近二年來活絡且強勁上揚的不動產市場，接下來將如何變化？這一波房市景氣的復甦，桃竹中南高的表現強於雙北，也前所未見，這是否代表房市出現結構性改變？
不動產市場隨著景氣的循環，房市自然會有高低起落，不過台灣高房價負擔，以往僅是雙北等區域性課題，反映背後供需結構的落差。但這幾年桃竹苗、中南部等房
市表現優於北部，除了反映區域發展漸趨均衡、不再重北輕南，但是也讓中南部必須面對快速飆高的房價問題。
這兩年異於以往的景氣榮景，住宅市場是否出現結構性的轉變？政府一面推動「打炒房」政策，另一面促進房價成長的重大建設持續進行中；結構性的轉變，需要留
意哪些市場課題，方能使住宅市場更穩健的發展，人民能夠低負擔擁房，且安居樂業？
本次演講邀請撰寫【2022年台灣地區房地產年鑑】之「台灣住宅市場發展概況」作者--文化大學土地資源學系李家儂教授，透過其長期對住宅市場發展的觀察與研究，
分享眾所關心的房市景氣循環與結構變化的影響。
全台六大都會區今 (1) 日公布 2022 年 6 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 21,304 棟，月對月則是下滑 6.7%，其中台南逆勢增加 0.5%，年對年則下滑 14.9%，其中台南、高雄衰退最為嚴重。
信義房屋昨（30）日指出，疫情放緩，房市買氣才剛回溫，卻又在6月中遇上股市大跌，買氣再度熄火，尤其雙北市高端市場量縮跡象最明顯，統計北市總價3,000萬元以上交易較上月減少近25%。
營建成本大幅上揚，加上政府各部會打炒房，中小型建商從北到南掀起「退場潮」，影響所及，不僅一般的土建融案，連都更或危老改建都掀「換手風」，轉由具有資金實力的大型建商接手，使得整個土地開發乃至於都更危老市場全面大洗牌，金融圈人士預期，未來恐怕難有小型建商生存空間，市場將「大者恆大」。
財政部緊盯地方政府合理評定房屋稅基，今年應重評稅基的十三縣市全數公告評定結果，四縣市未調整房屋標準單價，九縣市調高，調幅前三名為彰化縣、嘉義縣、嘉義市，今年七月一日後新建、增建、改建房屋將受影響，將反映在明年五月繳納的房屋稅。
近期房地產銷售數據顯現出積極跡象。專家表示，隨著銷售、投資等數據不斷改善，當前房地產市場回暖勢頭向好。後續穩定房地產市場政策措施實施力度有望逐步加大，政策效果將更加明顯。可以預期的是，房地產市場景氣度有望持續回升。同時，隨著房地產市場趨穩，下半年其對經濟復甦的推動作用將逐步顯現。
最新統計顯示，6月房地產行業在境內債券市場淨融資逾160億元，連續第5個月保持淨融資為正值，並創出過去12個月的新高。
業內人士表示，近期房地產行業融資環境繼續改善，市場成交邊際回暖，流動性緊張態勢有望趨於緩和，下半年更多行業基本面指標有望迎來修復。
2022年上半年房企業績終於“交卷”：碧桂園、万科、保利發展穩坐前三甲，累計銷售分別為2469.9億元、2096.1億元和2092億元。然而邁入2000億元業績大關的也僅有這3家。
千億，成了今年房企難邁的坎。截至6月30日，銷售額破千億房企有9家，比2021年同期19家減少了10家。從目標完成率來看，在普遍下調目標設定的情況下，上半年房企銷售目標完成率不及1/3。
