【中房研協】全國房地產政策變動監測報告（2021年12月）
一、本月樓市政策聚焦：中央定調支持合理住房需求，地方政策環境邊際改善
12月，房地產政策環境邊際改善。中央層面，中共中央政治局會議和中央經濟工作會議重磅定調，支持商品房市場支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。央行、銀保監會發聲，支持優質房企兼併購困難房企優質項目，支持首套房、改善型住房貸款需求等，房地產維穩導向進一步明確。
【中國國家統計局】2021年全國房地產開發投資增長4.4%
2021年，全國房地產開發投資147602億元，比上年增長4.4%；比2019年增長11.7%，兩年平均增長5.7%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%。
2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業營業用房銷售額下降2.0%。
【信義房價指數】2021年12月大台北指數
【新北市地政局】110年第3季整體住宅價格指數上漲 新成屋指數持續創高
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，110年7月至9月之全市、大樓價格指數與上季相較呈微幅上漲，各月漲幅大致介於0.18至1.22%間，8月及9月公寓價格指數雖微幅下跌，惟年成長率仍分別為5.35%及1.81%；而各次分區、新成屋、整體開發區、捷運沿線等指數整體皆呈現上漲趨勢。
【Knight Frank】Real Estate Finance in the GCC - Q4 2021
As GCC real estate markets continue to mature – with increasing transparency and continued improvement in government regulations – the GCC’s real estate development finance market is expected to witness wholesale changes over the next decade.
【Zillow】Experts Split on Sales Impact from Potential Affordability Woes vs. Inventory Gains
- Housing experts are evenly divided on whether sales will rise or fall in 2022.
- Bullish panelists point to expected inventory growth, while bears are concerned about worsening affordability.
- Panelists expect slower nationwide price growth in 2022, but don’t anticipate a crash.
【公告】旅館轉社宅 維持高公安標準也維持高品質
針對電子媒體報導旅館轉型社宅建築用途規定爭議，營建署表示為協助旅館業者因應疫情影響，由本部結合交通部共同推動將旅館轉型為社宅，提供更多元的居住協助。依據發展觀光條例第2條第8款，旅館業的經營是允許以長租方式出租予住宿者，與出租住宅使用特性一致，而旅館業建築物類組係屬B4類組，係供不特定人住宿休息之場所，每年均須辦理公安及消安檢查檢修申報，就公安的使用強度觀點而言，是把允許高強度使用的空間轉成作為較低強度的使用，持有旅館登記證的業者，轉型社宅長租給住宿者，並未違背建築技術規則使用類組定義及維護公安法意。
【講座】地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本及注意事項
活動地點：臺南市東區北門路二段16號(臺南文化創意產業園區 2C七七展演廳)
時間：111年01月21日(星期五)上午09：00-12：00
- 課程內容：
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課程名稱 |
地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本及注意事項 |
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上課時段 |
中華民國111年01月21日(星期五)上午09：00至12：00 |
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講授老師 |
胡毓忠估價師 |
- 費用(現場收費)：
1.協辦單位即臺南市不動產估價師公會所屬會員免費，會員事務所估價師助理，每場(3小時)1,200元，全天兩場(6小時)共2,400元。
【公告】板橋區三圖套疊作業再繼續 加速地籍圖資數位化
新北市板橋地政事務所配合內政部計畫辦理地籍圖資三圖套疊作業，繼去(110)年完成板橋區光仁段土地之三圖套疊整合成果後，今年度將接續辦理板橋區公館、文化段土地，以提升地籍圖測量品質，加速圖解區地籍圖數位化時代來臨。
【公告】公益出租人享租稅優惠 營建署:勿轉嫁稅金
報導指出房客申請租金補貼，房東卻轉嫁稅金給房客，對此，營建署回應，依住宅法第3條規定，租給租金補貼戶的屋主為公益出租人，享有房屋稅、地價税及綜合所得稅等優惠，上開所得稅免稅額更於去年修法提高為1萬5千元，且只要房客通過租金補貼，房東不需另外申請公益出租人認定。房東可至公益出租人查詢網自行查詢是否符合公益出租人資格。另依住宅租賃定型化契約範本第6條規定，房屋稅、地價稅由出租人負擔，再次呼籲房東應誠實納稅，勿將稅金轉嫁予房客。
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