【國泰建設】111年第一季國泰房地產指數
2022 年第 1 季國泰全國房地產指數,相較上一季價漲量穩,相較去年同季 價漲量增。相較上一季,本季開價及成交價明顯上揚,議價率維持穩定;推案量 持穩,銷售率中幅減少,成交量持穩。 進一步觀察各地區表現,成交價相較去年同季表現佳;成交量部分,除台中 有減少,其餘地區為增加或穩定。從四季移動趨勢觀察,全國本季成交價格上升; 但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已超過前次波 段高點,惟其中南高近期成交量增幅趨緩。
【新北市地政局】新北市111年4月「建物第一次登記後買賣移轉棟件數」
新北市政府地政局提供本市 111年4月「建物第一次登記後買賣移轉棟數」為1879棟
【公告】地政士、不動產估價師、不動產經紀人、不動產經紀營業員及租賃住宅管理人員之開業執照或證書(證明),有效期限介於111年5月1日至111年9月30日屆期需換證而未能換證者,得一律延長至111年10月1日,期限內得繼續合法執行業務。
鑑於不動產專業人員於疫情期間恐因染疫或經匡列為染疫者之密切接觸者而面臨居家隔離,致無法依原定時程完成專業訓練課程,以及辦理訓練課程單位為配合防疫政策及避免群聚感染疑慮,而有停止開課、減少開課或依防疫規定而減少招生人數之情形,爰就地政士、不動產估價師、不動產經紀人、不動產經紀營業員及租賃住宅管理人員等專業人員開業執照或證書(證明)有效期限予以放寬,其辦理原則如下:
【法規】建築法修正公布第77條之1條文
第七十七條之一 為維護公共安全,供公眾使用或經中央主管建築機關認有必要之非供公眾使用之原有合法建築物,其構造、防火避難設施及消防設備不符現行規定者,應視其實際情形,令其改善或改變其他用途;其申請改善程序、項目、內容及方式等事項之辦法,由中央主管建築機關定之。
【法規】公寓大廈管理條例增訂公布第29條之1、第49條之1條文
第二十九條之一 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈,經直轄市、縣(市)主管機關認定有危險之虞者,其區分所有權人應於直轄市、縣(市)主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人,並向直轄市、縣(市)主管機關報備。因故未能於一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者,直轄市、縣(市)主管機關得視實際情況展延一次,並不得超過一年。
【公告】內政部:預售屋修法無放寬平轉不受換約限制
對今(10)日報載「預售屋換約限制再放寬,平轉可望不受限制」,內政部澄清,「平均地權條例」修正草案已於今(111)年4月11日送立法院審查,其中限制預售屋或新建成屋買賣契約部分,目前規定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形,例如在簽約後因重病長期療養等重大變故致無力繳款情形,經報請縣市政府核准外,均不得讓與或轉售第三人,並無放寬在無獲利情況下,依原契約價格轉售,可不受換約限制。
Fed升息央行怎跟?專家模擬四情境、揭房市結局
【聚亨網】若升息1%每月還款不變 房貸可貸金額少9-12%
美國聯準會 (Fed) 4 日宣布升息 2 碼,市場預期下個月聯準會還會升息,美國快速升息增添國內利率走升壓力,房仲業者指出,若未來房貸升息 1% 後,以每月還款 4.8 萬元試算,20 年期的本利平均攤還房貸,升息前可貸款 1000 萬元,升息後同樣每月房貸支出,卻只能貸款 910 萬元,30 年期的話只能貸款 874 萬元,約等於少掉 9-12% 的貸款金額。
【經濟日報】看屋人潮驟減2成 專家:房市正從賣方轉買方市場
疫情嚴峻、升息等影響,房地產市況迅速降溫,業內專家觀察,近期看屋的人潮已明顯減少,較去年第4季量縮約兩成,也讓賣方的氣焰不再高漲,有較多優質案件開出合理價,預期市場正從賣方市場轉向買方市場,有自住需求的,現階段可謂是進場好時機。
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