化、政策風向以及產業因應等議題深入探討，期待為當前的房市找到健全的發展方向。

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