【中房研協】2022年4月典型城市二手住宅市場分析

本月，在中央層面頻繁表態穩定市場的基調之下，各地因城施策，鼓勵性政策呈現井噴態勢，秦皇島、蘇州、蕪湖等多個地區放鬆限購、限售條件，南京六合區、瀋陽、東莞等地放寬購房戶籍限制，無錫、株洲對多孩家庭購房予以支持，宜昌、貴陽等地降低首付比例；另有蘭州、安順、麗水、鷹潭、鹽城、昆明等多個城市提高住房公積金貸款最高額度、降低公積金貸款首付比例，有利於提振低迷的市場信心，促進二手房銷售回暖。

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【中房研協】5年期以上LPR下調15個基點，首套房房貸利率下限降至4.25%

5月20日，中國人民銀行官網發布2022年5月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告。公告顯示，1年期LPR為3.7%，與上期保持一致；5年期以上LPR為4.45%，較上期下調15個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

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【NAR】Existing-Home Sales Retract 2.4% in April

  • Existing-home sales fell for the third straight month to a seasonally adjusted annual rate of 5.61 million. Sales were down 2.4% from the prior month and 5.9% from one year ago.
  • With slower demand, the inventory of unsold existing homes climbed to 1.03 million by the end of April, or the equivalent of 2.2 months of the monthly sales pace.
  • The median existing-home sales price increased at a slower year-over-year pace of 14.8% to $391,200.

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【公告】社子島土地改良物尚未完成查估者，民眾如欲辦理查估，可主動洽查估廠商或土地開發總隊安排

臺北市政府自109年8月10日起正式進場辦理社子島擬辦區段徵收地區土地改良物查估作業，全區有編釘門牌建物計約2,375個（已扣除位於剔除區段徵收範圍、寺廟保留及現場未尋獲門牌之建物計45個）、未編釘門牌建物計約562個，截至111年5月17日止，有編釘門牌建物的完查率為75.79%、未編釘門牌建物的完查率為53.38%、第一期拆遷範圍（暫定）內農作改良物的完查率為100%。

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【公告】內政部：預售屋不得逕以建照展期為由順延完工

針對近期屢有民眾反映部分預售屋建商逾期完工不給付遲延利息，或逕以建照展期作為順延完工事由，內政部表示，建商這種作法已違反預售屋買賣定型化契約規定，各直轄市、縣（市）政府得依消保法規定要求限期改善，屆期未改善者，最高可處新臺幣150萬元罰鍰，並得按次處罰。

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【公告】初入社會單身青年請注意! 300億租金補貼7月開放申請

營建署表示，7月份即將上路的「300億元中央擴大租金補貼專案」，政府要當年輕人的靠山，針對初入社會經濟尚未穩固的20至35歲單身青年，將提高補貼金額1.2倍，協助其能安心在外租屋、在工作上可全力衝刺打拼，經由實質補貼來降低生活的負擔。

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